6月のインフレ報告がまたもや悲惨な結果となったことで、住宅購入者と売り手は、今年は落ち着くはずの住宅価格が、しばらくは落ち着かないかもしれないという厳しい現実に直面し続けている。現在マンションを探している人にとっての疑問は、価格が上昇するこの時期を待つべきかどうかだ。
インフレ報告書が明らかにするもの
アナリストらは、6月のインフレ率は前年比で上昇すると確信していたが、その予想は裏切られなかった。主要数値は5月の8.6%から先月は9.1%に上昇し、ガスからガスまであらゆるものに影響を及ぼした。住宅費。これには住宅ローン金利も含まれており、6月に6%に達したが、最近5%半ばまで低下した。
インフレを正常な軌道に戻すため、FRBは今年これまでに3回、着実に金利を引き上げており、7月下旬にもさらに引き上げる予定だ。これらの措置は間接的に住宅ローン金利に影響を与えます。
今年の残りの期間、金利がこれほど劇的に上昇することはないかもしれないが、全米不動産協会によると、最近の金利上昇により、昨年5月以降、毎月の住宅ローン支払額は51%増加している。 %。住宅価格の高騰と相まって、特に初めて住宅を購入する人にとっては「手が出ない」状態になります。
不動産市場で何が起こっているのか
コアロジックによると、全国的に住宅価格は5月に前年比20.2%上昇した。住宅ローン金利の上昇は傾向を鈍らせるはずだが、住宅市場は依然として逼迫しており、インフレも追い打ちをかけている。
この不均衡は、すでに手頃な価格での選択肢が限られており、金利上昇で購買力が低下している住宅購入者の間で懸念を引き起こしている。住宅購入意欲を測るファニーメイ指数は最近、過去10年間で2番目に低い水準を記録し、今が住宅購入の好機だと答えた回答者はわずか20%となった。記録的な81%は、経済が「間違った方向に向かっている」と考えています。
住宅購入者もまた、将来の見通しについてあまり明るい気持ちではない。
インフレが下がるまで待つべきでしょうか?
インフレが依然として経済と住宅市場の重荷となっている中、今住宅を購入すべきでしょうか?今家を売るのはどうですか？
数字がうまくいかない場合は、特に初めて住宅を購入する場合は、価格や金利の上昇に打ち勝つために今すぐ住宅を購入するのではなく、物事が終わるまで待ってください。資産形成を遅らせることになりますが、市場が冷え込んだときに購入するのに有利な立場になり、収入が増加する可能性があることがわかるかもしれません。
「インフレ平価が再び低下しても、物価が下がるわけではない。単に物価がそれほど速く上昇しないということだ」とマクブライド氏は語った。 「住宅購入者にとって、住宅価格の上昇ペースが緩やかになったり、住宅価格が停滞する期間があったりしても、収入の持続的な増加につながる可能性があります。今無理をしすぎるよりも、数年後に収入の伸びが住宅価格の伸びを上回ったときに、より快適に住宅を購入できるでしょう。しかし、保証はなく、家賃は間違いなく今急騰しています。」
ただし、生活状況によっては、何らかの理由で今すぐに住宅を購入する必要がある場合もあります。市場のピーク時またはその近くに購入することになるため、販売で先行したい場合は、自宅で時間を過ごす準備をしてください。
あるいは売り手にとって、潮目は変わりつつあります。お住まいの地域によっては、受取人が少なくなったり、価格を下げる必要が生じたりする場合があります。契約の反対側で何が起こっているかを忘れないようにしましょう。次の家を購入するときは、利用可能な物件の数が限られている中で競争することになります。そして、今度はより高い金利で新しい住宅ローンを組むことになる可能性が高いのです。
今すぐ購入したい場合は、次の方法で資金を増やすことができます。
- 頭金の貯蓄を高利回り口座に投資しましょう。インフレのプラス面と連邦準備制度の対応：貯蓄口座の金利上昇。まだお済みでない場合は、預金を高利回りの口座に入金してください。口座を閉鎖した後も資金に簡単にアクセスできることを確認してください。一部のオンライン普通預金口座では、引き出し時に資金が届くまでに 3 日かかります。
- 低料金または無料の住宅ローン貸し手を検討してください。銀行から住宅ローンを組む方が便利かもしれませんが、銀行は通常、融資額の 1% に相当する手数料を請求します。多くの非銀行およびオンライン融資業者はそうしません。したがって、魅力的な金利で借りられる無料の貸し手を見つけることができれば、手元に残るお金が増えることになります。
- 金利を設定する – 貸し手を見つけてローンを申請する準備ができたら、金利設定について尋ねます。価格がわずかに下がったにもかかわらず、買い手が家を見つけるにはまだ時間がかかる。今は、予想外に支払えない住宅ローンを支払うリスクを負うべき時ではありません。
