30年住宅ローンの平均金利は、先週の6.35%から今週は6.73%に上昇した。
これは2008年以来の住宅ローン金利の最高値であり、大不況後の10年に及ぶ低金利時代が終わったことを示すさらなる証拠となっている。連邦準備制度理事会はインフレ抑制に積極的に動いており、過去1週間で3回連続の0.25パーセントポイントの利上げを実施し、住宅ローン金利に長期的な上昇圧力をかけているようだ。
全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「インフレが落ち着いて初めて住宅ローン金利は安定し始めるだろう」と語った。
連邦準備制度は固定住宅ローン金利を直接管理しているわけではない。最も関連性の高い数字は10年国債利回りであり、これはここ数週間上昇している。
15年固定金利住宅ローン金利は5.8%となり、前週の5.43%から上昇した。
5/6年変動金利住宅ローン（ARM）は、前週の5.27%から5.51%に上昇した。
30年固定金利ジャンボ住宅ローンは6.03%上昇し、先週の5.77%から下落した。
住宅ローン金利はどこに向かうのでしょうか?
不動産経済学者は、FRBが態度を示せば金利が上昇すると予想しているが、どの程度上昇するかが問題だ。
フロリダ・アトランティック大学の不動産経済学者ケン・H・ジョンソン氏は「インフレへの懸念が10年債利回りの上昇につながっている」と述べた。
しかし、金利がこの高水準に留まると誰もが考えているわけではない。バンクレートの主任金融アナリスト、グレッグ・マクブライド氏は「住宅ローン金利は過去30日間で1パーセントポイント上昇しており、一息つくだろう」と述べた。
経済学者たちは2022年末までに金利が上昇すると予想していたが、FRBが本格的にインフレ対策に取り組み始めたため、その速さは期待していなかった。住宅ローン金利が6%を超えると住宅購入者間の競争はさらに緩和される可能性が高いが、金利上昇は住宅購入の負担にもなる。米国住宅都市開発省によると、2022年の全国の世帯収入の中央値は$90,000となり、全米不動産協会によると、8月に売却された既存住宅の中央価格は$389,500となる。頭金が 20%、住宅ローン金利が 6,73% の場合、毎月の支払額 $2,017 は、一般的な世帯の月収の 27% に相当します。
1年前、世帯収入の中央値は$79,900、住宅価格の中央値は$364,600、住宅ローン金利の中央値はわずか3,03%でした。当時、一般的な住宅を購入するには、世帯の月収のわずか19%が必要でした。
