Nekilnojamojo turto pirkimas yra didelis dalykas, nesvarbu, ar perkate kitą namą, ar ieškote pastato, kurį galėtumėte naudoti kaip investiciją. Į procesą investuosite daug laiko ir pinigų, todėl naudinga žinoti, ko ieškoti naršant galimus pasiūlymus. Jums nereikia nekilnojamojo turto pardavimo mokymo, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą. Prieš pasirašydami punktyrinę liniją, užduokite sau šiuos penkis klausimus.
Ar galite sau leisti nekilnojamąjį turtą?
Pirmas klausimas, kurį dauguma žmonių užduoda prieš pirkdami turtą, yra tai, ar jie gali sau leisti hipoteką. Tačiau tikroji nekilnojamojo turto kaina apima ne tik hipoteką. Kasmet turite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimo įmokas. Jei netoliese yra namų savininkų bendrija, taip pat turite sumokėti šiuos mokesčius.
Turite atsižvelgti į papildomas išlaidas. Oro kondicionavimo ir šildymo išlaidos didesniuose pastatuose yra didesnės, todėl įsitikinkite, kad turite pinigų šioms išlaidoms padengti. Jei į būsto nuomą įskaičiuota elektra, vanduo ar internetas, turėtumėte žinoti apie atskiras šių paslaugų išlaidas. Komercinio nekilnojamojo turto finansavimo klausimas gali iškilti ir ieškant biurų pastato ar sandėlio. Skolintojai šioms paskoloms gali taikyti kitokius reikalavimus nei gyvenamajam nekilnojamajam turtui.
Planavimas: kaip naudotis turtu
Kai žinosite, ką norite daryti su turtu, galite nuspręsti, kuris iš jų jums labiausiai tinka. Jei ieškote atostogų namų tropiniame klimate, neieškokite nekilnojamojo turto Vilmingtone, NC. Geriau pažiūrėkite į Belizo nekilnojamąjį turtą. Jei jums reikia vietos įmonės biurui, pradėkite ieškoti komercinio nekilnojamojo turto klientų.
Apsvarstykite, kiek laiko norite išlaikyti turtą. Kai palūkanų normos yra žemos, galbūt norėsite gauti slaugos namus, bet dar nesikraustėte. Apsvarstykite galimybę jį išnuomoti keleriems metams, kad sumokėtumėte hipoteką. Kita vertus, galbūt norėsite prisijungti prie nekilnojamojo turto spekuliantų ir išlaikyti turtą pakankamai ilgai, kad gautumėte pelno.
Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija?
Nekilnojamojo turto garantijos nėra, tačiau galima ieškoti tendencijų, rodančių, ar turto vertė kils ar kris. Sužinokite, ar mažmeninės kainos rajone kyla, ar mažėja. Idealiu atveju turtas padidės, todėl galėsite kaupti turtą ir parduoti jį už didesnę sumą, nei sumokėjote.
Paklauskite apie planuojamus pokyčius ir patogumus, tokius kaip prekybos centro statyba ar gatvių išplėtimas. Prekybos centrai suteikia daugiau patogumo ir darbo vietų, bet taip pat padidina triukšmą ir eismą. Taip pat galite prarasti dalį savo kiemo, jei savivaldybė planuoja praplatinti kelią priešais sklypą. Vietos valdžia taip pat gali nuspręsti nutiesti gruntinį ar žvyrkelį. Abi šios sąlygos gali turėti įtakos turto vertei.
Ar turite būdą išlaikyti turtą?
Jūs, kaip nekilnojamojo turto savininkas, esate atsakingas už jo priežiūrą. Priežiūros išlaidos gali padidėti, ypač jei turite pakeisti stogą arba atlikti konstrukcijos remontą. Jei turite įgūdžių ir įrangos, galite sutaupyti pinigų patys atlikdami remonto darbus. Tačiau jei turite nekilnojamojo turto Kosta Rikoje arba kitoje šalies pusėje, tai gali būti neįmanoma. Jums reikia vietinio asmens, kuris atliktų remontą už jus.
Ar turite susidurti su teisiniais apribojimais?
Jei ketinate įsigyti nekilnojamojo turto kitoje šalyje, įsitikinkite, kad suprantate tos šalies užsienio nuosavybės įstatymus. Prieš pradedant nuosavybę, gali prireikti pilietybės arba vizos gyventi. Prieš sudarydami sutartį pasikonsultuokite su teisininku, kuris specializuojasi tos šalies teisės aktuose. Advokatas gali jums paaiškinti pirkimo procesą ir padėti jums atlikti pirkimo procesą.
Taip pat jus gali apriboti JAV įstatymai. Vietos valdžia turi žemės naudojimo ir zonavimo įstatymus, kurie reglamentuoja, ką galite ir ko negalite daryti savo nuosavybėje. Pavyzdžiui, jei turtas yra gyvenamajame rajone, jums gali nepavykti ten užsiimti verslu. Bendruomenės organizacijos, tokios kaip namų savininkų asociacijos, taip pat gali turėti žemės naudojimą reglamentuojančius reglamentus.
