A mai, még meleg, de hideg ingatlanpiacon a lakásvásárlók zárt ablakokkal szembesülhetnek.
Bár az eladók továbbra is kihasználhatják az alacsony készleteket, tisztában kell lenniük azzal is, hogy az infláció, az emelkedő kamatlábak és a túlértékelt ingatlanok megítélése kiszívhatja a levegőt az eladói piacról.
Vannak arra utaló jelek is, hogy az ingatlanok lassan, de biztosan hosszabb ideig maradnak a piacon, nehéz választás elé állítva a potenciális eladókat: fogadjunk arra, hogy még mindig van elég kereslet a helyi piacon, és ez vonzza a magas árú ajánlatokat, vagy maradjunk feszesek és várjuk a következő nagy hullámot?
Figyelmeztető táblák az eladóknak
A megválasztott vezetők gyakran viccelődnek azzal, hogy minden politika lokális. Ugyanez vonatkozik az ingatlanpiacra is.
A nagy keresletű városok és közösségek mindig is kihívást jelentenek majd az országos trendeknek. Az olyan tényezők, mint a minőségi iskolák, az élhetőség és a kulturális adottságok, mindig segíteni fognak az ingatlaneladóknak a lehető legmagasabb hozam elérésében.
De a legutóbbi számokat nehéz figyelmen kívül hagyni.
A Redfin lakásvásárlói keresleti indexe, amely a Redfin ügynökei által nyújtott otthonlátogatási és egyéb lakásvásárlási szolgáltatások iránti kérelmeket méri, július utolsó hetében 7 ponttal emelkedett, a jelzáloghitel-kérelmek száma pedig több mint egy hónapja először emelkedett. A Redfin azonban azt is elmondta, hogy az eddigi javulás nem eredményezett eladásokat.
A csoport közlése szerint a függőben lévő eladások száma júliusban csökkent, az új hirdetések száma pedig 11 százalékkal esett vissza, ami a legnagyobb visszaesés 2020 júniusa óta.
A Fannie Mae nemrégiben pesszimistább adatokat tett közzé, lakásvásárlási hangulatindexe 2011 óta a legalacsonyabb szintre esett. A Fannie Mae szerint a fogyasztók pesszimisták a lakásvásárlással kapcsolatban, és azoknak a fogyasztóknak a százalékos aránya is csökkent, akik szerint most jó alkalom van az eladásra.
Mégis, most jó alkalom az eladásra
Bár sok vezető indikátor arra utalhat, hogy szünetet tartunk, néhány kulcsfontosságú tényező miatt most jó alkalom kínálkozik az eladásra – feltételezve, hogy készen állsz a tőzsdére lépésre:
Kereslet: Az ingatlanok ugyan már régebb óta vannak a piacon, de a kereslet még mindig viszonylag magas az előző évekhez képest, és az ingatlankínálat továbbra is alacsony. Az Egyesült Államok egyes területein még mindig licitálási háború folyik – Utahban, Washingtonban és Floridában továbbra is több mint 20% az értéknövekedés –, és az eladók arra számíthatnak, hogy többet kínálnak, mint amennyit kérnek.
Kizárólag készpénz: Ha alacsony készletű piacon él, és a vevők túllicitálják az ingatlant, az eladók profitra számíthatnak – néha szó szerint. A készpénzes értékesítési piac jelenleg forró, ami jó hír az eladók számára, mivel a készpénzes értékesítés általában felgyorsítja a zárásokat.
Emelkedő kamatok: Bár a Fed kamatemelési lépése rossz lehet az eladók számára – a magasabb kamatlábak magasabb havi jelzáloghiteleket jelentenek –, a közelgő kamatemelés egyes vásárlókat a Fed következő várható lépése elé terelhet. Fix kamatozású. A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába jelenleg körülbelül 5,351 TP3T, ami jóval meghaladja az egy évvel ezelőtti szintet, amikor a kamatlábak 31 TP3T felett ingadoztak.
Jó idő várni
Vannak jó okok az eladásra. De bőven van mit megtartani.
Saját terved: Mi van, ha gyorsan elkel a házad? Van terved a bevétel eladására? El kell kezdened keresni az új lakásodat?
Új jelzáloghitel: Ha azért ad el ingatlant, mert nagyobb otthonra van szüksége, ez a lépés nem biztos, hogy praktikus, különösen, ha népszerű környéket vagy várost keres. Egy új, nagyobb ingatlan felemésztheti az új eladásból származó profitot, de továbbra is magasabb havi jelzáloghitel-törlesztőrészleteket igényel.
Kamatemelések (ismét): Ugyanezek a Fed-kamatemelések nyilvánvalóan rosszak az eladók számára, mivel csökkenthetik a potenciális vevők körét, és megnehezíthetik a hagyományos jelzáloghitel-vásárlók számára az ingatlanuk kifizetését.
Kapj jó tanácsot
Egy nagyszerű ingatlanügylet vevőként vagy eladóként alapos önvizsgálattal kezdődik. Miért vegyen vagy adjon el, miért most? Ezután adja meg a válaszokat egy tapasztalt, a környékét ismerő ügynöknek.
Egy meghatalmazott általában a legjobb iránytű a város vagy közösség igényeinek vagy költségeinek megértéséhez.
