Kota Terbaik untuk Pembeli Rumah Pertama Kali 2021

Harga rumah terus mencapai titik tertinggi selama lonjakan perumahan akibat COVID. Kenaikan harga rumah merupakan berkah bagi pemilik rumah, tetapi menjadi masalah bagi pembeli rumah pertama kali, yang dapat dimaafkan karena mengira kepemilikan rumah semakin sulit dicapai selama seminggu ini.

Bagi para pembeli rumah yang frustrasi, pindah ke pasar perumahan yang lebih murah dapat memecahkan teka-teki keterjangkauan. Beberapa wilayah metropolitan menawarkan kombinasi menarik antara real estat yang terjangkau, pasar kerja yang kuat, dan skor tinggi untuk keselamatan, kesehatan publik, dan lembaga budaya.

Studi ini mengidentifikasi 11 titik data di 50 wilayah metropolitan terbesar di negara ini. Kami mendapati Pittsburgh menjadi lokasi yang paling menarik bagi pembeli rumah pertama kali, diikuti oleh kota-kota pedalaman lainnya yang menawarkan perumahan terjangkau, ekonomi lokal yang kuat, dan pasar perumahan yang kurang berkembang.

Di sisi lain, wilayah metropolitan Los Angeles adalah wilayah yang paling tidak menarik. Harga yang sangat tinggi di California membuat pembeli rumah pertama kali berpikir: Wilayah metropolitan Golden State menempati tiga dari lima terbawah dalam daftar kami dan lima dari sepuluh teratas.

Area metro terbaik untuk pembeli rumah pertama kali pada tahun 2021

Kami membagi wilayah metropolitan ke dalam lima kategori: harga rumah relatif terhadap upah lokal, kekakuan di pasar perumahan lokal, tingkat kejahatan, lapangan kerja, serta kesehatan dan kesejahteraan. Menurut tinjauan ini, wilayah-wilayah utamanya adalah:

• Pittsburgh: Wilayah metropolitan ini mendapat skor tinggi dalam hal keterjangkauan, krisis perumahan, dan keamanan. Wilayah Pittsburgh hanya tertinggal dalam satu hal: Nilai lapangan kerjanya terbebani oleh pengangguran yang lebih tinggi. Namun, sebagian besar penduduk berusia 25 hingga 44 tahun di wilayah metropolitan tersebut memiliki pendapatan yang cukup untuk mendapatkan hipotek.
• Minneapolis: Wilayah Twin Cities berada di peringkat keenam dalam kategori pasar tenaga kerja karena rendahnya angka pengangguran. Meskipun tidak mendominasi kategori lain, wilayah metropolitan ini memiliki kinerja yang baik, berada di peringkat 15 teratas untuk kesehatan, budaya, dan keselamatan.
• Cincinnati: Wilayah metropolitan ini memiliki kinerja baik dalam hal keterjangkauan, menduduki peringkat keempat dan ketujuh dalam hal keamanan.
• Kansas City: Wilayah metropolitan Kansas City menempati peringkat pertama untuk kepadatan pasar atau tidak adanya kepadatan pasar. Dalam kategori ini, peringkat wilayah metropolitan didasarkan pada jumlah rumah yang dijual dibandingkan dengan tahun lalu dan seberapa cepat rumah tersebut terjual. Di pasar penjual yang ketat di negara ini, Kansas City menonjol sebagai yang paling tidak gila.
• Buffalo: Wilayah metro ini berada pada peringkat 10 teratas untuk keterjangkauan dan tekanan perumahan.

Biaya perumahan di Pittsburgh: 'Sangat menarik'

Menurut ATTOM Data Solutions, harga rumah rata-rata di area Pittsburgh hanya $169.000 pada kuartal pertama tahun 2022. Itu adalah harga terendah dari 50 area metro teratas—sebagian kecil dari harga rata-rata $1,4 juta di Silicon Valley, $1,1 juta di San Francisco, dan $860.000 di Los Angeles.

Beberapa warga California menyadari adanya perbedaan harga dan mencari rumah di wilayah Pittsburgh yang lebih luas, kata Jim Jarrett, presiden Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors dan broker asosiasi untuk Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

"Saya menunjukkan rumah-rumah di California yang harganya $750.000 hingga $800.000," kata Jarrett. "Mereka berkata, 'Harganya $3,5 juta dari tempat asal kami.'"

Putra Jarrett sendiri pindah kembali ke Pittsburgh dari Manhattan tahun lalu. Putranya terkejut saat mengetahui bahwa ia membayar lebih sedikit untuk rumah yang luas dan mobil baru daripada yang harus ia bayar untuk apartemen satu kamar tidur di New York City.

“Biaya hidup di sini selalu menarik,” kata Jarrett.

Pittsburgh juga bukan daerah terpencil. Kota ini merupakan rumah bagi sejumlah universitas besar, museum, dan tim olahraga profesional. Dengan jumlah penduduk 2,3 juta jiwa, wilayah metropolitan ini berada di peringkat ke-26 secara nasional. Pendapatannya juga berada di tengah-tengah — menurut Biro Sensus AS, pendapatan rata-rata untuk rumah tangga berusia antara 25 dan 44 tahun hampir $76.000. Itu cukup untuk membeli rumah. (Cleveland dan Detroit memiliki harga real estat yang serupa, tetapi tidak seperti Pittsburgh, penduduk usia produktif di sana berpenghasilan kurang dari $70.000 setahun.)

Penduduk asli Pittsburgh, Dan Hill membeli rumah pertamanya tahun lalu, sebuah rumah dengan empat kamar tidur. Ia hanya membayar $185.000, tetapi itu bukan biaya perbaikan. Hill mengatakan rumahnya memiliki dapur baru, atap baru, dan sistem pemanas dan pendingin udara yang baru diganti.

Hill, yang bekerja di bidang keamanan informasi, mengatakan posisi tersebut memberinya hal terbaik dari dua dunia: tetap tinggal di kota kelahirannya yang ramah anggaran sambil tetap mendapatkan gaji di atas rata-rata.

“Saya bisa tinggal di lingkungan yang sangat terjangkau tetapi tetap mendapatkan gaji sesuai dengan upah negara,” katanya.

Wilayah metropolitan terburuk bagi pembeli rumah pertama kali pada tahun 2021

Di posisi terbawah peringkat terdapat lima wilayah metropolitan dengan harga real estat tinggi dan pasar perumahan yang ketat:

• San Jose: Pertama, kabar baik bagi para pekerja di Silicon Valley: Wilayah metropolitan San Jose menawarkan salah satu upah tertinggi di negara ini. Sebagian besar kepala keluarga berusia 25 hingga 44 tahun berpenghasilan lebih dari $150.000 setahun. Sayangnya, uang itu tidak cukup untuk memenuhi kebutuhan di pasar real estat termahal di negara ini.
• Riverside: Pembeli rumah di California yang ingin pindah ke pedalaman dapat membeli rumah dengan harga ratusan ribu lebih murah daripada di Los Angeles atau San Diego. Salah satu kekurangannya adalah perjalanan pulang pergi yang jauh, yang menempatkan Riverside di peringkat bawah. Pendapatan yang lebih rendah juga membuat keterjangkauan menjadi tantangan dibandingkan dengan pesisir California Selatan.
• Seattle: Kota asal Amazon dan Microsoft mencerminkan tantangan Silicon Valley. Rumah tangga yang dikepalai oleh orang dewasa muda memiliki pendapatan yang stabil, tetapi harga rumah tidak terjangkau. Persediaan di pasar perumahan juga rendah, sehingga semakin menekan pembeli rumah pertama.
• Las Vegas: Las Vegas dulunya merupakan pilihan yang terjangkau di California, tetapi harga real estat yang meningkat dan pasar yang sedang naik daun telah membuat Sin City kurang menarik bagi pembeli pertama kali. Wilayah metropolitan Las Vegas juga dilanda dampak dari pandemi yang terus berlanjut — wilayah metropolitan tersebut masih memiliki tingkat pengangguran yang relatif tinggi.
• Los Angeles: Los Angeles adalah wilayah metropolitan terbesar kedua di Amerika Serikat, tetapi telah dikenal dengan harga perumahan yang tinggi dan pendapatan yang rendah. Menurut Biro Sensus, pendapatan rata-rata rumah tangga di Los Angeles yang dikepalai oleh penduduk berusia 25 hingga 44 tahun adalah $80.643, sedikit lebih tinggi dari Pittsburgh. Satu-satunya hasil menonjol Los Angeles adalah dalam kategori kesehatan dan budaya, tetapi itu tidak cukup untuk menaikkannya dari posisi terakhir dalam 50 wilayah metropolitan teratas.

Peringkat ke-50 wilayah metropolitan

metode

Studi Pembeli Rumah disusun menggunakan data dari berbagai sumber, termasuk Amerika Serikat, Biro Sensus AS, Departemen Tenaga Kerja, dan FBI. Rincian setiap kategori:

Keterjangkauan: Dalam kategori ini, kami menghitung pendapatan tipikal yang dibutuhkan untuk memperoleh hipotek di setiap wilayah metropolitan dengan uang muka 10% dan jangka waktu 30 tahun berdasarkan harga rumah rata-rata di setiap wilayah untuk kuartal pertama tahun 2022 sebagaimana dilaporkan oleh ATTOM Data Solutions. Kami kemudian membandingkan angka tersebut dengan estimasi terbaru Biro Sensus untuk pendapatan rata-rata rumah tangga berusia 25 hingga 44 tahun di setiap wilayah metropolitan. Kami juga menghitung tingkat kepemilikan rumah untuk mereka yang berusia 25-44 tahun di setiap wilayah metropolitan.

Pasar Tenaga Kerja: Kami memeringkat setiap wilayah metropolitan berdasarkan tingkat pengangguran Maret 2022 sebagaimana dilaporkan oleh Departemen Tenaga Kerja AS. Indeks ini juga memperhitungkan waktu perjalanan rata-rata di setiap wilayah metropolitan berdasarkan data sensus.

Keamanan: Kategori ini didasarkan pada tingkat kejahatan properti dan kekerasan di setiap wilayah metropolitan sebagaimana dilaporkan oleh FBI. Indeks Suku Bunga Bank didasarkan pada data kejahatan terbaru dari FBI pada tahun 2018 atau 2019.

Belajarlah lagi:

• Ulasan Kartu Hitam American Express Centurion

• Kartu Kredit X1 – Periksa cara mendaftar.

• Kartu Kredit Destiny – Cara memesan secara online.

• Ulasan Kartu Delta Skymiles® Reserve American Express – Lihat selengkapnya.

• AmEx berfokus pada pengalaman pelanggan dengan rekening giro baru dan aplikasi yang didesain ulang

• Temukan itu® Hadiah kartu Rewards lihat cara kerjanya