Míg az eladó lakások hiánya egyre csökken, a lakásvásárlóknak még mindig korlátozottak a választási lehetőségei a több évtizedes fejletlenség után. Ha éppen a piacon van, akkor elgondolkodhat: miért nem építhet egyszerűen új otthont? Míg az új lakásépítésnek vannak előnyei, a jelenlegi piac jelentős és költséges kihívásokat jelent mind az építők, mind a vásárlók számára.
Hogyan érinti a magasabb jelzálogkamatok az új lakást vásárlókat?
A magasabb jelzálogkamatok nem jelentenek jó hírt azoknak, akik lakást szeretnének vásárolni, de nagyobb problémákat vethetnek fel, amikor új otthona elkészültére vár. Ennek az az oka, hogy a jelzáloghitelezők általában lehetővé teszik a vevők számára, hogy egy szűk időszakon belül – egy-négy hónapig – határozzák meg a kamatlábakat.
„Úgy gondolom, hogy a vásárlóknak meg kell érteniük, hogy olyan környezetben élünk, ahol a kamatlábak emelkednek, és jó eséllyel csak három-hat hónapra tudják bezárni a kamatlábakat, amíg a ház elkészül” – mondta Robert Little, a nevadai Hendersonból. Robert Little Group és RE/MAX Advantage. "Jobb, ha magasabb díjakat és kifizetéseket terveznek a költségvetésben, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy elégedettek a kifizetéseikkel."
Alternatív terv? Néhány új lakásvásárló felmondja a szerződését. A John Burns Real Estate Consulting szerint a törlések száma júniusban 14,5%-ra emelkedett az egy évvel korábbi 6,5%-ról.
Az egyik vevő felmondása azonban új szerződést jelenthet a másiknak, köszönhetően annak, hogy az építők aktívan keresik a projekteket.
"Most több új építési lehetőséget és gyorsabb beköltözést látunk a megnövekedett készletek és a szerződéses hibák miatt" - mondta Little. „Az építők hatalmas ösztönzőket is kínálnak a majdnem teljes készletezésért vagy a felmondott szerződésekért – sokkal több, mint hat hónappal ezelőtt.”
Miért ingadoznak a jelzáloghitelek kamatai 2022-ben?
A jelzáloghitelek kamatai folyamatosan változnak. Míg 2021-ben rekord mélyponton voltak, 2022 egészen más lesz a több erő miatt.
Egyrészt minden – a lakásvásárlás és az újépítés is – a 40 éves magas infláció miatt drágább. A Fed jelentős lépéseket tett ezek megszelídítése érdekében, beleértve a kamatemelést. Bár a Fed kamatemelése nem kapcsolódik közvetlenül a fix jelzálogkamatokhoz, van némi hatása. A jelzáloghitel-kamatok általában az inflációs jelentések és a jegybanki ülések előtt emelkednek vagy csökkennek.
A fix jelzáloghitel-kamatok változását azonban jobban jelzi a 10 éves kincstári hozam. Ahogy emelkedik és csökken, a fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai is emelkednek.
Még ha a Fed kamatemel is, lépései recesszióba taszíthatják a gazdaságot (sokak számára a GDP csökkenése 2022 első felében azt jelzi, hogy már recesszióban vagyunk). Amikor a gazdaság nem növekszik, a jelzáloghitelezőknek kényes egyensúlyt kell találniuk ahhoz, hogy a kamatlábak elég vonzóak legyenek a hitelfelvevők számára, miközben továbbra is nyereségesek.
Mikor csökkennek újra a jelzáloghitelek kamatai?
A jelzálogkamatok gyors emelkedése a közelmúltban lehűlt, de az általános tendencia továbbra is sokkal magasabb, mint 2021-ben és 2020-ban. Bár nincs kristálygömb az ingatlanpiac előrejelzésére, a Fed infláció megfékezésére irányuló munkája azt jelenti, hogy az 5% tartományban lévő jelzáloghitelek kamatai a belátható jövőben változatlanok maradnak.
Tippek a mai új lakásvásárlók számára
Nem kell feladnia egy vadonatúj lakás vásárlásával kapcsolatos terveit, de néhány további szempontot meg kell tennie:
Ellenőrizze a szerződést
Az otthona építéséhez szükséges anyagok ma még többe kerülhetnek, ha megvásárolja őket. A NAHB szerint például a keretező fűrészáru ára 167%-val emelkedett 2021 augusztusa és 2022 eleje között.
"A vevőknek ellenőrizniük kell, hogy vannak-e olyan záradékok, amelyek rájuk hárítják a megnövekedett szállítási költségeket, vagy fix áras szerződésbe vannak kötve" - mondta Little.
Ne számíts arra, hogy hamarosan bármi is történik
A potenciálisan magasabb költségek mellett készüljön fel hosszabb késésekre is.
„Az új otthonok kialakítása a környékünkön tovább tart, mint néhány évvel ezelőtt – nyolc hónaptól több mint másfél évig” – mondta Little. „A vevőknek ésszerű befejezési határidőt kell kapniuk az építtetőtől, és tudatában kell lenniük annak, hogy a jelenlegi ellátási lánc problémái tovább tarthatnak. A vevőknek egyensúlyba kell hozniuk ezt a piacon jelenleg lévő viszonteladói készlettel, hogy megtalálják a legjobb utat. ”
Egy új családszakértővel dolgozom
Ha összehasonlítja egy meglévő eladó és egy új építésű lakás árnyalatait, szánjon időt egy vadonatúj lakásokra szakosodott ingatlanügynök megtalálására. Az Ön helyettesítője értékes szövetségese lehet a hosszú folyamat során.
Tudj meg többet:
-
-
-
-
A Delta Skymiles® Reserve American Express kártya áttekintése – További információ.
-
Az AmEx az új folyószámlával és az újratervezett alkalmazással az ügyfélélményre összpontosít
-
Discover it® Rewards kártya jutalmak nézze meg, hogyan működik
