Suku bunga pinjaman hipotek rumah turun tajam minggu ini karena pasar keuangan bereaksi terhadap kekhawatiran perlambatan ekonomi.
Rata-rata suku bunga hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 4,99% pada minggu yang berakhir pada 4 Agustus, naik dari 5,30% pada minggu sebelumnya, menurut Freddie Mac. Ini adalah pertama kalinya sejak 7 April suku bunga pada produk hipotek paling populer turun di bawah 5%. Tahun lalu, suku bunga untuk produk ini adalah 2,77%.
Rata-rata suku bunga hipotek tetap 15 tahun adalah 4,26%, naik dari 4,58% minggu lalu. Rata-ratanya adalah 2,10% setahun yang lalu.
Rata-rata 5/1 Adjustable Rate Mortgage (ARM) adalah 4,25%, naik dari 4,29% minggu lalu dan 2,40% tahun lalu. ARM menjadi lebih populer tahun ini karena suku bunganya masih lebih rendah daripada hipotek suku bunga tetap. Menurut Mortgage Bankers Association (MBA), ARM mencakup 8,4% dari semua aplikasi hipotek selama seminggu terakhir.
Tarif ini belum termasuk biaya-biaya dan ongkos-ongkos lain yang berkaitan dengan perolehan pinjaman rumah.
Bagaimana Suku Bunga Hipotek Akan Berubah
Suku bunga hipotek turun seminggu setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga sebesar 75 basis poin untuk kedua kalinya tahun ini. Hal itu karena komentar dari Ketua Federal Reserve Jerome Powell ditafsirkan lebih lunak dari yang diharapkan, yang menunjukkan bahwa bank sentral dapat memperlambat laju kenaikan suku bunga di masa mendatang, kata wakil presiden Zillow Capital Markets Paul Thomas dalam sebuah pernyataan pada hari Rabu.
"Tingginya tingkat ketidakpastian seputar inflasi dan faktor-faktor lain dapat membuat suku bunga tetap mengambang, terutama karena Fed mencoba menavigasi lingkungan ekonomi saat ini," kata kepala ekonom Freddie Mac Sam Khater dalam sebuah pernyataan. yang tercantum dalam penjelasannya.
Data MBA menunjukkan bahwa konsumen mencermati naik turunnya harga rumah, memanfaatkan setiap peluang untuk mengajukan hipotek saat suku bunga rendah. Pengajuan pembelian hipotek meningkat minggu lalu, tetapi turun tajam hampir sepanjang tahun 2022 seiring kenaikan suku bunga.
Apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli rumah?
Dengan suku bunga dan harga yang tinggi serta persediaan yang relatif rendah, Jennifer Wauhob, seorang agen real estate di Katy, Texas, "masih melihat pasar penjual." Namun, Wauhob mengatakan bahwa pesta belanja telah menurun, dan jumlah rumah yang dapat dibeli telah meningkat sedikit, yang merupakan hal yang baik bagi para pembeli rumah.
"Kami telah menjadi pasar yang sangat pesat selama dua tahun terakhir dan kami mulai kembali normal," katanya. "Jika Anda telah keluar dari pasar, sekarang mungkin saat yang tepat untuk kembali ke pasar."
Meski begitu, Wauhob yakin harga yang lebih tinggi akan terus memberikan tekanan pada banyak pembeli potensial.
“Kita akan melihat banyak inovasi seputar pembiayaan,” kata Wauhob, seraya menambahkan bahwa ia pernah mendengar tentang hipotek 40 tahun sebelumnya.
Beberapa pemberi pinjaman menawarkan hipotek 40 atau bahkan 50 tahun, meskipun produk ini tidak populer. Hal ini sebagian disebabkan karena pelunasan rumah membutuhkan waktu lebih lama dan peminjam membayar bunga lebih besar selama masa pinjaman.
