A legjobb városok első lakásvásárlók számára 2021

A lakásárak továbbra is új csúcsra rúgnak a COVID által kiváltott lakáspiaci boom idején. Az emelkedő lakásárak áldása volt a lakástulajdonosoknak, de fejfájást okozott az első vásárlóknak, akiknek megbocsátható, hogy azt gondolják, hogy a lakástulajdon a hét folyamán egyre elérhetetlenebbé válik.

A csalódott lakásvásárlók számára az olcsóbb lakáspiacra költözés megoldhatja a megfizethetőségi problémát. Egyes metróterületek a megfizethető ingatlanok, az erős munkaerőpiacok és a biztonsági, közegészségügyi és kulturális intézmények magas pontszámainak csábító kombinációját kínálják.

A tanulmány 11 adatpontot azonosított az ország 50 legnagyobb nagyvárosában. Azt találtuk, hogy Pittsburgh a legvonzóbb hely az első lakásvásárlók számára, ezt követi a többi szárazföldi város, amelyek megfizethető lakhatást, erős helyi gazdaságot és kevésbé virágzó lakáspiacot kínálnak.

A skála másik végén a Los Angeles-i nagyváros a legkevésbé vonzó terület. Az elképesztő árak Kalifornia-szerte megállítják az első vásárlókat: a Golden State metróövezet a listánk utolsó öt helyéből hármat, az első tízből pedig ötöt tartalmaz.

A legjobb metróövezetek az első vásárlók számára 2022-ben

A nagyvárosi területeket öt kategóriába soroljuk: a helyi bérekhez viszonyított lakásárak, a helyi lakáspiac merevsége, bűnözési ráta, foglalkoztatás, valamint egészségügy és jólét. Az áttekintés szerint a főbb területek a következők:

• Pittsburgh: Ez a metrókörzet kiválóan teljesít a megfizethetőség, a lakhatási válság és a biztonság tekintetében. A Pittsburgh régió egyetlen tekintetben van lemaradva: Foglalkoztatási értékét lenyomja a magasabb munkanélküliség. A legtöbb 25 és 44 év közötti nagyvárosi lakosnak azonban elegendő jövedelme van ahhoz, hogy jelzáloghitelhez jussanak.
• Minneapolis: A Testvérvárosok területe az alacsony munkanélküliség miatt a hatodik helyen áll a munkaerő-piaci kategóriában. Bár más kategóriát nem dominált, a nagyvárosi terület jól teljesített, és bekerült a legjobb 15 közé az egészségügy, a kultúra és a biztonság terén.
• Cincinnati: Ez a nagyvárosi terület jól teljesített a megfizethetőség terén, a negyedik és a hetedik helyen végzett biztonságban.
• Kansas City: A Kansas City metróövezet az első helyen áll a piaci zsúfoltság vagy a torlódások hiánya tekintetében. Ebben a kategóriában a nagyvárosi körzetek rangsorolása az egy évvel ezelőttihez képest eladott lakások száma és az adott lakások eladási sebessége alapján történik. Az ország heves eladói piacán Kansas City tűnik ki a legkevésbé őrültnek.
• Buffalo: Ez a metróövezet a legjobb 10-ben szerepel a megfizethetőség és a lakhatási stressz szempontjából.

Lakhatási költségek Pittsburghben: „Nagyon vonzó”

Az ATTOM Data Solutions szerint az átlagos lakásárak Pittsburgh területén mindössze $169 000 volt 2022 első negyedévében. Ez a legalacsonyabb az 50 legnagyobb nagyvárosi körzet közül – a Szilícium-völgyben $1,4 milliós, a San Francisco-i $1,4 milliós, a San Francisco-i $1,1 milliós0T40T8 és az Angeles0T1,1 milliós átlagárnak a töredéke.

Egyes kaliforniaiak észreveszik az árkülönbséget, és Pittsburgh nagyobb körzetében keresnek otthont – mondta Jim Jarrett, a Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors elnöke és a Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty társult brókere.

„Megmutattam a kaliforniaiak otthonait, amelyek $750 000 és $800 000 között voltak” – mondta Jarrett. "Azt mondták: "Ez $3,5 millió lesz onnan, ahonnan jöttünk."

Jarrett saját fia tavaly költözött vissza Pittsburghbe Manhattanből. Fia meglepődve tapasztalta, hogy összesen kevesebbet fizet egy tágas házért és egy új autóért, mint amennyit egy egyszobás lakásért fizetne New Yorkban.

„Az itteni megélhetési költségek mindig is vonzóak voltak” – mondta Jarrett.

Pittsburgh sem olyan, mint egy holtág. A város jelentős egyetemeknek, múzeumoknak és profi sportcsapatoknak ad otthont. A 2,3 milliós lakosságú nagyvárosi terület országos szinten a 26. helyen áll. A jövedelem szintén a középmezőnyben van – az US Census Bureau szerint egy 25 és 44 év közötti háztartás átlagos jövedelme közel $76 000. Ez elég ahhoz, hogy megengedjen magának egy házat. (Clevelandben és Detroitban hasonlóak az ingatlanárak, de Pittsburgh-től eltérően az ottani tipikus legjobb korú lakos kevesebb mint 1 400 000 dollárt keres évente.)

A pittsburghi születésű Dan Hill tavaly vásárolta első otthonát, egy négy hálószobás otthont. Csak $185.000-et fizetett, de ez aligha szerelő. Hill elmondta, hogy otthonában új konyha, új tető van, valamint frissen kicserélték a fűtési és légkondicionáló rendszert.

Hill, aki az információbiztonsággal foglalkozik, azt mondta, hogy ez a pozíció a legjobbat nyújtotta számára mindkét világból: pénztárcabarát szülővárosában maradhatott, miközben még mindig átlagon felüli fizetést kapott.

„Élhetnék egy igazán megfizethető környéken, de az állam fizetését kapnám” – mondta.

A legrosszabb metróövezetek az első lakásvásárlók számára 2022-ben

A rangsor végén öt nagyvárosi terület található magas ingatlanárakkal és szűk lakáspiaccal:

• San Jose: Először is, jó hír a Szilícium-völgy dolgozóinak: a San Jose metróövezetben a legmagasabb béreket kínálják az országban. A 25 és 44 év közötti háztartások többsége évi $150 000-nél többet keres. Sajnos ez a pénz nem sokra megy az ország legdrágább ingatlanpiacán.
• Riverside: Azok a kaliforniai lakásvásárlók, akik hajlandóak beköltözni a szárazföldre, százezerekkel olcsóbban vásárolhatnak otthont, mint Los Angelesben vagy San Diegóban. Az egyik hátránya a hosszú ingázás, ami miatt a Riverside lejjebb kerül a ranglistánkon. Az alacsonyabb jövedelmek a megfizethetőséget is kihívást jelentenek a tengerparti Dél-Kaliforniához képest.
• Seattle: Az Amazon és a Microsoft szülővárosa a Szilícium-völgy kihívásait tükrözi. A fiatal felnőttek által vezetett háztartások jövedelme stabil, de a lakásárak megfizethetetlenek. A lakáspiacon is alacsony a készlet, ami további nyomást gyakorol az első lakást vásárlókra.
• Las Vegas: Las Vegas egykor megfizethető lehetőség volt Kaliforniában, de az emelkedő ingatlanárak és a forró piac kevésbé vonzóvá tette Sin Cityt az első alkalommal vásárlók számára. A Las Vegas-i metrókörzetet is sújtotta a járvány folyamatos foglalkoztatási hatása – a metrókörzetben még mindig viszonylag magas a munkanélküliségi ráta.
• Los Angeles: Los Angeles az Egyesült Államok második legnagyobb nagyvárosa, de hírnevet szerzett magának a magas lakásárak és az alacsony jövedelmek miatt. A Census Bureau szerint a 25-44 évesek által vezetett Los Angeles-i háztartások mediánjövedelme $80 643, valamivel magasabb, mint Pittsburghé. Los Angeles egyetlen kiemelkedő eredménye az egészségügy és a kultúra kategóriában született, de ez nem volt elég ahhoz, hogy feljebb kerüljön az utolsó helyről a legjobb 50 metróövezetben.

Ahol mind az 50 metróterület rangsorol

Módszer

A lakásvásárlói tanulmányt különféle forrásokból, köztük az Egyesült Államokból származó adatok felhasználásával állították össze. Amerikai Népszámlálási Iroda, Munkaügyi Minisztérium és FBI. Az egyes kategóriák bontása:

Megfizethetőség: Ebben a kategóriában a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges tipikus jövedelmet számoltuk ki minden egyes városrészben 10% előleggel és 30 évre az ATTOM Data Solutions jelentése szerint 2022 első negyedévében az egyes területek átlagos lakására alapján. Ezt követően összehasonlítottuk ezt a számot a Népszámlálási Iroda legfrissebb becsléseivel a 25 és 44 év közötti háztartások mediánjövedelmére vonatkozóan az egyes városrészekben. Kiszámoltuk a 25-44 évesek lakástulajdon-arányait is az egyes városrészekben.

Munkaerőpiac: Az egyes nagyvárosi területeket az Egyesült Államok Munkaügyi Minisztériuma által közölt 2022. márciusi munkanélküliségi ráta alapján rangsoroljuk. Az index figyelembe veszi a népszámlálási adatok alapján az egyes városrészek átlagos ingázási idejét is.

Biztonság: Ez a kategória az FBI által jelentett erőszakos és vagyon elleni bűncselekmények arányán alapul az egyes metróterületeken. A Bank Rate Index az FBI legfrissebb, 2018-as vagy 2019-es bűnügyi adatain alapul.

Tudj meg többet:

• American Express Centurion Black Card Review

• X1 hitelkártya – Ellenőrizze az igénylés módját.

• Destiny hitelkártya – Hogyan rendelhet online.

• A Delta Skymiles® Reserve American Express kártya áttekintése – További információ.

• Az AmEx az új folyószámlával és az újratervezett alkalmazással az ügyfélélményre összpontosít

• Discover it® Rewards kártya jutalmak nézze meg, hogyan működik