Geriausi 2021 m. miestai, pirmą kartą perkantiems būstą

COVID-19 sukelto būsto rinkos bumo metu būstų kainos ir toliau pasiekia naujas aukštumas. Kylančios būstų kainos buvo išsigelbėjimas būstų savininkams, tačiau galvos skausmas pirmą kartą perkantiems būstą, nes jiems galima atleisti, jei jie manė, kad būsto įsigijimas per savaitę tampa vis labiau nepasiekiamas.

Nusivylusiems būsto pirkėjams perėjimas prie pigesnės būsto rinkos gali išspręsti įperkamumo dilemą. Kai kuriuose didmiesčiuose siūlomas įdomus įperkamo nekilnojamojo turto, stiprių darbo rinkų ir aukštų saugumo, visuomenės sveikatos bei kultūros įstaigų įvertinimų derinys.

Tyrime buvo nustatyti 11 duomenų taškų 50 didžiausių šalies didmiesčių. Nustatėme, kad Pitsburgas yra patraukliausia vieta pirmą kartą būstą perkantiems asmenims, po jo seka kiti sausumos miestai, siūlantys įperkamą būstą, stiprią vietos ekonomiką ir mažiau klestinčią būsto rinką.

Kitame skalės gale Los Andželo metropolinė zona yra mažiausiai patraukli. Nuostabios kainos visoje Kalifornijoje priverčia pirmą kartą perkančius būstą susimąstyti: „Golden State“ metropolinė zona sudaro tris iš penkių prasčiausių mūsų sąrašo vietų ir penkias iš dešimties geriausių.

Geriausios didmiesčių zonos pirmą kartą perkantiems būstą 2021 m.

Didmiesčių zonas suskirstome į penkias kategorijas: būstų kainas, palyginti su vietos darbo užmokesčiu, vietos būsto rinkos nelankstumą, nusikalstamumo lygį, užimtumą bei sveikatą ir gerovę. Remiantis šia apžvalga, pagrindinės sritys yra šios:

• Pitsburgas: Ši metropolinė zona pasižymi dideliais įperkamumo, būsto trūkumo ir saugumo rodikliais. Pitsburgo regionas atsilieka tik vienu aspektu: jo užimtumo vertę mažina didesnis nedarbas. Tačiau dauguma 25–44 metų amžiaus gyventojų metropolinėje zonoje turi pakankamai pajamų, kad gautų būsto paskolą.
• Mineapolis: Dvynių miestų zona užima šeštąją vietą darbo rinkos kategorijoje dėl mažo nedarbo lygio. Nors ji nedominavo jokioje kitoje kategorijoje, didmiesčio zona pasirodė gerai ir pateko į 15 geriausių sveikatos, kultūros ir saugumo srityse.
• Sinsinatis: Ši didmiesčio zona gerai pasirodė pagal prieinamumą, užimdama ketvirtą ir septintą vietas pagal saugumą.
• Kanzas Sitis: Kanzas Sičio metropolinė zona pirmauja pagal rinkos perpildymą arba perpildymo nebuvimą. Šioje kategorijoje metropolinės zonos reitinguojamos pagal parduodamų namų skaičių, palyginti su praėjusiais metais, ir kaip greitai šie namai parduodami. Šalies įnirtingoje pardavėjų rinkoje Kanzas Sitis išsiskiria kaip mažiausiai pašėlęs.
• Bafalas: Šis metropolitenas patenka į dešimtuką pagal įperkamumą ir būsto problemas.

Būsto kainos Pitsburge: „Labai patrauklios“

„ATTOM Data Solutions“ duomenimis, vidutinė būsto kaina Pitsburgo rajone 2022 m. pirmąjį ketvirtį buvo vos 169 000 JAV dolerių. Tai mažiausia kaina iš 50 didžiausių didmiesčių – tik dalis vidutinės kainos Silicio slėnyje (1,4 mln. JAV dolerių), San Fransiske (1,1 mln. JAV dolerių) ir Los Andžele (1,860 000 JAV dolerių).

Kai kurie Kalifornijos gyventojai pastebi kainų skirtumą ir ieško namų didesnėje Pitsburgo apylinkėje, teigė Jimas Jarrettas, Pitsburgo metropolijos nekilnojamojo turto agentų asociacijos prezidentas ir „Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty“ asocijuotasis brokeris.

„Kaliforniečiams rodžiau namus, kurių vertė siekė nuo 1TP4 iki 750 000,000 ir 1TP4 iki 800 000“, – sakė Jarrettas. „Jie sakė: „Tai kainuos 1TP4 arba 3,5 mln., skaičiuojant nuo mūsų kilmės šalies.““

Praėjusiais metais Jarretto sūnus iš Manhatano grįžo į Pitsburgą. Jo sūnus nustebo sužinojęs, kad už erdvų namą ir naują automobilį jis sumokėjo mažiau nei už vieno miegamojo butą Niujorke.

„Pragyvenimo išlaidos čia visada buvo patrauklios“, – sakė Jarrett.

Pitsburgas taip pat nėra užkampis. Mieste įsikūrę dideli universitetai, muziejai ir profesionalios sporto komandos. Turėdama 2,3 mln. gyventojų, ši metropolinė zona užima 26 vietą šalyje. Pajamų atžvilgiu miestas taip pat yra per vidurį – JAV gyventojų surašymo biuro duomenimis, vidutinės 25–44 metų amžiaus namų ūkio pajamos yra beveik 1 440 000 JAV dolerių. To pakanka namui įsigyti. (Klivlande ir Detroite nekilnojamojo turto kainos yra panašios, tačiau, skirtingai nei Pitsburge, tipiškas darbingo amžiaus gyventojas ten uždirba mažiau nei 1 440 000 JAV dolerių per metus.)

Pitsburge gimęs Danas Hillas pernai nusipirko savo pirmąjį namą – keturių miegamųjų. Jis sumokėjo tik 185 000 tonų (apie 4 tonų), bet tai vargu ar gali būti meistro darbas. Hillas teigė, kad jo namuose yra nauja virtuvė, naujas stogas ir neseniai pakeista šildymo bei oro kondicionavimo sistema.

Hillas, dirbantis informacijos saugumo srityje, teigė, kad šios pareigos jam suteikė geriausias abiejų pasaulių savybes: galimybę gyventi savo biudžetą tausojančiame gimtajame mieste ir vis tiek uždirbti didesnį nei vidutinis atlyginimą.

„Galėčiau gyventi tikrai įperkamame rajone, bet gauti valstybės nustatytą atlyginimą“, – sakė jis.

Blogiausios didmiesčių zonos pirmą kartą perkantiems būstą 2021 m.

Reitingo apačioje yra penkios didmiesčių zonos, kuriose nekilnojamojo turto kainos yra aukštos, o būsto rinka įtempta:

• San Chosė: Pirmiausia, geros naujienos Silicio slėnio darbuotojams: San Chosė metropolinėje zonoje mokami vieni didžiausių atlyginimų šalyje. Dauguma 25–44 metų amžiaus namų ūkių, kuriems vadovauja šeimos galva, per metus uždirba daugiau nei 150 000 USD. Deja, brangiausioje šalies nekilnojamojo turto rinkoje šių pinigų neužtenka.
• Riversaidas: Kalifornijos gyventojai, norintys persikelti į šalies gilumą, gali įsigyti būstą už šimtus tūkstančių mažiau nei Los Andžele ar San Diege. Vienas trūkumas – ilgas kelias į darbą ir atgal, dėl kurio Riversaidas mūsų reitinge atsiduria žemiau. Mažesnės pajamos taip pat apsunkina būsto įperkamumą, palyginti su Pietų Kalifornijos pakrante.
• Sietlas: „Amazon“ ir „Microsoft“ gimtasis miestas atspindi Silicio slėnio iššūkius. Jaunų suaugusiųjų namų ūkiai gauna stabilias pajamas, tačiau būstų kainos yra neįperkamos. Būsto rinkoje taip pat mažai pasiūlos, todėl pirmojo būsto pirkėjams kyla dar didesnis spaudimas.
• Las Vegasas: Las Vegasas kažkada buvo įperkamas pasirinkimas Kalifornijoje, tačiau kylančios nekilnojamojo turto kainos ir įkaitusi rinka padarė Nuodėmių miestą mažiau patrauklų pirmą kartą perkantiems būstą. Las Vegaso metropolinę zoną taip pat paveikė tebesitęsiantis pandemijos padarinys – metropolinėje zonoje vis dar yra gana aukštas nedarbo lygis.
• Los Andželas: Los Andželas yra antra pagal dydį metropolinė zona Jungtinėse Valstijose, tačiau ji pelnė aukštų būsto kainų ir mažų pajamų reputaciją. Remiantis surašymo biuro duomenimis, Los Andželo namų ūkių, kuriems vadovauja 25–44 metų amžiaus asmenys, vidutinės pajamos yra $80 643, tai yra šiek tiek daugiau nei Pitsburge. Išskirtiniai Los Andželo rezultatai buvo tik sveikatos ir kultūros kategorijose, tačiau to nepakako, kad miestas pakiltų iš paskutinės vietos tarp 50 geriausių metropolinių zonų.

Kur reitinguojamos visos 50 didmiesčių zonos

Metodas

Būsto pirkėjų tyrimas buvo sudarytas naudojant duomenis iš įvairių šaltinių, įskaitant Jungtines Valstijas, JAV gyventojų surašymo biurą, Darbo departamentą ir FTB. Kiekvienos kategorijos suskirstymas:

Įperkamumas: Šioje kategorijoje apskaičiavome tipines pajamas, reikalingas norint gauti hipoteką kiekvienoje didmiesčio zonoje su 10% pradiniu įnašu ir 30 metų, remdamiesi „ATTOM Data Solutions“ pateikta vidutine būsto kaina kiekvienoje zonoje 2022 m. pirmąjį ketvirtį. Tada palyginome šį skaičių su naujausiais Surašymo biuro įverčiais, susijusiais su 25–44 metų amžiaus namų ūkių vidutinėmis pajamomis kiekvienoje didmiesčio zonoje. Taip pat apskaičiavome 25–44 metų amžiaus asmenų būsto nuosavybės rodiklius kiekvienoje didmiesčio zonoje.

Darbo rinka: kiekvieną didmiesčio zoną reitinguojame pagal JAV Darbo departamento pateiktą 2022 m. kovo mėn. nedarbo lygį. Indeksas taip pat atsižvelgia į vidutinį kelionės į darbą laiką kiekvienoje didmiesčio zonoje, remiantis surašymo duomenimis.

Saugumas: ši kategorija pagrįsta FTB pateiktais smurtinių ir turto nusikaltimų rodikliais kiekvienoje didmiesčio zonoje. Banko palūkanų normų indeksas pagrįstas naujausiais FTB nusikalstamumo duomenimis 2018 arba 2019 m.

Sužinokite daugiau:

• „American Express Centurion“ juodosios kortelės apžvalga

• X1 kredito kortelė – patikrinkite, kaip pateikti paraišką.

• Destiny kreditinė kortelė – kaip užsisakyti internetu.

• Delta Skymiles® Reserve American Express kortelės apžvalga – žr. daugiau.

• „AmEx“ sutelkia dėmesį į klientų patirtį naudojant naują einamąją sąskaitą ir pertvarkytą programą

• Discover it® Rewards kortelės apdovanojimai ir sužinokite, kaip tai veikia