A gazdaság az év eleje óta gyorsan változik, mivel a COVID-zárlatok enyhítése, a Federal Reserve kamatemelése és az ukrajnai orosz invázió megrázta a globális piacokat.
Az ingatlanok még a gyorsan emelkedő jelzáloghitelek mellett is versenyképesek maradnak, részben azért, mert a lakástulajdonosokat és a potenciális vásárlókat általában kevésbé érinti a valuta, mint a bérlők.
Bár a lakáspiac továbbra is erős, nem mentes a külső gazdasági erőktől, így az inflációtól sem. Az infláció lényegében a fogyasztók által az árukért és szolgáltatásokért fizetett árak növekedése.
A tartósan alacsony infláció normálisnak tekinthető, de az infláció az utóbbi időben megemelkedett, ami a szivattyúmagasságtól kezdve a lakáspiaci árakig mindenre hatással van.
Fontos ingatlanpiaci statisztikák
Az eladásra kínált lakások korlátozott száma fokozza a lakhatásra nehezedő inflációs nyomást, és az árakat gyorsan emeli. Ez az alacsony készlet részben a járványhoz kapcsolódó építkezések késéseinek köszönhető, részben pedig annak, hogy sok olyan lakástulajdonos, aki egyébként költözne, késleltette az ingatlanok elindítását a zárlat alatt. A RE/MAX legfrissebb adatai szerint a rendelkezésre álló lakások száma körülbelül 4-6 millióval kevesebb, mint amennyi a kereslet kielégítéséhez szükséges.
Noha a verseny idén kissé lehűlt, az ottani vásárlók számára még mindig nehéz. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége becslése szerint 2022 márciusára a piacra jutás átlagos ideje mindössze 17 nap.
Sok szakértő abban is egyetért, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedése valószínűleg nem fogja lenyomni az árakat. Bár az árak lassabb ütemben emelkedhetnek idén, mint tavaly, még mindig emelkednek, az év/év emelkedés valószínűleg kétszámjegyű lesz.
Bár a jelzáloghitelek kamatai idén jóval magasabbak, mint tavaly, még mindig historikusan alacsonyak. Átlagosan a kamatlábak történelmileg közelebb voltak a 8%-hoz, mint ma 5% körül.
A NAR szerint márciusban az Egyesült Államokban egy meglévő ház átlagos eladási ára $375 300 volt. 20% esést és 4,366% kamatlábat feltételezve – a Bankrate márciusi átlaga egy 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsön esetében – egy ezen az áron megvásárolt ingatlan havi $1497-et fizetne (adók, biztosítási vagy HOA díjak nélkül). , Zillow szerint az átlag alatti bérleti díj márciusban $1904 volt.
Mit kell figyelembe venni, ha el akarja adni otthonát
Ha most szeretné eladni otthonát, akkor nem kell túl sok gondot okoznia. Az igazi probléma az lehet, hogy mi történik a tranzakció másik oldalán. Amikor megvásárolja a következő lakóhelyét, csatlakozni fog a lelkes vásárlók csoportjához, akik korlátozott számú elérhető ingatlanért versengenek – és most valószínűleg magasabb kamattal vesznek fel új jelzálogkölcsönt, hogy elinduljanak.
Profik
- A járvány sok lakásvásárló prioritásait megváltoztatta, és sok új távoli munkavállaló keresett több helyet. Annak ellenére, hogy egyre többen szeretnének költözni, a listák száma nem tartott lépést, ami felnyomta az árakat – ez jó dolog az eladók számára.
- A vevőknek egyre magasabb árakon kellett versenyezniük, és sokan lemondtak a szerződésekben szereplő olyan záradékokról is, mint az ellenőrzési és értékelési kockázat.
- Sok ingatlanszakértő úgy gondolja, hogy az árakat tekintve a piac csúcsa közelében járunk, így összességében jó alkalom az eladásra.
Hátrányok
- Az eladás egyszerű, de nehéz lehet másik otthont találni, különösen azok számára, akik leépítésre vágynak, mivel egy versenyképesebb szegmensben találhatják magukat.
- A NAR szerint a meglévő lakások eladási ára 15%-val emelkedett tavaly óta, ami azt jelenti, hogy az eladása nem ér annyit, mint amennyi a következő vásárlás.
- Az alacsony készlet, a magas árak és a magas bérleti díjak megnehezíthetik a következő otthon megtalálását.
Mire kell figyelni házvásárláskor
Még ezen az őrült piacon is találhat egy nagyszerű otthont, ha helyesen játssza ki a kártyáit, és gondoskodik arról, hogy a számok megfelelőek legyenek. Különösen fontos, hogy mielőtt hazamenne, hagyja jóvá jelzálogkölcsönét, és fizesse be a lehető legmagasabb előleget, hogy megmutassa az eladónak, hogy ezt komolyan gondolja, és jó anyagi helyzetben van.
Profik
- A magas lakásárak ellenére sok szakértő szerint a jelenlegi lakhatási ciklusnak nem szabad megismételnie a 2008-as hibáit, amikor a buborék kipukkadt és kiváltotta a nagy gazdasági világválságot. Ha most vásárol, rövid távú veszteségeket tapasztalhat, ha túl korán próbálja visszaadni az ingatlant, de nem szabadna olyan hatalmas lefoglalási hullámnak lennie, mint több mint egy évtizeddel ezelőtt.
Hátrányok
- A jelzáloghitelek kamatai emelkednek, ami drágítja a hitelfelvételt. Ha a jövőben lakásvásárlást tervez, előfordulhat, hogy nem maradhat tovább a pálya szélén.
- A felforrósodott eladói piac azt jelenti, hogy a vevőknek fel kell készülniük arra, hogy licitharcot vívjanak, és több ingatlant is elveszítsenek az üzlet lezárása előtt.
- Előfordulhat, hogy újra kell értékelnie a költségvetését vagy a kötelező listát: Sok lakás még mindig túlkelt manapság, így előfordulhat, hogy a pénzeszközök nem felelnek meg az elvárásoknak.
- Amint a piac lehűl, a zárás után láthatod, hogy az ingatlanod értéke csökken, de a szakértők szerint semmi jele nincs az elzárási trendnek, és ha állandó lakást veszel, az értékeknek előbb-utóbb helyre kell állniuk.
Meg kell várni az infláció csökkenését és a készletek növekedését?
Nincs tökéletes idő a lakásvásárlásra, így ez nagyban függ az Ön kényelmétől. Ha ezek a számok most működnek az Ön számára, és havi törlesztőrészletű jelzálogkölcsönt kaphat, amelyet a jövőben megengedhet magának, akkor itt az ideje, hogy a legjobb ajánlatot szerezze meg.
Ellenkező esetben érdemes megvárni, amíg a piaci viszonyok kedvezőbbek lesznek a vásárlók számára, vagy hátha módosítani tudja a lakáskeresés földrajzi vagy fizikai paramétereit.
Bárhogyan is dönt, fontos, hogy rendben tartsa pénzügyeit, hogy Ön a legjobb helyzetben legyen, amikor úgy dönt, hogy csatlakozik a lakásvásárlási küzdelemhez. Ha vár, ezt az időt felhasználhatja arra, hogy továbbra is hozzájáruljon megtakarításaihoz. Hiszen az előlegbe befizetett pénze tovább mehet a hűvösebb lakáspiacokon.
Tudj meg többet:
-
-
-
-
A Delta Skymiles® Reserve American Express kártya áttekintése – További információ.
-
Az AmEx az új folyószámlával és az újratervezett alkalmazással az ügyfélélményre összpontosít
-
Discover it® Rewards kártya jutalmak nézze meg, hogyan működik
