住宅ローン金利は予測不可能なことで有名ですが、FRBによる金利引き上げなどの経済ニュースには確実に反応します。
The biggest economic news of the week came on Wednesday, when the Fed’s Federal Open Market Committee concluded its May meeting with another rate hike widely expected. In March, the Federal Reserve raised interest rates for the first time in years, acknowledging that inflation was overheating. The inflation figure for March was as high as 8.5%.
過去1年間の急激なインフレ上昇は、FRBに利上げを迫る結果となった。懐疑論者は、FRBが数十年ぶりの高インフレへの対応が遅れていると指摘する。
中央銀行はパンデミックによる経済刺激策も縮小した。FRBは毎月1兆4千億1200億ドル相当の国債と住宅ローン担保証券を購入しているが、購入ペースを鈍化し始めている。
Almost everyone thinks that mortgage rates will go up 0.5 percent this week, which has caused rates to increase. It is not known if mortgage rates will move at all on news of the hike, as they have already been expecting it.
On Friday, the Labor Department will release the number of jobs for the month of April. This report will be important in determining the progression of the economic recovery, along with other items on the agenda.
連邦準備制度理事会（FRB）は住宅ローンの金利を直接設定しておらず、住宅ローンの返済額を計算するのは複雑ですが、簡単な目安があります。30年固定金利の住宅ローンは、10年国債の利回りとほぼ連動します。10年国債の利回りが上昇すると、人気の30年固定金利の住宅ローンも同様に上昇する傾向があります。
固定金利の住宅ローン金利は、需要と供給といった他の要因にも影響を受けます。住宅ローン業者は、取引量が過剰になると、需要を減らすために金利を引き上げます。一方、取引量が減少すると、より多くの顧客を獲得するために価格を下げる傾向があります。
金利は最終的に、ローンを購入した投資家によって決定されます。米国の住宅ローンのほとんどは証券化され、投資家に転売されます。貸し手は、流通市場の投資家が喜んで支払える金利を提示します。
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