金融市場が経済減速への懸念に反応したため、今週住宅ローン金利は大幅に低下した。
フレディマックによると、8月4日までの週の30年固定金利住宅ローンの平均金利は4.99%で、前週の5.30%から上昇した。最も人気のある住宅ローン商品の金利が5%を下回ったのは4月7日以来初めてで、昨年は2.77%だった。
15年固定金利住宅ローンの平均金利は4.26%で、先週の4.58%から上昇しました。1年前の平均は2.10%でした。
5/1変動金利住宅ローン（ARM）の平均は4.25%で、先週の4.29%、昨年の2.40%から増加しました。ARMは、固定金利住宅ローンよりも金利が低いことから、今年に入って人気が高まっています。米国抵当銀行協会（MBA）によると、過去1週間の住宅ローン申請件数全体の8.4%がARMでした。
これらの料金には、住宅ローンの取得に関連する手数料やその他の費用は含まれません。
住宅ローン金利はどのように変化するか
連邦準備制度理事会（FRB）が今年2度目となる75ベーシスポイントの利上げを実施してから1週間後、住宅ローン金利は低下した。これは、連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長の発言が予想以上にハト派的と解釈され、FRBが将来の利上げペースを緩める可能性を示唆したためだと、ジロウ・キャピタル・マーケッツの副社長ポール・トーマス氏は水曜日の声明で述べた。
フレディマックのチーフエコノミスト、サム・カーター氏は声明で「インフレやその他の要因をめぐる不確実性の高さにより、特にFRBが現在の経済環境への対応に努める中で、金利が変動し続ける可能性がある」と述べた。
MBAのデータによると、消費者は住宅価格の変動を注視しており、低金利時に住宅ローンを組む機会を逃さない姿勢を示しています。住宅ローン購入申請件数は先週増加しましたが、金利上昇に伴い2022年の大部分の期間で大幅に減少する見込みです。
今は家を買うのに良い時期でしょうか?
金利と価格が高く、在庫が比較的少ない状況で、テキサス州ケイティの不動産業者ジェニファー・ワウホブ氏は「依然として売り手市場であることは間違いない」と述べている。しかし、ワウホブ氏によると、買い漁りは減少し、購入可能な住宅の数は若干増加しており、これは住宅購入者にとって好ましい状況だという。
「過去2年間、市場は超高速でしたが、ようやく正常に戻りつつあります」と彼女は述べた。「もし市場から離れていたなら、今が市場に戻る良いタイミングかもしれません。」
それでも、ワウホブ氏は価格上昇が多くの潜在的購入者にプレッシャーをかけ続けると考えている。
「資金調達に関して多くの革新が見られるようになるだろう」とワウホブ氏は述べ、住宅ローンについては40年前に聞いたことがあると付け加えた。
一部の金融機関は40年、あるいは50年の住宅ローンを提供していますが、これらの商品はそれほど人気がありません。その理由の一つは、住宅ローンの返済期間が長く、借り手がローン期間中に支払う利息が高額になることです。
