Šią savaitę hipotekos palūkanos šoktelėjo po trumpo vasarnamio pirkėjų pagarbos, Federaliniam rezervui grumstant su sparčiai augančia infliacija.
Remiantis naujai paskelbtu vartotojų kainų indeksu, birželį infliacija toliau kilo iki ketverių metų aukščiausio lygio, nepaisant Federalinio rezervo banko pastangų pažaboti kainų augimą keliais agresyviais palūkanų normų kėlimais. Hipotekos palūkanos atšoko po to, kai anksčiau šį mėnesį nukrito puse procentinio punkto apie naujienas.
Remiantis Freddie Mac, vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų norma per savaitę iki liepos 14 d. pakilo iki 5,511 TP3T. komanda pernai. Štai dabartinės hipotekos palūkanų normos:
30 metų fiksuotas: 5,51% plius 0,8 taško (5,3% prieš savaitę, 2,88% prieš metus).
15 metų fiksuotas: 4,67% plius 0,8 taško (4,45% prieš savaitę, 2,22% prieš metus).
Reguliuojamas 5/1 metų: 4,35% plius 0,2 taško (4,19% prieš savaitę, 2,47% prieš metus).
Dabartinės hipotekos palūkanų normos
Tikimasi, kad aukštesnės hipotekos palūkanų normos sulėtins būsto kainų augimą, tačiau tai dar neturėjo jokios įtakos. Fannie Mae pranešė, kad namų kainos antrąjį 2022 m. ketvirtį kasmet pakilo 19,41 TP3T ir vis dar yra visų laikų rekordas. „Fannie Mae“ vyriausiasis ekonomistas Dougas Duncanas savo pranešime teigė, kad kainų augimas tebėra stiprus dėl mažo būsto atsargų, nors jis tikisi, kad ateityje brangimas sulėtės, nes kylančios palūkanų normos sumažins būsto pirkimo paklausą.
Būsto fondo trūkumas yra sudėtinga problema, kurią reikia spręsti, nes jį sukelia nuolatinė nepakankama gamyba. Nacionalinė būsto gamyba atsilieka 3,79 mln. vienetų, rodo naujas „Up for Growth“ – advokatų grupės, kurios tikslas – didinti būsto pasiūlą ir įperkamumą, tyrimą.
Kadangi būsto trūkumas ir toliau veikia vartotojus visoje šalyje, federalinė vyriausybė imasi šios problemos sprendimo. Praėjusį mėnesį JAV būsto ir miestų plėtros departamentas pradėjo naują programą „Mūsų kelias namo“, kurios tikslas – sujungti bendruomenes su ištekliais, reikalingais įperkamam būstui sukurti ir išlaikyti. Vyriausybei buvo pavesta parengti planą, kaip per ateinančius penkerius metus panaikinti būsto pasiūlos atotrūkį.
Savaitės metrika: „Važiuokite iki kvalifikacijos“
Didėjančios hipotekos palūkanų normos kartu su atkakliai aukštomis būsto kainomis šią vasarą sukėlė būsto pirkėjų įperkamumo krizę. Kaip minėta praėjusios savaitės rubrikoje, šiandieniniai pirkėjai priversti rinktis – mokėti didesnę būsto paskolą arba mažinti pirkimo biudžetą.
Kadangi skolininkai jaučia, kad jų hipotekos įperkamumas mažėja, daugelis išplečia savo paieškas į žemesnių pragyvenimo išlaidų rajonus, taikydami taikliai pavadintą metodą „važinėti tol, kol būsite tinkami“. Iš esmės, jei nerandate įperkamo namo mieste, kuriame gyvenate ar dirbate, turėsite persikelti į priemiesčius, esančius toliau už greitkelio.
Tai nebūtinai naujas reiškinys. Būsto pirkėjai dešimtmečius plūdo į pigesnius priemiesčius, kai negalėjo sau leisti įsigyti būsto miesto ribose. Tačiau jei važiuosite tol, kol įgysite kvalifikaciją, turėsite sumokėti papildomai: kelionė į darbą. Nors nėra neįprasta, kad iki artimiausio miesto važiuojama valandą, ilgos kelionės į darbą ir atgal gali pareikalauti finansinių nuostolių, kai benzino kainos per metus pakyla maždaug $1,50, teigia AAA. Jau nekalbant apie tai, kad kiekvieną kartą, kai teks eiti į darbą, gali tekti paaukoti dvi brangias savo laiko valandas.
Tačiau Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas George'as Ratiu teigė, kad šiandieniniams būsto pirkėjams gali būti ir kitų galimybių. Neseniai paskelbtoje ataskaitoje jis pasiūlė, kad jei pirkėjai galėtų palaukti kelis mėnesius, jie surastų pigesnę būsto rinką, „ypač artėjant rudenį ir žiemą“.
„Matome daug didesnį naujų produktų kiekį“, – sakė Ratiu. „Man tai tikrai džiugina, nes tai yra sudedamoji dalis, kurios per pastaruosius kelerius metus trūko rinkoje.
Tiems, kurie gali palaukti, gali būti sumažintos palūkanų normos, nors sunku pasakyti, kur artimiausiais mėnesiais bus būsto paskolų palūkanos. Jei palūkanų normos išliks aukštos, tai ir toliau didins spaudimą naujiems hipotekos mokėjimams, net jei būsto kainos atvės.
Sužinokite daugiau:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express kortelės apžvalga – žr. daugiau.
-
„AmEx“ sutelkia dėmesį į klientų patirtį naudojant naują einamąją sąskaitą ir pertvarkytą programą
-
Discover it® Rewards kortelės apdovanojimai ir sužinokite, kaip tai veikia
