Federal Reserve tidak menetapkan suku bunga hipotek, dan keputusan bank sentral tidak secara langsung memengaruhi suku bunga hipotek seperti produk lain seperti rekening tabungan dan suku bunga CD. Namun, pelaku utama dalam industri hipotek sedang mengamati Fed dengan ketat, dan pasar hipotek sedang mencoba menguraikan tindakan Fed mana yang memengaruhi besarnya pembayaran pinjaman rumah Anda.
Pada akhir pertemuannya di bulan Mei, Fed mengumumkan kenaikan 0,5 poin persentase pada suku bunga dana federal, dengan penyesuaian lebih lanjut yang direncanakan pada akhir tahun.
"Meskipun terjadi sedikit perlambatan dalam aktivitas keseluruhan pada kuartal pertama, belanja rumah tangga dan investasi tetap bisnis tetap kuat. Pertumbuhan lapangan kerja telah kuat dalam beberapa bulan terakhir dan pengangguran telah menurun tajam. Inflasi tetap tinggi, mencerminkan kenaikan harga energi terkait pandemi dan harga energi yang lebih tinggi, ketidakseimbangan penawaran dan permintaan terkait tekanan harga yang lebih luas," kata Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) dalam sebuah pernyataan yang dirilis setelah pertemuan tersebut. “Dengan pengetatan kebijakan moneter yang memadai, Komite memperkirakan inflasi akan kembali ke target 2 persen dan pasar tenaga kerja tetap kuat.
The Fed juga mengumumkan bahwa mulai bulan Juni, mereka akan mulai mengurangi eksposurnya terhadap obligasi pemerintah AS, obligasi pemerintah, dan sekuritas yang didukung hipotek (MBS).
Apa yang dilakukan oleh the Fed
Federal Reserve menetapkan biaya pinjaman jangka pendek AS dengan mengubah suku bunga dana federal. The Fed telah mempertahankan suku bunga mendekati nol selama sebagian besar pandemi virus corona. Suku bunga menentukan bunga yang dibayarkan bank satu sama lain untuk meminjam uang dari cadangan semalam Fed. Sebaliknya, pinjaman hipotek mencerminkan suku bunga obligasi pemerintah berjangka waktu 10 tahun.
Perubahan pada suku bunga dana federal mungkin atau mungkin tidak mengubah suku bunga obligasi pemerintah 10 tahun yang diterbitkan oleh pemerintah.
The Fed juga memengaruhi suku bunga hipotek melalui kebijakan moneter, misalnya saat membeli dan menjual surat utang di pasar. Pasar obligasi AS hancur ketika pandemi dimulai, dan biaya pinjaman lebih tinggi dari yang diinginkan Fed. Sebagai tanggapan, Fed mengumumkan akan membeli obligasi pemerintah AS dan MBS senilai miliaran dolar. Langkah ini ditujukan untuk mendukung aliran kredit, yang telah membantu mendorong suku bunga hipotek ke tingkat terendah dalam sejarah.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Suku Bunga KPR
Hipotek dengan suku bunga tetap dikaitkan dengan suku bunga Treasury 10 tahun. Ketika suku bunga itu naik, hipotek suku bunga tetap 30 tahun yang populer cenderung melakukan hal yang sama, dan sebaliknya.
Suku bunga hipotek tetap juga dipengaruhi oleh faktor lain, seperti penawaran dan permintaan. Ketika pemberi pinjaman hipotek memiliki terlalu banyak bisnis, mereka menaikkan suku bunga untuk mengurangi permintaan. Ketika bisnis sedang lesu, mereka cenderung menurunkan harga untuk menarik lebih banyak pelanggan.
Inflasi harga juga memberi tekanan pada suku bunga. Ketika inflasi rendah, suku bunga cenderung turun. Jika inflasi meningkat, suku bunga hipotek suku bunga tetap pun ikut meningkat.
Pasar sekunder, tempat investor membeli sekuritas yang didukung hipotek, juga berperan. Sebagian besar pemberi pinjaman menggabungkan hipotek yang mereka tulis dan menjualnya kepada investor di pasar sekunder. Suku bunga hipotek cenderung sedikit lebih rendah ketika permintaan investor tinggi. Ketika investor tidak membeli, suku bunga mungkin naik untuk menarik pembeli.
Namun tindakan Fed secara tidak langsung telah memengaruhi suku bunga yang dibayarkan konsumen untuk pinjaman rumah berbunga tetap saat mereka membiayai ulang atau membeli hipotek baru.
Apa arti keputusan suku bunga Fed bagi hipotek
Fed menetapkan suku bunga dana federal. Ini adalah suku bunga yang berlaku pada mata uang yang dipinjamkan bank dan lembaga kustodian lain satu sama lain dalam semalam.
Suku bunga dana federal memengaruhi pinjaman jangka pendek, seperti utang kartu kredit dan hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, yang, tidak seperti hipotek dengan suku bunga tetap tradisional, memiliki suku bunga yang naik dan turun setiap bulan seiring pergerakan pasar. Suku bunga hipotek tetap pada umumnya tidak dipengaruhi secara langsung oleh perubahan suku bunga dana federal.
Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Pinjaman Hipotek
Saat Anda membeli hipotek, bandingkan suku bunga dan APR, yang mewakili total biaya hipotek. Beberapa pemberi pinjaman mungkin mengiklankan suku bunga rendah tetapi menebusnya dengan biaya tinggi yang tercermin dalam APR.
Untuk memulai pencarian Anda, bandingkan penawaran secara online, baca ulasan pinjaman, dan kunjungi langsung situs web pemberi pinjaman.
Jika Anda memiliki hubungan dengan pinjaman, bank, atau koperasi kredit, cari tahu berapa suku bunga atau diskon pelanggan yang mungkin berhak Anda dapatkan. Sering kali, pemberi pinjaman bekerja sama dengan pelanggan yang sudah ada untuk memberi mereka tawaran yang lebih baik daripada tempat lain.
Suku bunga hipotek sedang naik, jadi pantau terus Fed dan perekonomian, serta carilah suku bunga yang sesuai dengan anggaran dan tujuan Anda. Suku bunga hipotek di pasar mungkin hanya akan naik jika Fed menaikkan suku bunga.
Belajarlah lagi:
-
-
-
-
Ulasan Kartu Delta Skymiles® Reserve American Express – Lihat selengkapnya.
-
AmEx berfokus pada pengalaman pelanggan dengan rekening giro baru dan aplikasi yang didesain ulang
-
