新型コロナウイルスによる住宅ブームの中、住宅価格は高値を更新し続けています。住宅価格の上昇は住宅所有者にとっては天の恵みですが、初めて住宅を購入する人にとっては頭痛の種です。ここ1週間で住宅所有がますます手の届かないものになってきたと感じても無理はありません。
住宅購入に不満を抱える人にとって、より安価な住宅市場への移転は、住宅価格の問題を解決できる可能性があります。一部の都市圏では、手頃な価格の不動産、堅調な雇用市場、そして安全性、公衆衛生、文化施設の高評価といった魅力的な要素が組み合わさっています。
この調査では、全米50大都市圏における11のデータポイントを特定しました。その結果、初めて住宅を購入する人にとって最も魅力的な場所はピッツバーグであり、次いで、手頃な価格の住宅、堅調な地域経済、そして住宅市場の活況度が低い他の内陸都市が上位にランクインしました。
一方、ロサンゼルス都市圏は最も魅力の低い地域です。カリフォルニア州全域で住宅価格が高騰しており、初めて住宅を購入する人は躊躇するでしょう。ゴールデンステート都市圏は、当リストの下位5位のうち3位、上位10位のうち5位を占めています。
2021年に初めて住宅を購入する人にとって最適な都市圏
大都市圏は、地域賃金に対する住宅価格、地域住宅市場の硬直性、犯罪率、雇用、そして健康と福祉の5つのカテゴリーに分類されます。この調査によると、主要な分野は以下のとおりです。
- ピッツバーグ：この都市圏は、住宅価格の手頃さ、住宅不足、そして安全性において高い評価を得ています。ピッツバーグ地域が他の地域に遅れをとっているのは、高い失業率によって雇用価値が押し下げられているという点だけです。しかしながら、都市圏の25歳から44歳までのほとんどの人は、住宅ローンを組めるだけの収入があります。
- ミネアポリス：ツインシティーズ地域は、失業率の低さから、労働市場カテゴリーで6位にランクインしました。他のカテゴリーではトップクラスではありませんでしたが、健康、文化、安全性の分野では上位15位に入るなど、好成績を収めました。
- シンシナティ: この大都市圏は、住みやすさの点で優れた成績を収め、安全性では第 4 位と第 7 位にランクされました。
- カンザスシティ：カンザスシティ都市圏は、市場の混雑度、あるいは混雑度の低さで第1位にランクインしました。このカテゴリーでは、前年と比較した売り出し中の住宅数と、それらの住宅がどれだけ早く売れているかに基づいて都市圏をランク付けしています。全米で激しい売り手市場が続く中、カンザスシティは最も混雑が少ない都市として際立っています。
- バッファロー: この都市圏は、住宅価格の手頃さと住宅問題に関するストレスの点でトップ 10 にランクされています。
ピッツバーグの住宅費：「非常に魅力的」
ATTOM Data Solutionsによると、2022年第1四半期のピッツバーグ地域の平均住宅価格はわずか$169,000でした。これは上位50都市圏の中で最も低く、シリコンバレーの$1.4百万、サンフランシスコの$1.1百万、ロサンゼルスの$860,000の平均価格のほんの一部です。
ピッツバーグ都市圏不動産業者協会会長でバークシャー・ハサウェイ・ホーム・サービス・プリファード・リアルティの準ブローカーであるジム・ジャレット氏は、カリフォルニア州民の中には価格差に気づき、より広いピッツバーグ地域で住宅を探している人もいると述べた。
「カリフォルニアの人たちに、$75万から$80万の住宅を見せました」とジャレット氏は語った。「彼らは『私たちの出身地では、$350万になるだろう』と言いました」
ジャレット氏の息子は昨年、マンハッタンからピッツバーグに戻ってきました。息子は、広々とした家と新車に支払った金額が、ニューヨーク市のワンルームマンションに支払う金額よりも安いことに驚きました。
「ここの生活費は常に魅力的でした」とジャレット氏は語った。
ピッツバーグも辺鄙な場所ではありません。市内には主要な大学、博物館、プロスポーツチームが集まっています。人口230万人の都市圏は、全米で26位にランクされています。所得も中程度で、米国国勢調査局によると、25歳から44歳の世帯の平均所得は約$7万6000ドルです。これは住宅を購入するのに十分な額です。（クリーブランドとデトロイトの不動産価格は同程度ですが、ピッツバーグとは異なり、クリーブランドでは典型的な壮年層の年収は$7万ドル未満です。）
ピッツバーグ出身のダン・ヒルさんは昨年、初めてのマイホームを購入しました。寝室が4つある家です。支払った金額はたったの$18万5000ドルですが、修理業者に支払う金額としては大した金額ではありません。ヒルさんによると、自宅には新しいキッチン、新しい屋根、そして新しく交換された暖房・空調システムが備わっています。
情報セキュリティーの仕事に就いているヒル氏は、この仕事は家計に優しい地元に住みながら平均以上の給料を得られるという、両方のいいとこ取りの仕事をしてくれると語った。
「本当に生活しやすい地域に住みながら、州の賃金をもらうことができた」と彼は語った。
2021年に初めて住宅を購入する人にとって最悪の都市圏
ランキングの下位には、不動産価格が高く住宅市場が逼迫している 5 つの大都市圏がランクインしています。
- サンノゼ：まず、シリコンバレーの労働者にとって朗報です。サンノゼ都市圏は、全米でも有数の高賃金を誇っています。25歳から44歳までの世帯主世帯のほとんどが、年間15万ドル以上の収入を得ています。しかし残念ながら、この金額は全米で最も高額な不動産市場では、あまり役に立ちません。
- リバーサイド：カリフォルニア州の内陸部への移住を希望する住宅購入者は、ロサンゼルスやサンディエゴよりも数十万ドル安く住宅を購入できます。しかし、通勤時間が長いことが難点であり、これがリバーサイドのランキングを下げています。また、所得水準が低いことも、南カリフォルニアの沿岸部に比べて住宅購入を難しくしています。
- シアトル：アマゾンとマイクロソフトの本拠地であるシアトルは、シリコンバレーの課題を如実に反映しています。若年層世帯主の世帯収入は安定しているものの、住宅価格は手が出ません。住宅市場の在庫も少なく、初めて住宅を購入する人々にとって更なるプレッシャーとなっています。
- ラスベガス：かつてはカリフォルニア州で手頃な選択肢だったラスベガスですが、不動産価格の高騰と活況な市場により、初めて住宅を購入する人にとって魅力が低下しています。ラスベガス都市圏は、パンデミックの影響による雇用不安にも見舞われており、失業率は依然として比較的高い水準にあります。
- ロサンゼルス：ロサンゼルスはアメリカで2番目に大きな都市圏ですが、住宅価格の高騰と所得の低さで知られています。国勢調査局によると、ロサンゼルスの25歳から44歳までの世帯主の世帯収入の中央値は$80,643で、ピッツバーグをわずかに上回っています。ロサンゼルスが目立ったのは健康と文化の分野でのみでしたが、トップ50都市圏の最下位から順位を上げるには至りませんでした。
全50都市圏の順位
| MSA | 購入しやすさランキング | ウェルネスランク | 求人市場ランク | 市場逼迫度ランキング | 安全スコア | 総合順位 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アトランタ-サンディスプリングス-ロズウェル（ジョージア州） | 23 | 27 | 26 | 19 | 23 | 23 |
| オースティン・ラウンドロック（テキサス州） | 43 | 23 | 11 | 27 | 18 | 31 |
| メリーランド州ボルチモア・コロンビア・タウソン | 9 | 12 | 40 | 13 | 39 | 21 |
| バーミンガム・フーバー、アラバマ州 | 6 | 47 | 2 | 17 | 49 | 16 |
| ボストン-ケンブリッジ-ニュートン（マサチューセッツ州-ニューハンプシャー州） | 39 | 4 | 27 | 45 | 2 | 29 |
| バッファロー - チークトワガ - ナイアガラフォールズ、ニューヨーク州 | 7 | 38 | 30 | 7 | 13 | 5 |
| シャーロット・コンコード・ガストニア（ノースカロライナ州、サウスカロライナ州） | 23 | 34 | 28 | 39 | 37 | 40 |
| シカゴ-ネイパービル-エルジン、イリノイ州、インディアナ州、ウィスコンシン州 | 15 | 15 | 49 | 29 | 25 | 28 |
| シンシナティ、オハイオ州 | 4 | 40 | 21 | 13 | 7 | 3 |
| クリーブランド・エリリア（オハイオ州） | 10 | 28 | 42 | 3 | 14 | 7 |
| オハイオ州コロンバス | 18 | 44 | 14 | 28 | 15 | 14 |
| ダラス・フォートワース・アーリントン（テキサス州） | 34 | 35 | 28 | 38 | 18 | 36 |
| デンバー・オーロラ・レイクウッド（コロラド州） | 37 | 8 | 34 | 43 | 34 | 45 |
| デトロイト・ウォーレン・ディアボーン（ミシガン州） | 3 | 45 | 43 | 10 | 21 | 13 |
| ハートフォード・ウェスト・ハートフォード・イースト・ハートフォード（コネチカット州） | 10 | 19 | 31 | 39 | 7 | 9 |
| ヒューストン-ザ・ウッドランズ-シュガーランド（テキサス州） | 28 | 42 | 45 | 16 | 44 | 44 |
| インディアナポリス・カーメル・アンダーソン（インディアナ州） | 13 | 37 | 5 | 23 | 47 | 15 |
| フロリダ州ジャクソンビル | 27 | 43 | 8 | 24 | 34 | 30 |
| カンザスシティ、ミズーリ州-カンザス州 | 12 | 26 | 18 | 1 | 27 | 4 |
| ラスベガス・ヘンダーソン・パラダイス、ネバダ州 | 38 | 32 | 41 | 37 | 39 | 49 |
| ロサンゼルス-ロングビーチ-アナハイム、カリフォルニア州 | 49 | 3 | 48 | 39 | 30 | 50 |
| ルイビル・ジェファーソン郡、ケンタッキー州、インディアナ州 | 5 | 33 | 31 | 19 | 39 | 19 |
| メンフィス、テネシー州、ミシシッピ州、アーカンソー州 | 19 | 49 | 33 | 6 | 50 | 38 |
| マイアミ-フォートローダーデール-ウェストパームビーチ（フロリダ州） | 41 | 14 | 16 | 32 | 32 | 32 |
| ミルウォーキー・ウォキシャ・ウェストアリス（ウィスコンシン州） | 22 | 17 | 23 | 3 | 28 | 10 |
| ミネアポリス・セントポール・ブルーミントン（ミネソタ州、ウィスコンシン州） | 14 | 13 | 6 | 26 | 12 | 2 |
| ナッシュビル-デイビッドソン-マーフリーズボロ-フランクリン（テネシー州） | 26 | 22 | 7 | 48 | 42 | 37 |
| ニューオーリンズ・メタリー（ルイジアナ州） | 21 | 19 | 39 | 18 | 48 | 34 |
| ニューヨーク-ニューアーク-ジャージーシティ、ニューヨーク-ニュージャージー-ペンシルベニア州 | 45 | 2 | 50 | 3 | 6 | 27 |
| オクラホマシティ、オクラホマ州 | 8 | 46 | 3 | 22 | 43 | 12 |
| オーランド・キシミー・サンフォード（フロリダ州） | 36 | 36 | 19 | 39 | 28 | 42 |
| フィラデルフィア-カムデン-ウィルミントン、PA-ニュージャージー-デ-メリーランド州 | 16 | 16 | 46 | 8 | 16 | 11 |
| フェニックス・メサ・スコッツデール（アリゾナ州） | 31 | 38 | 4 | 12 | 32 | 24 |
| ピッツバーグ、ペンシルバニア州 | 1 | 31 | 47 | 2 | 3 | 1 |
| ポートランド-バンクーバー-ヒルズボロ（オレゴン州-ワシントン州） | 39 | 10 | 35 | 24 | 25 | 35 |
| プロビデンス・ワーウィック、ロードアイランド州、マサチューセッツ州 | 35 | 25 | 23 | 34 | 5 | 22 |
| ノースカロライナ州ローリー | 23 | 19 | 15 | 50 | 1 | 18 |
| リッチモンド、バージニア州 | 17 | 18 | 12 | 36 | 9 | 6 |
| リバーサイド-サンバーナーディーノ-オンタリオ、カリフォルニア州 | 42 | 48 | 44 | 13 | 24 | 47 |
| サクラメント-ローズビル-アーデン-アーケード、カリフォルニア州 | 44 | 23 | 36 | 21 | 17 | 39 |
| ソルトレイクシティ、ユタ州 | 32 | 5 | 1 | 29 | 38 | 20 |
| サンアントニオ・ニューブラウンフェルズ（テキサス州） | 30 | 50 | 20 | 9 | 45 | 32 |
| サンディエゴ・カールスバッド（カリフォルニア州） | 47 | 9 | 25 | 44 | 11 | 41 |
| サンフランシスコ・オークランド・ヘイワード（カリフォルニア州） | 48 | 1 | 13 | 32 | 47 | 43 |
| サンノゼ・サニーベール・サンタクララ（カリフォルニア州） | 50 | 11 | 17 | 49 | 20 | 46 |
| シアトル・タコマ・ベルビュー（ワシントン州） | 46 | 5 | 22 | 45 | 34 | 48 |
| セントルイス、ミズーリ州、イリノイ州 | 2 | 30 | 37 | 10 | 30 | 8 |
| タンパ・セントピーターズバーグ・クリアウォーター（フロリダ州） | 33 | 40 | 9 | 35 | 9 | 25 |
| バージニアビーチ・ノーフォーク・ニューポートニューズ（バージニア州・ノースカロライナ州） | 20 | 28 | 10 | 47 | 21 | 26 |
| ワシントン・アーリントン・アレクサンドリア、DC-VA-MD-WV | 28 | 7 | 38 | 31 | 3 | 17 |
方法
住宅購入者調査は、米国国勢調査局、労働省、FBIなど、様々な情報源からのデータに基づいて作成されました。各カテゴリーの内訳は以下のとおりです。
住宅購入能力：このカテゴリーでは、ATTOM Data Solutionsが発表した2022年第1四半期の各都市圏の住宅価格中央値に基づき、各都市圏で10%の頭金と30年の住宅ローンを取得するために必要な典型的な収入を計算しました。次に、この数値を、各都市圏の25歳から44歳までの世帯の最新の国勢調査局推定収入と比較しました。また、各都市圏の25歳から44歳までの世帯の住宅所有率も計算しました。
労働市場：米国労働省が発表した2022年3月の失業率に基づき、各都市圏をランキングしています。また、国勢調査データに基づく各都市圏の平均通勤時間も考慮しています。
安全性：このカテゴリーは、FBIが報告する各都市圏の暴力犯罪および財産犯罪の発生率に基づいています。銀行金利指数は、FBIが2018年または2019年に発表した最新の犯罪データに基づいています。
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