住宅ローン金利と住宅供給の増加という、通常は住宅価格に圧力をかける要因にもかかわらず、住宅価格は上昇し続けています。しかし、数字は依然として市場がかなり回復力があり、コストが高いことを示しています。
Realtor.comによると、6月の全国の一戸建て住宅の平均掲載価格は$450,000で、前年比16.9%上昇し、2020年6月時点で31%以上上昇した。住宅価格が$100万に近づくにつれ、買い手が市場から撤退し始めています。米抵当銀行協会（MBA）によると、住宅ローン申請件数は6月下旬に過去最低水準に落ち込み、過去22年間で最大の落ち込みとなった。
現在の住宅市場の変化は、経済全体と消費者心理に一部起因しています。現在、経済は発展しているが、一方では国内総生産（GDP）が2四半期連続で減少するなど経済が弱体化している兆候があり、一部の経済学者はこれを景気後退の前兆だと考えている。しかし一方で、雇用市場と消費者支出は依然として堅調です。
MBAはベースライン予測に景気後退は含めていないが、今のところは「コイントス」であり、今後12か月以内に米国が景気後退に陥る確率は約50％と見積もっている。
2022年8月の不動産市場予測
不動産業界の多くは、経済が不確実な時期を迎えているため、買い手に対して市場のタイミングを計らないよう警告している。
「今買うか待つかの決定は、個々の購入者の動機と状況によって異なります。待つことは現実的な選択肢ではないかもしれません」とミネソタ州エディナのケラー・ウィリアムズ不動産の不動産業者、クリスタ・フォルスバーグ氏は語った。 「たとえ購入者が購入の一時停止を今年後半か2023年まで延期できたとしても、価格や金利に大きな改善は見られないかもしれない。」
不動産専門家らは、インフレ、原油価格の高騰、ウクライナ戦争、新型コロナウイルスのパンデミックなどの要因によりあらゆる方向に動揺している経済を注視していると述べている。近年、住宅は米国経済の主役となってきたが、老朽化の兆候、特に金利上昇により、購入者が手頃な価格の住宅を手に入れることが難しくなっている。
「金利の急上昇は買い手も売り手も怖がらせていると思う。金利がこのまま維持されるのか、あるいは上昇し続けるのかわからないからだ。予測がつかないということは、買い手も売り手もただ座って待つしかないということだ」とロサンゼルスのオクトーバー・リアルティ創業者のシー氏は語った。ティフ・シモンズは言った。 「しかし、状況が悪化する前に売却や購入を求める人もいるだろう。」
全米不動産協会（NAR）によると、既存住宅販売は5月から6月にかけて5.4%減少し、5カ月連続で減少した。しかし、これらの住宅の平均販売価格は6月に過去最高の$416,000に達し、前年比13.4%上昇した。これらすべては、不動産価格が近いうちに下落することはないだろうということを示唆している。
住宅価格は今後も上昇し続けるのでしょうか？
インフレ、高い住宅ローン金利、記録的な高騰する住宅価格により、住宅の購入可能性が低下しています。 Zillow のレポートによると、典型的な月々の住宅ローン支払額は、2019 年 6 月と比べて現在 75% 増加しています。収益は上昇するコストに追いつくことができません。 6月の賃金は6.7%上昇したが、インフレ率の9.1%上昇に遅れをとった。
MBA経済学者らも、住宅価格が近いうちに下落するとは予想していない。同社は、既存住宅の平均販売価格は第1四半期は$361,400で、第2四半期には$402,000に上昇し、第3四半期にはわずかに横ばいの$379,000になると予想していると報告した。
2022年の住宅在庫予測
一部の経済学者は住宅価格が上昇する可能性があると考えているが、オプション価格も同様に上昇するだろう。
Realtor.com の年初来の在庫予測は、わずか 0.3% の増加から、現在予測されている売り出し中の住宅の在庫が 15% 増加するという予測へと劇的に変化しました。
「住宅費は依然として高いままで、住宅購入者は予算の優先順位について難しい決断を迫られているが、5月に始まった傾向の反転により、売り出し中の住宅数は引き続き増加すると予想される」とRealtor.comのレポートは述べている。 。」
「より多くの住宅所有者が変化する個人のニーズに適応し、有利な市場状況を利用して蓄積した多額の資産にアクセスしようとするにつれて、住宅購入者にはより多くの選択肢が生まれるだろう。」
今すぐ購入しますか、それとも待ちますか?
住宅の購入は、市場に関係なく、非常に個人的な決断です。住宅の所有はほとんどの人にとって人生最大の買い物なので、購入前に良好な財務状況を整えておくことが重要です。
住宅ローン計算機を使用して、頭金と金利に基づいて毎月の住宅費を計算します。
市場のタイミングを計ったり、来年何が起こるかを予測したりするのは、住宅購入の最良の戦略ではありません。代わりに、予算とニーズに応じて購入するのが最善です。お気に入りのエリアで気に入った家が見つかり、予算にも合うなら、それはあなたにぴったりかもしれません。しかし、住宅購入のためにあまりにも多くの犠牲を払ってしまうと、購入後後悔し、高価な重荷を捨ててしまうことになりかねません。
活況を呈する不動産市場で購入するためのヒント
まずは予算を立てて、それを守ることを自分自身と約束しましょう。売り出し中の住宅はわずかに増加しているものの、購入者は依然として6%の範囲の高価格と住宅ローン金利に直面しています。
「今、住宅を購入する際には多くの要素が関係しており、率直に言って、多くの人が失敗を恐れている」とマサチューセッツ州アンドーバーのフレッシュ・スターツ・レジストリーの不動産エージェント、ジェニファー・バプティスタ氏は言う。 「経験豊富な不動産業者、ブローカーとして、私が顧客に尋ねる最初の質問は、『あなたの直感はどうですか?』です。 「タイミングが合わないと、必ず間違った家を見つけてしまうので、ただ待ってください。」
ヒューストンのパトリオット・タイトル社のディレクター、レイチェル・ルナ氏も、買い手に対してゆっくりと行動するようアドバイスしている。市場における希少性の考え方は、迅速な意思決定を促し、すぐに購入者の後悔につながる可能性があります。
問題は、支払いすぎたことに気づいたり、気に入らないアパートを購入したりしても、家を返却できないことです。売主の費用は住宅販売価格の 10% にも達する可能性があるため、売却すると損失を被る可能性があります。
「我慢してね」ルナは言った。 「住宅購入時に本当に重要なのは、個人の財務状況と長期的な財務安定性です。自分に問いかけてください。借金はありませんか？ 3～6 か月分の費用を賄うための緊急資金はありますか？ 毎月の住宅ローンの支払いは、毎月の手取り収入の 25% 以下になりますか？ これらの条件を簡単に満たせない場合は、市場が有利であっても意味がありません。」
活況を呈する不動産市場で売却するためのヒント
売却を成功させるための第一歩は、その地域を熟知し、高く評価されている不動産業者を見つけることです。優秀なエージェントは、潜在的な購入者からの質問やオファーを受け付けながら、あなたと緊密に協力して競争力のある価格であなたの家を売り出します。
同時に、あなたの家を可能な限り最高の方法で紹介してください。誰もが改修や修理にお金をかけられるわけではありませんが、少しの努力で大きな効果が得られます。最初のステップは、整理すること、整理すること、そして整理することです。
大量の請求書や領収書を片付け、おもちゃを片付けて、キッチンを整理整頓しておきましょう。明るい照明は、家を広く明るく感じさせるのにも最適です。
たとえ家が古くても、清潔な空間があれば、買い手は新しい家の可能性を想像することができます。
