Meskipun jumlah rumah yang dijual semakin sedikit, pembeli rumah masih memiliki pilihan yang terbatas setelah puluhan tahun pembangunan yang belum selesai. Jika Anda sedang mencari rumah saat ini, Anda mungkin berpikir: mengapa tidak membangun rumah baru saja? Meskipun pembangunan rumah baru memiliki keuntungan, pasar saat ini menghadirkan beberapa tantangan yang signifikan dan mahal bagi pembangun dan pembeli.
Bagaimana suku bunga hipotek yang lebih tinggi akan memengaruhi pembeli rumah baru?
Suku bunga hipotek yang lebih tinggi bukanlah berita baik bagi orang yang ingin membeli rumah, tetapi suku bunga tersebut dapat menimbulkan masalah yang lebih besar saat Anda menunggu rumah baru Anda selesai dibangun. Hal ini karena pemberi pinjaman hipotek biasanya mengizinkan pembeli untuk menetapkan suku bunga dalam jangka waktu yang sempit — mulai dari satu hingga empat bulan.
“Saya pikir pembeli harus memahami bahwa kita berada dalam lingkungan di mana suku bunga naik dan ada kemungkinan besar mereka hanya akan dapat mengunci suku bunga selama tiga hingga enam bulan hingga rumah siap,” kata Robert Little dari Henderson, Nevada. Robert Little Group dan RE/MAX Advantage. “Mereka lebih baik menganggarkan suku bunga dan pembayaran yang lebih tinggi untuk memastikan mereka puas dengan pembayaran mereka.”
Rencana alternatif? Beberapa pembeli rumah baru menarik diri dari kontrak. Faktanya, pembatalan meningkat menjadi 14,5% pada bulan Juni dari 6,5% tahun sebelumnya, menurut John Burns Real Estate Consulting.
Namun, penghentian satu pembeli dapat menimbulkan kontrak baru untuk pembeli lain, karena para pembangun secara aktif berusaha menjual proyek.
"Kami kini melihat lebih banyak peluang konstruksi baru dan perpindahan yang lebih cepat karena peningkatan inventaris dan kegagalan kontrak," kata Little. "Pembangun juga menawarkan insentif besar untuk inventaris yang hampir lengkap atau kontrak yang dibatalkan – jauh lebih banyak daripada enam bulan lalu."
Mengapa suku bunga hipotek berfluktuasi pada tahun 2022?
Suku bunga hipotek terus berubah. Meskipun suku bunga mencapai rekor terendah sepanjang tahun 2021, suku bunga tahun 2022 akan sangat berbeda karena berbagai faktor.
Di satu sisi, semuanya – termasuk membeli rumah dan membangun rumah baru – menjadi lebih mahal karena inflasi tinggi selama 40 tahun. The Fed telah mengambil langkah-langkah besar untuk mengendalikannya, termasuk menaikkan suku bunga. Meskipun kenaikan suku bunga The Fed tidak secara langsung terkait dengan suku bunga hipotek tetap, namun hal itu memiliki beberapa dampak. Suku bunga hipotek biasanya naik atau turun menjelang laporan inflasi dan rapat bank sentral.
Namun, indikator yang lebih baik untuk perubahan suku bunga hipotek tetap adalah imbal hasil Treasury 10 tahun. Saat naik dan turun, suku bunga hipotek suku bunga tetap juga ikut naik.
Bahkan jika Fed menaikkan suku bunga, tindakannya dapat mendorong ekonomi ke dalam resesi (bagi banyak orang, penurunan PDB pada paruh pertama tahun 2022 menunjukkan bahwa kita sudah berada dalam resesi). Ketika ekonomi tidak tumbuh, pemberi pinjaman hipotek harus mencapai keseimbangan yang rumit untuk menjaga suku bunga tetap menarik bagi peminjam sambil tetap menguntungkan.
Kapan suku bunga hipotek akan turun lagi?
Kenaikan cepat suku bunga hipotek telah mereda baru-baru ini, tetapi tren keseluruhannya masih jauh lebih tinggi dibandingkan tahun 2021 dan 2020. Meskipun tidak ada ramalan yang dapat meramalkan pasar perumahan, upaya Fed untuk mengekang inflasi berarti suku bunga hipotek dalam kisaran 5% akan tetap tidak berubah di masa mendatang.
Tips untuk pembeli rumah baru saat ini
Anda tidak perlu mengurungkan rencana membeli rumah baru, tetapi Anda perlu mempertimbangkan beberapa hal tambahan:
Periksa kontraknya
Bahan-bahan yang Anda butuhkan untuk membangun rumah bisa jadi mahal saat ini dan lebih mahal lagi saat Anda membelinya. Misalnya, harga kayu rangka naik 167% antara Agustus 2021 dan awal 2022, menurut NAHB.
“Pembeli perlu memeriksa apakah ada klausul yang membebankan biaya pengiriman yang lebih tinggi kepada mereka, atau apakah mereka terikat dalam kontrak harga tetap,” kata Little.
Jangan berharap sesuatu akan terjadi dalam waktu dekat
Selain kemungkinan biaya lebih tinggi, bersiaplah untuk penundaan yang lebih lama.
“Rumah-rumah baru di daerah kami membutuhkan waktu lebih lama daripada beberapa tahun lalu — delapan bulan hingga lebih dari satu setengah tahun,” kata Little. “Pembeli harus mendapatkan jadwal penyelesaian yang wajar dari pembangun dan menyadari bahwa masalah rantai pasokan saat ini mungkin membutuhkan waktu lebih lama. Pembeli perlu menyeimbangkan hal ini dengan persediaan penjualan kembali saat ini di pasar untuk menemukan jalur terbaik.”
Bekerja dengan spesialis keluarga baru
Saat membandingkan nuansa rumah lama yang dijual dengan rumah baru, luangkan waktu untuk mencari agen real estat yang mengkhususkan diri pada rumah baru. Agen pengganti Anda dapat menjadi sekutu yang berharga saat Anda menjalani proses yang panjang ini.
