Kai kurie būsimi būsto pirkėjai šauna į visišką būsto rinkos žlugimą, nes kainos išaugo daug daugiau, nei žmonės gali sau leisti. „Kaip greičiau sudužkite, galbūt vieną dieną galėsiu turėti savo butą“, – prašė vienas „Twitter“ vartotojas. Kitas vartotojas tviteryje parašė: „Tikėkimės, kad būsto rinka žlugs, kad žmonės turės galimybę sukurti šeimą ir turėti nuosavą būstą.
Norime to ar ne, bet potencialūs pirkėjai vargu ar pakartos žlugimą, kurį šalis patyrė 2008–2014 m., kai būsto kainos sumažėjo dviženkliais skaitmenimis, palyginti su 2007 m.
Nekilnojamojo turto tarpininkavimo bendrovės „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris sakė, kad kainos „gali šiek tiek sumažėti, bet manau, kad avarija reiškia daugiau nei 10% nekilnojamojo turto vertės kritimą, o tai šiuo metu atrodo šiek tiek toli. “
Kai kurie sinoptikai tikisi, kad per ateinančius metus ar dvejus būsto kainos visoje šalyje sumažės keliais procentais, o kai kuriuose didmiesčiuose – smarkiai. Tačiau nėra sutarimo, kuriuose miestuose bus didžiausias nuosmukis.
Nesvarbu, ar ketinate įsigyti pirmąjį būstą, ar jau turite jį ir galvojate parduoti, štai ką jums gali reikšti mažėjančios būsto kainos.
Pirkėjai gali svyruoti, jei kainos kris
Tarkime, kad norite nusipirkti namą, o kainos jūsų mieste krenta. Negalite nelaukti. Tad kam pirkti būstą šiandien, kai manote, kad per kelis mėnesius panašų būstą galėsite nusipirkti pigiau?
Šios geležinės logikos problema yra ta, kad negalite numatyti, kada kaina nukris. Jei lauksite per ilgai, galų gale bandysite pirkti, nes kils kainos ir padidės konkurencija. „First American Financial Corp.“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotoja Odeta Kushi sakė, kad tokia strategija, žinoma kaip rinkos laikas, nėra pageidautina.
„Jei galite rasti namą, atitinkantį jūsų mėnesinių įmokų biudžetą, ir pats laikas jį įsigyti, pirmyn“, – sakė ji.
Jei laukiate, kol kainos nukris, o to niekada nenutiks, galite pastebėti, kad „namas, kurį radote prieš metus, jums labai patiko, galėjote sau leisti, bet atsisakėte, kiti metai brangesni, “ – sakė Kush.
Kadangi tokia žmogaus prigimtis, tikriausiai vis tiek bandysite nustatyti rinkos laiką. Bet ei, jūs buvote perspėti.
Pardavėjų rūpesčiai yra žemiau kainos
Namų savininkų nenoras atsisakyti to, kas jiems priklauso, gali stabdyti laukiant, kol nukris būsto kainos – o pandemijos metu kilus būsto bumui namų savininkai turi ką nors pasilikti.
Pirmoji – išpūstos namų vertės. Nekilnojamojo turto kainas Kushi pavadino „nepaprastu kritimu“, o tai reiškia, kad pardavėjai nenorėjo priimti nuolaidų, nebent jie labai norėjo parduoti. "Jei jums nereikia parduoti, tiesiog sėdėkite ramiai?" Ji pasakė.
Kitas dalykas, kurio reikalauja namų savininkai: žemos hipotekos palūkanos. Nekilnojamojo turto analitikas Ivy Zelman liepą interviu „Macro Hive Podcast“ sakė, kad 92% namų savininkų hipotekos palūkanų normos yra mažesnės nei 5%, o pusės jų palūkanų normos yra mažesnės nei 3,5% dėl refinansavimo arba pirkimų tinkamu laiku.
Daugelis šių namų savininkų prisiglaus su savo žemomis hipotekos palūkanomis ir pažadės niekada neišvykti.
„Jei dabar esate būsto savininkas, kuriam taikoma 2,6% arba 2,7% hipotekos palūkanų norma, kokia jūsų motyvacija parduoti savo namą šiandien ir nusipirkti jį už didesnę hipotekos palūkanų normą? „REconomy“ podcast'e sakė pirmasis JAV vyriausiasis ekonomistas Markas Flemingas. "Nedaug. Jūs esate susaistytas palūkanų normų.
Verslo tinklaraštininkas Billas McBride'as savo informaciniame biuletenyje „Calculated Risk“ teigė, kad šis reiškinys matė „pardavėjo streiko“ požymių. Rugpjūčio mėn. atliktame 25 būsto rinkų tyrime McBride nustatė, kad naujų aukcionų skaičius per metus sumažėjo 10,61 TP3T.
Namų savininkų atkaklumas daro didelį poveikį potencialiems būsto pirkėjams: kai namų savininkai atsisako savo namų, jie sumažina perkamų nekilnojamojo turto skaičių. Ribota pasiūla gali neleisti kainoms kristi, nes pirkėjai konkuruoja dėl menkų pasiūlymų.
Kai esi skolingas daugiau, nei vertas namas
Nuo 2021 m. pradžios spartaus kainų augimo eroje parduota beveik 10 milijonų esamų nekilnojamojo turto objektų. Sumažėjusios būsto vertės reiškia, kad neseniai įsigiję būstą – tie, kurie turi nedidelį pradinį įnašą ir iš pradžių neturi daug nuosavo kapitalo – gali turėti daugiau skolų, nei būstas yra vertas. Tai vadinama aukštyn kojomis. Jei atsidursite tokioje situacijoje, turite keletą variantų.
Laikykite namą, mokėkite visas hipotekas ir palaukite, kol kainos pakils. Tai būtų pats populiariausias variantas net šeimoms, kurios augo namuose.
Jei apverssite namą, sutaupytas lėšas turėsite sumokėti visam paskolos likučiui, taip pat nekilnojamojo turto komisiniams ir kitiems mokesčiams.
Ką daryti, jei neturite pakankamai pinigų, kad galėtumėte sumokėti hipotekos sumą? Galite gauti skolintojo leidimą parduoti savo namą kaip trumpą pardavimą. Tačiau skolintojai gali nesuteikti leidimo, jei galite sau leisti mėnesinį namų mokėjimą. Tai leidžia jums pasirinkti 1 variantą, išlaikyti namą ir laukti, kol jis bus vertas daugiau, nei esate skolingi.
Skolintas nuosavas kapitalas sumažėjo
Galiausiai, yra būsto nuosavybės paskolų ir būsto nuosavybės kredito linijų (HELOC) klausimas. Tai yra antroji hipoteka, leidžianti skolintis už būsto kapitalą. Kad atitiktumėte abu, turite turėti pakankamai nuosavo kapitalo: bent 20% arba kai kuriais atvejais 15%.
Sumažėjus būsto vertei, gali būti ištrinta pakankamai nuosavo kapitalo, kad nukristų žemiau 15% arba 20% slenksčio, todėl negalėtumėte gauti būsto nuosavybės paskolos arba HELOC. Net jei gausite HELOC iš anksto, skolintojas vėliau gali sumažinti jūsų kredito limitą, kad jis atitiktų jūsų namo vertę.
Būsto bumo įkarštyje pandemijos metu, kai kainos pakilo daugiau nei 151 TP3T per metus, nedaugelis pirkėjų nerimavo, kad nekilnojamojo turto kainos gali nukristi. Šį įkyrų, konkurencinį aplaidumą dabar keičia atsargumas – tai, ką nekilnojamojo turto ekonomistas Ali Wolffas vadina FOBATT, arba baimė pirkti viršuje.
Taigi sužinokite daugiau:
- „American Express Centurion“ juodosios kortelės apžvalga
- X1 kredito kortelė – patikrinkite, kaip pateikti paraišką.
- Destiny kreditinė kortelė – kaip užsisakyti internetu.
- Delta Skymiles® Reserve American Express kortelės apžvalga – žr. daugiau.
- „AmEx“ sutelkia dėmesį į klientų patirtį naudojant naują einamąją sąskaitą ir pertvarkytą programą
- Discover it® Rewards kortelės apdovanojimai ir sužinokite, kaip tai veikia
