A jelzáloghitel-kamatok köztudottan kiszámíthatatlanok, de megbízhatóan reagálnak a gazdasági hírekre: a Fed kamatemelésre.
The biggest economic news of the week came on Wednesday, when the Fed’s Federal Open Market Committee concluded its June meeting with another rate hike widely expected. In March, the Fed raised rates for the first time in years, followed by another hike in May. Both actions are an acknowledgement of overheating inflation. Inflation data for May was as high as 8.6%.
Az infláció elmúlt évi meredek emelkedése valójában kamatemelésre kényszerítette a Fed-et. A szkeptikusok szerint a jegybank lassan reagált az elmúlt évtizedek legmagasabb inflációjára.
A jegybank emellett visszafogta a világjárvány gazdasági ösztönzését. A Fed havonta 120 milliárd értékben vásárol kincstárakat és jelzálog-fedezetű értékpapírokat, de lassítani kezdte a vásárlások ütemét.
However, it’s unclear whether mortgage rates will change on the news of the hike — almost everyone expects rates to rise 0.5 percentage points this week, which is what mortgage rates are expecting.
A Federal Reserve nem határozza meg közvetlenül a jelzáloghitel-kamatokat, és bonyolult kiszámítani, hogy mennyit kell fizetnie egy lakáshitel után, de itt van egy egyszerű ökölszabály: A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel pontosan követi a 10 éves államkincstári hozamot. Amikor ez a kamatláb emelkedik, a népszerű 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek általában ugyanezt teszik.
A fix kamatozású jelzáloghitelek kamatait más tényezők is befolyásolják, például a kereslet és a kínálat. Ha a jelzáloghitelezőknek túl sok üzletük van, a kereslet csökkentése érdekében emelik a kamatlábakat. Ha az üzlet gyenge, hajlamosak az árakat csökkenteni, hogy több ügyfelet vonzanak.
A kamatlábat végső soron az a befektető határozza meg, aki megvásárolta a hitelét. A legtöbb amerikai jelzáloghitelt értékpapírként csomagolják, és továbbértékesítik a befektetőknek. A hitelező olyan kamatlábat kínál Önnek, amelyet a másodlagos piaci befektetők hajlandóak fizetni.
