Nors parduodamų namų trūkumas mažėja, po dešimtmečius trukusio nepakankamo vystymosi namų pirkėjai vis dar turi ribotas galimybes. Jei šiuo metu esate rinkoje, galbūt galvojate: kodėl gi nepasistačius naujo namo? Nors naujų namų statyba turi privalumų, dabartinė rinka kelia didelių ir brangiai kainuojančių iššūkių tiek statytojams, tiek pirkėjams.
Kaip aukštesnės hipotekos palūkanų normos paveiks naujų namų pirkėjus?
Didesnės hipotekos palūkanų normos nėra puiki naujiena žmonėms, norintiems įsigyti būstą, tačiau jie gali sukelti didesnių problemų laukiant, kol bus baigtas naujas namas. Taip yra todėl, kad hipotekos skolintojai paprastai leidžia pirkėjams nustatyti palūkanų normas per siaurą laikotarpį – nuo vieno iki keturių mėnesių.
„Manau, kad pirkėjai turi suprasti, kad esame tokioje aplinkoje, kurioje palūkanų normos kyla, ir yra didelė tikimybė, kad jie galės užsifiksuoti tik nuo trijų iki šešių mėnesių, kol namas bus paruoštas“, – sakė Robertas Little'as iš Hendersono, Nevados valstijoje. Robert Little Group ir RE/MAX Advantage. „Jie geriau planuoja biudžetą didesniems įkainiams ir mokėjimams, kad įsitikintų, jog yra patenkinti mokėjimais.
Alternatyvus planas? Kai kurie naujų namų pirkėjai traukiasi iš sutarčių. Tiesą sakant, atšaukimų skaičius birželio mėnesį išaugo iki 14,5%, palyginti su 6,5% metais anksčiau, teigia John Burns Real Estate Consulting.
Tačiau vieno pirkėjo nutraukimas gali reikšti naują sutartį kitam, nes statybininkai aktyviai siekia parduoti projektus.
„Dabar matome daugiau naujų statybos galimybių ir greitesnio įsikėlimo dėl padidėjusių atsargų ir sutarties gedimų“, – sakė Little. „Statybininkai taip pat siūlo didžiules paskatas už beveik užbaigtas inventorizacijas arba atšauktas sutartis – daug daugiau nei prieš šešis mėnesius.
Kodėl hipotekos palūkanų normos svyruoja 2022 m.
Hipotekos palūkanų normos nuolat keičiasi. Nors 2021 m. jos buvo rekordiškai žemos, 2022 m. bus visiškai kitokie dėl daugybės jėgų.
Viena vertus, viskas – ir būsto pirkimas, ir naujo statyba – brangsta dėl 40 metų trukusios didelės infliacijos. Fed ėmėsi didelių žingsnių, kad juos sutramdytų, įskaitant palūkanų normų didinimą. Nors Fed palūkanų kėlimas nėra tiesiogiai susijęs su fiksuotomis hipotekos palūkanų normomis, jis turi tam tikrą poveikį. Hipotekos palūkanų normos paprastai kyla arba krenta prieš pranešant apie infliaciją ir centrinio banko posėdžius.
Tačiau geresnis fiksuotų hipotekos palūkanų pokyčių rodiklis yra 10 metų iždo pajamingumas. Jai kylant ir mažėjant, didėja ir fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų normos.
Net jei Fed padidintų palūkanų normas, jo veiksmai gali nustumti ekonomiką į recesiją (daugeliui BVP nuosmukis 2022 m. pirmąjį pusmetį rodo, kad mes jau esame recesijoje). Kai ekonomika neauga, hipotekos skolintojai turi rasti subtilų balansą, kad palūkanų normos būtų pakankamai patrauklios skolininkams, tačiau būtų pelningos.
Kada vėl kris būsto paskolų palūkanos?
Spartus hipotekos palūkanų normų kilimas pastaruoju metu atšalo, tačiau bendra tendencija išlieka daug aukštesnė nei 2021 ir 2020 m. Nors nėra krištolo rutulio, kuris leistų prognozuoti būsto rinką, FED darbas siekiant pažaboti infliaciją reiškia, kad 5% hipotekos palūkanų normos artimiausioje ateityje išliks nepakitusios.
Patarimai naujų namų pirkėjams šiandien
Jūs neturite atsisakyti planų įsigyti visiškai naują namą, tačiau turite atsižvelgti į keletą papildomų dalykų:
Patikrinkite sutartį
Medžiagos, kurių reikia namui statyti, gali kainuoti šiandien ir daugiau, kai jas perkate. Pavyzdžiui, NAHB duomenimis, nuo 2021 m. rugpjūčio mėn. iki 2022 m. pradžios karkasinės medienos kaina pakilo 167%.
„Pirkėjai turi patikrinti, ar yra kokių nors sąlygų, dėl kurių jiems perkeliamos padidėjusios pristatymo išlaidos, ar jie yra sudarę fiksuotos kainos sutartį“, - sakė Little.
Nesitikėkite, kad greitai kas nors nutiks
Be galimų didesnių išlaidų, būkite pasiruošę ilgesniam vėlavimui.
„Nauji namai mūsų rajone užtrunka ilgiau nei prieš kelerius metus – nuo aštuonių mėnesių iki daugiau nei pusantrų metų“, – sakė Little. „Pirkėjai turėtų gauti pagrįstą užbaigimo terminą iš statytojo ir žinoti, kad dabartinės tiekimo grandinės problemos gali užtrukti ilgiau. Pirkėjai turi tai suderinti su dabartinėmis perpardavimo atsargomis rinkoje, kad surastų geriausią kelią. “
Darbas su nauja šeimos specialiste
Lyginant esamo parduodamo namo ir naujos statybos niuansus, skirkite laiko surasti nekilnojamojo turto agentą, kurio specializacija yra visiškai nauji namai. Jūsų surogatas gali būti vertingas sąjungininkas, kai naršote šiame ilgame procese.
Sužinokite daugiau:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express kortelės apžvalga – žr. daugiau.
-
„AmEx“ sutelkia dėmesį į klientų patirtį naudojant naują einamąją sąskaitą ir pertvarkytą programą
-
Discover it® Rewards kortelės apdovanojimai ir sužinokite, kaip tai veikia
