Friday, August 8, 2025
NamaiHipoteka2022 m. nekilnojamojo turto rinkos prognozė: kada būsto kainos kris?

2022 m. nekilnojamojo turto rinkos prognozė: kada būsto kainos kris?

2022 m. nekilnojamojo turto rinkos prognozė: kada būsto kainos kris?
2022 m. nekilnojamojo turto rinkos prognozė: kada būsto kainos kris?
Skelbimai

Namų kainos ir toliau kyla, nepaisant didėjančių būsto paskolų palūkanų normų ir būsto pasiūlos – veiksnių, kurie paprastai daro spaudimą būsto kainoms. Tačiau skaičiai vis dar rodo, kad rinka yra gana atspari ir brangi.

Remiantis Realtor.com, vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina visoje šalyje birželį buvo $450 000, ty 16,9% daugiau nei prieš metus ir daugiau nei 31% nuo 2020 m. birželio mėn. Namams artėjant prie $1 mln., pirkėjai pradeda trauktis iš rinkos. Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, paraiškos dėl hipotekos nukrito iki žemiausio lygio birželio pabaigoje – didžiausias kritimas per 22 metus.

Dabartinis būsto rinkos pokytis iš dalies yra susijęs su platesne ekonomika ir vartotojų nuotaikomis. Dabar ekonomika vystosi – viena vertus, yra ženklų, kad ekonomika silpsta, nes bendrasis vidaus produktas (BVP) mažėja du ketvirčius iš eilės, o tai, kai kurių ekonomistų nuomone, pranašauja nuosmukį. Tačiau, kita vertus, darbo rinka ir vartotojų išlaidos išlieka stiprios.

MBA neįtraukia nuosmukio į savo bazinę prognozę, tačiau jie sako, kad kol kas tai yra „monetos metimas“, o tikimybė, kad JAV pateks į recesiją per ateinančius 12 mėnesių, yra apie 50 procentų.

Nekilnojamojo turto rinkos prognozė 2022 m. rugpjūčio mėn

Daugelis nekilnojamojo turto pramonės atstovų perspėja pirkėjus neskubėti rinkos, nes ekonomika išgyvena šį neapibrėžtumo laikotarpį.

„Sprendimas pirkti dabar ar laukti priklauso nuo individualaus pirkėjo motyvacijos ir aplinkybių. Laukimas gali būti netinkamas pasirinkimas“, – sakė Krista Forsberg, nekilnojamojo turto agentė iš Keller Williams Realty Edinoje, Minesotoje. „Net jei pirkėjai gali atidėti pirkimo moratoriumą iki šių metų pabaigos arba iki 2023 m., kainos ar įkainiai gali nepagerėti.

Skelbimai

Nekilnojamojo turto ekspertai teigia atidžiai stebintys ekonomiką, kuri visomis kryptimis traukia tokius veiksnius kaip infliacija, sparčiai kylančios naftos kainos, karas Ukrainoje ir koronaviruso pandemija. Nors būstas pastaraisiais metais buvo JAV ekonomikos žvaigždė, yra nusidėvėjimo požymių – būtent kylančios palūkanų normos – todėl pirkėjams sunkiau įsigyti įperkamą būstą.

„Manau, kad smarkiai išaugusios palūkanų normos gąsdina ir pirkėjus, ir pardavėjus; jie nežino, ar tarifai išliks, ar toliau kils. Nuspėjamumo trūkumas reiškia, kad daugelis pirkėjų ir pardavėjų tiesiog sėdės ir lauks“, – sakė Shi, „October Realty“ įkūrėjas Los Andžele. Tiffas Simmonsas sakė. "Tačiau kiti sieks parduoti ar pirkti, kol viskas nepablogės."

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) duomenimis, esamų namų pardavimas nuo gegužės iki birželio sumažėjo 5,41 TP3T, ty penktą mėnesį iš eilės pardavimai mažėja. Tačiau vidutinė šių namų pardavimo kaina birželio mėnesį pasiekė visų laikų aukščiausią lygį – $416 000, ty 13,4% daugiau nei per metus. Visa tai rodo, kad nekilnojamojo turto kainos greitai nesumažės.

Ar būsto kainos ir toliau kils?

Infliacija, aukštos būsto paskolų palūkanos ir rekordiškai aukštos būsto kainos mažina būsto įperkamumą. Remiantis Zillow ataskaita, įprastos mėnesinės hipotekos įmokos dabar yra 751 TP3 T didesnės nei 2019 m. birželio mėn. Pajamos negali neatsilikti nuo didėjančių išlaidų. Atlyginimai birželį padidėjo 6,71 TP3T, atsilikdami nuo infliacijos augimo 9,11 TP3T.

MBA ekonomistai taip pat nesitiki, kad būsto kainos greitai kris. Jie pranešė, kad vidutinė esamo namo pardavimo kaina pirmąjį ketvirtį buvo $361 400, o jie tikėjosi, kad antrąjį ketvirtį ji padidės iki $402 000, o trečiąjį ketvirtį šiek tiek sumažės iki $379 000.

Skelbimai

2022 m. būsto inventoriaus prognozė

Kai kurie ekonomistai mano, kad būsto kainos gali kilti, bet taip pat ir pasirinkimo galimybės.

Nuo metų iki šios dienos Realtor.com atsargų prognozė labai pasikeitė – nuo tik 0,31 TP3T atsargų padidėjimo iki dabartinės prognozės, kad parduodamų namų atsargos padidės 15%.

„Nors būsto išlaidos išlieka didelės, todėl būsto pirkėjai verčiami priimti sudėtingus sprendimus dėl biudžeto prioritetų, tikimasi, kad parduodamų namų skaičius ir toliau didės, remiantis tendencijų pasikeitimu, prasidėjusiu gegužę“, – teigiama Realtor.com ataskaitoje. .

„Kadangi vis daugiau namų savininkų siekia prisitaikyti prie kintančių asmeninių poreikių ir pasinaudoti palankiomis rinkos sąlygomis, kad gautų didelį sukauptą turtą, būsto pirkėjai turės daugiau galimybių.

Pirk dabar ar laukti?

Namo pirkimas – nesvarbu, kokia rinka – yra labai asmeniškas sprendimas. Kadangi būsto nuosavybė yra didžiausias pirkinys daugumos žmonių gyvenime, prieš perkant labai svarbu turėti gerą finansinę padėtį.

Naudokite hipotekos skaičiuoklę, kad apskaičiuotumėte mėnesines būsto išlaidas pagal pradinį įnašą ir palūkanų normą.

Bandymas nustatyti rinkos laiką arba numatyti, kas gali nutikti kitais metais, nėra geriausia būsto pirkimo strategija. Vietoj to, geriausia pirkti pagal savo biudžetą ir poreikius. Jei savo mėgstamoje vietovėje galite rasti patinkantį namą, kuris taip pat atitinka jūsų biudžetą, tai gali būti kaip tik jums. Tačiau jei per daug aukosite, kad įsigytumėte namą, pirkėjas gali gailėtis ir išmesti brangius albatrosus.

Patarimai, kaip pirkti karštoje nekilnojamojo turto rinkoje

Pradėkite nuo biudžeto ir susitarkite su savimi, kad jo laikysitės. Net ir šiek tiek padidėjus parduodamų namų skaičiui, pirkėjai vis dar susiduria su aukštomis būsto kainomis ir 6% diapazono hipotekos palūkanų normomis.

„Šiuo metu perkant yra daug veiksnių ir atvirai kalbant, daugelis žmonių bijo suklysti“, – sakė Jennifer Baptista, nekilnojamojo turto agentė iš „Fresh Starts Registry“ Andoveryje, Masačusetso valstijoje. „Kaip patyręs nekilnojamojo turto agentas, brokeris, pirmasis klausimas, kurį užduodu savo klientams, yra toks: „Kokia jūsų nuojauta? Jei [laikas] nėra tinkamas, visada rasite netinkamą namą, todėl tiesiog palaukite.

Rachel Luna, „Patriot Title“ direktorė Hiustone, pirkėjams taip pat pataria sulėtinti tempą. Trūkumo mentalitetas rinkoje skatina greitus sprendimus, kurie gali greitai paskatinti pirkėją gailėtis.

Problema ta, kad jei supranti, kad sumokėjai per daug arba tiesiog nusipirkai nemėgstamą butą, namo grąžinti negali. Pardavėjo išlaidos gali siekti 101 TP3T būsto pardavimo kainos, taigi, jei apsisuksite ir jį parduosite, galite prarasti pinigus.

„Būk kantrus“, – pasakė Luna. „Perkant būstą tikrai svarbu jūsų asmeniniai finansai ir ilgalaikis finansinis stabilumas. Paklauskite savęs: ar esate be skolų? Ar turite skubios pagalbos fondą savo išlaidoms padengti nuo trijų iki šešių mėnesių? Ar jūsų mėnesinės įmokos būstui bus 25% ar mažesnės nei mėnesinės įmokos į namus? Jei negalite lengvai įvykdyti tų sąlygų, nesvarbu, ar rinka jums palanki“.

Patarimai, kaip parduoti karštoje nekilnojamojo turto rinkoje

Pirmas sėkmingo pardavimo žingsnis – susirasti nekilnojamojo turto agentą, kuris išmanytų šią sritį ir būtų labai rekomenduojamas. Geras agentas glaudžiai bendradarbiaus su jumis, kad pasiūlytų jūsų namus konkurencinga kaina ir priims potencialių pirkėjų klausimus ir pasiūlymus.

Tuo pačiu pristatykite savo namus geriausiu įmanomu būdu. Ne visi turi pinigų renovacijai ir remontui, bet truputis prakaito gali labai padėti. Pirmas žingsnis – organizuoti, organizuoti, organizuoti.

Išmeskite krūvas sąskaitų ir kvitų, padėkite žaislus ir tvarkykite savo virtuvę. Ryškios šviesos taip pat yra puikus būdas padaryti jūsų namus erdvius ir šviesius.

Net jei jūsų namai yra pasenę, švarios erdvės suteikia pirkėjams galimybę įsivaizduoti naujo namo potencialą.

Sužinokite daugiau:

SUSIJĘS STRAIPSNIAI

PALIEK ATSAKYMĄ

Įveskite savo komentarą!
Įveskite čia savo vardą

Populiariausias

Naujausi komentarai