Beberapa calon pembeli rumah merasa kesal karena pasar perumahan sedang anjlok karena harga telah tumbuh jauh melampaui kemampuan masyarakat. “Segeralah hancurkan, mungkin suatu hari nanti aku bisa punya apartemen sendiri,” pinta seorang pengguna Twitter. Pengguna lain mencuit: “Mari berharap pasar perumahan anjlok sehingga orang-orang memiliki kesempatan untuk memulai keluarga dan memiliki rumah sendiri.”
Suka atau tidak, pembeli potensial tidak mungkin mengulangi keruntuhan yang dialami negara itu pada tahun 2008 hingga 2014, ketika harga rumah turun dua digit dari puncaknya pada tahun 2007.
Daryl Fairweather, kepala ekonom di perusahaan pialang real estat Redfin, mengatakan harga "mungkin akan turun sedikit, tetapi saya pikir jatuhnya harga berarti penurunan nilai properti lebih dari 10%, yang tampaknya agak mengada-ada saat ini."
Beberapa peramal memperkirakan harga rumah akan turun beberapa persen di seluruh negeri selama satu atau dua tahun ke depan, dan turun tajam di beberapa wilayah metropolitan. Akan tetapi, ada sedikit konsensus mengenai kota mana yang akan mengalami penurunan terbesar.
Apakah Anda ingin membeli rumah pertama Anda, atau Anda sudah memilikinya dan berpikir untuk menjualnya, berikut ini arti turunnya harga rumah bagi Anda.
Pembeli mungkin bimbang jika harga turun
Katakanlah Anda ingin membeli rumah dan harganya sedang turun di kota Anda. Anda tidak bisa tidak menunggu. Jadi mengapa membeli rumah hari ini ketika Anda pikir Anda dapat membeli rumah serupa dengan harga lebih murah dalam beberapa bulan?
Masalah dengan logika kuat ini adalah Anda tidak dapat memprediksi kapan harga akan mencapai titik terendah. Jika Anda menunggu terlalu lama, Anda akan berakhir mencoba membeli karena harga naik dan persaingan meningkat. Strategi ini, yang dikenal sebagai pengaturan waktu pasar, tidak diinginkan, kata Odeta Kushi, wakil kepala ekonom di First American Financial Corp.
“Jika Anda dapat menemukan rumah yang sesuai dengan anggaran pembayaran bulanan Anda dan ini saat yang tepat untuk membelinya, lakukanlah,” katanya.
Jika Anda menunggu harga turun, dan itu tidak akan pernah terjadi, Anda mungkin menemukan bahwa "rumah yang Anda temukan setahun yang lalu, Anda sangat menyukainya, Anda mampu membelinya, tetapi menyerah, tahun depan lebih mahal," kata Kush.
Karena itu sifat manusia, Anda mungkin akan mencoba mengatur waktu pasar. Tapi hei, Anda sudah diperingatkan.
Kekhawatiran penjual membuat laba bersih berada di bawah harga
Keengganan pemilik rumah untuk melepaskan apa yang mereka miliki mungkin menahan mereka untuk menunggu harga rumah turun — dan selama booming perumahan selama pandemi, pemilik rumah memiliki sesuatu yang ingin mereka pertahankan.
Yang pertama adalah nilai rumah yang meningkat. Kushi menyebut harga properti sebagai “penurunan tajam,” yang berarti penjual enggan menerima diskon kecuali mereka benar-benar ingin menjual. “Jika Anda tidak harus menjual, hanya duduk diam saja?” katanya.
Hal lain yang diinginkan pemilik rumah: suku bunga hipotek rendah. Analis real estat Ivy Zelman mengatakan dalam wawancara bulan Juli di Macro Hive Podcast bahwa 92% pemilik rumah memiliki suku bunga hipotek di bawah 5% dan setengahnya memiliki suku bunga di bawah 3,5% melalui pembiayaan ulang atau pembelian tepat waktu.
Banyak pemilik rumah ini akan bertahan dengan suku bunga hipotek mereka yang rendah dan bersumpah untuk tidak pernah pergi.
“Jika Anda seorang pemilik rumah yang sekarang terikat dengan suku bunga hipotek 2,6% atau 2,7%, apa motivasi Anda untuk menjual rumah Anda hari ini dan membelinya dengan suku bunga hipotek yang lebih tinggi?” Pertama, Kepala Ekonom AS Mark Fleming berkata dalam podcast REconomy. "Tidak banyak. Anda terikat oleh suku bunga."
Blogger bisnis Bill McBride mengatakan dalam buletin Calculated Risk miliknya bahwa fenomena ini telah menunjukkan tanda-tanda “pemogokan penjual”. Dalam survei bulan Agustus terhadap 25 pasar perumahan, McBride menemukan bahwa jumlah listing baru turun 10,6% dari tahun ke tahun.
Keuletan pemilik rumah memiliki pengaruh besar terhadap calon pembeli rumah: Ketika pemilik rumah menolak rumah mereka, mereka mengurangi jumlah properti yang tersedia untuk dibeli. Persediaan yang terbatas dapat menahan harga agar tidak turun karena pembeli bersaing untuk mendapatkan penawaran yang sedikit.
Ketika Anda berutang lebih besar dari nilai rumah Anda
Hampir 10 juta properti telah terjual sejak awal tahun 2021 di era pertumbuhan harga yang pesat. Turunnya nilai rumah berarti para pembeli rumah baru-baru ini — mereka yang memiliki uang muka kecil dan tidak memiliki banyak ekuitas untuk memulai — bisa berakhir dengan utang yang lebih besar daripada nilai rumah mereka. Disebut terbalik. Jika Anda berada dalam situasi ini, Anda punya beberapa pilihan.
Pertahankan rumah, bayar semua hipotek dan tunggu harga naik. Ini akan menjadi pilihan yang paling populer, bahkan bagi keluarga yang tumbuh di rumah.
Jika Anda menjual rumah, Anda perlu menggunakan tabungan Anda untuk melunasi seluruh saldo pinjaman, serta komisi real estat dan biaya lainnya.
Bagaimana jika Anda tidak memiliki cukup uang tunai untuk melunasi jumlah hipotek? Anda bisa memperoleh izin dari pemberi pinjaman untuk menjual rumah Anda sebagai penjualan singkat. Namun, pemberi pinjaman dapat menolak izin jika Anda mampu membayar cicilan rumah setiap bulan. Ini mengunci Anda pada pilihan 1, yakni tetap mempertahankan rumah dan menunggu hingga nilainya lebih besar dari utang Anda.
Ekuitas yang dipinjam menurun
Terakhir, ada masalah pinjaman ekuitas rumah dan jalur kredit ekuitas rumah (HELOC). Ini adalah hipotek kedua yang memungkinkan Anda meminjam dengan jaminan ekuitas rumah Anda. Untuk memenuhi syarat keduanya, Anda harus memiliki ekuitas yang cukup: setidaknya 20%, atau 15% dalam beberapa kasus.
Penurunan nilai rumah dapat menghapus cukup ekuitas hingga Anda berada di bawah ambang batas 15% atau 20% sehingga tidak memenuhi syarat untuk pinjaman ekuitas rumah atau HELOC. Bahkan jika Anda mendapatkan HELOC di muka, pemberi pinjaman dapat menurunkan batas kredit Anda di kemudian hari agar sesuai dengan nilai rumah Anda.
Pada puncak booming perumahan selama pandemi, ketika harga naik lebih dari 15% setahun, hanya sedikit pembeli yang khawatir bahwa harga properti akan turun. Kelalaian kompetitif yang penuh semangat ini kini digantikan oleh kehati-hatian — yang oleh ekonom real estat Ali Wolff disebut FOBATT, atau ketakutan membeli di puncak.
Jadi pelajari lebih lanjut:
- Ulasan Kartu Hitam American Express Centurion
- Kartu Kredit X1 – Periksa cara mendaftar.
- Kartu Kredit Destiny – Cara memesan secara online.
- Ulasan Kartu Delta Skymiles® Reserve American Express – Lihat selengkapnya.
- AmEx berfokus pada pengalaman pelanggan dengan rekening giro baru dan aplikasi yang didesain ulang
- Temukan itu® Hadiah kartu Rewards lihat cara kerjanya
