今日の不動産市場は依然として好調だが冷え込んでおり、住宅購入者はチャンスを逃す可能性がある。
売り手は依然として在庫が少ないという利点を活かすことができる一方で、インフレ、金利上昇、住宅価格が高すぎるという認識が売り手市場の勢いを弱めている可能性にも注意する必要がある。
住宅がゆっくりと、しかし着実に市場に長くとどまっている兆候もあり、将来の売り手には難しい選択が迫られています。地元の市場にはまだ十分な需要があり、高額の入札を引き付けると賭けるか、それとも堅実に次の大きな波を待つか？
売り手への警告サイン
選出された指導者たちは、すべての政治は地元のものだとよく冗談を言います。不動産でも同じことが言えます。
需要の高い都市やコミュニティは、常に国全体のトレンドに挑戦します。質の高い学校、住みやすさ、文化的なアメニティなどの要素は、不動産販売者が可能な限り最高の利益を得るのに常に役立ちます。
しかし、最近の数字は無視できない。
レッドフィンのエージェントによる住宅訪問やその他の住宅購入サービスに対する要望を測定するレッドフィンの住宅購入者需要指数は、7月最終週に7ポイント上昇し、住宅ローン申請は1か月以上ぶりに増加した。しかしレッドフィンは、これまでの改善が売上につながっていないとも述べた。
同団体によると、7月の売買契約件数は減少し、新規掲載物件数は11％減少し、2020年6月以来の大幅な減少となった。
ファニーメイは最近、さらに悲観的なデータを発表し、住宅購入心理指数は2011年以来最低水準に落ち込んだ。ファニーメイは、消費者は住宅購入に悲観的であり、今が売却の好機であると考える消費者の割合も減少していると述べた。
それでも、今は売るには良い時期だ
多くの先行指標は一時停止に入っていることを示唆しているかもしれませんが、株式公開の準備ができている場合、いくつかの重要な要素により、今は売却するのに良い時期です。
需要: 住宅が市場に出回ってから時間が経ったかもしれませんが、需要は前年に比べて依然として比較的高く、住宅在庫は依然として低いままです。米国の一部地域は依然として入札戦争地帯にあり、ユタ州、ワシントン州、フロリダ州では20%以上の値上がりが続いており、売り手は希望価格以上の値を付けると予想されます。
全額現金払い: 在庫が少ない市場に住んでいて、買い手が物件より高値で入札した場合、売り手は利益を期待できます (時には文字通り)。現金販売市場は現在活況を呈しており、現金販売は通常取引成立を早めるため、これは売り手にとっては朗報です。
金利上昇: 金利が上昇すると月々の住宅ローンの支払額が増加するため、FRB の金利引き上げの動きは売り手にとっては不利となる可能性があるが、差し迫った金利引き上げにより、FRB が次に予想する固定金利の引き上げを前に、一部の買い手が購入を躊躇する可能性がある。 30年固定住宅ローンの平均金利は現在約5.35%で、金利が3%を超えていた1年前の水準を大きく上回っている。
待つのに良い時期
売るのには十分な理由があります。しかし、掴むべきものはたくさんあります。
あなた自身の計画: 家がすぐに売れたらどうしますか?収益を売却する予定はありますか?新しいスペースを探し始める必要がありますか?
新しい住宅ローン: より大きな家が必要なために売却する場合、特に人気のある地域や都市を探している場合は、この変更は非現実的かもしれません。新しくて大きな物件は、新規販売による利益を食いつぶしてしまう可能性がありますが、それでも月々の住宅ローンの支払いは高くなります。
金利の上昇（再び）：FRBによる金利の上昇は、潜在的な購入者層を減少させ、従来の住宅ローン購入者が不動産の支払いを困難にするため、売り手にとって明らかに不利です。
良いアドバイスを得る
買い手または売り手としての優れた不動産取引は、徹底した自己監査から始まります。なぜ今買うのか、売るのか?次に、あなたの地域を熟知している経験豊富なエージェントにその答えを伝えます。
プロキシは通常、都市やコミュニティのニーズやコストを理解するための最良の指針となります。
