Dabartinės žinios apie palūkanų normas nėra labai geros. Dėl infliacijos Federalinis rezervų bankas padidino palūkanų normas, kad pažabotų infliaciją ir padidintų skolinimosi išlaidas, įskaitant būsto pirkėjų būsto paskolas.
„Didesni tarifai reiškia didesnes mėnesines būsto paskolos įmokas, todėl namų pirkėjų perkamoji galia sumažėja. Būsimieji būsto pirkėjai šiandien negalės sau leisti tokios didelės hipotekos, kokią būtų turėję prieš kelis mėnesius“, – sakė Richardas B. Whitmanas, Texas Mortgage, LLC, Teksaso kredito unijų hipotekos paslaugų teikėjo, viceprezidentas.
Nors palūkanų padidėjimas gali nustebinti pirkėjus, jis yra hipotekos palūkanų normų atoslūgio ir srauto dalis. Jei rimtai ketinate pirkti, dabar pats laikas veikti, sako ekspertai.
„Potencialiems būsto pirkėjams augančios palūkanų normos iš esmės reiškia, kad laikas pažvelgti į savo asmeninius finansus ir imtis veiksmų“, – sakė Carly Wimer, užtikrintų palūkanų hipotekos viceprezidentė. Istoriškai žemos palūkanų normos niekada nebuvo skirtos tęstis; jie buvo tik dalis Fed plano suteikti laikiną pagalbą ekonomikai COVID-19 pandemijos metu ir išvengti visiško ekonomikos žlugimo.
„Kadangi Federalinis rezervų bankas pradeda mažinti savo pastangas sušvelninti protrūkį, 2021 m. lapkričio mėn. palūkanų normos pradėjo kilti. Palūkanų normoms toliau kylant, svarbu, kad potencialūs būsto pirkėjai liktų ramūs ir aptartų savo galimybes su patikimu finansų specialistu. .
Finansinis palūkanų normų didinimo poveikis
Kaskart padidinus palūkanų normas 0,5 procento, būsto pirkėjo perkamoji galia sumažėja maždaug 5 procentais, sakė Wimeris. Jei $350 000 vertės nekilnojamojo turto skolininkas būtų buvęs iš anksto patvirtintas, o palūkanų normos pakiltų 0,5 procentinio punkto, pirkėjai dabar galėtų tikėtis, kad jų perkamoji galia sumažės $17 500, sakė ji. Šis išankstinis patvirtinimas sumažės iki $332 500.
Taigi, jei skolininkui iš anksto patvirtinta $350 000 pirkimo kaina, kiekvienas 0,51 TP3 T hipotekos palūkanų normos padidėjimas sumažins perkamąją galią maždaug 1 TP4 T17 500.
Vidutinė paskola būstui įsigyti yra $380 000, o kas 0,5 procento padidėjimo hipotekos įmokos paprastai padidėja maždaug $120, sakė jis.
Poveikis nekilnojamojo turto rinkai
Pastaraisiais metais matėme karštą nekilnojamojo turto rinką. 2022 m. kovo mėn., remiantis CEIC duomenimis, būsto kainos, palyginti su ankstesniais 12 mėnesių, pakilo 17,51 TP3T. Geros naujienos, pasak Whitmano, yra tai, kad būsto rinka greičiausiai atvės – bent jau taip – ir kai kuriems būsto pirkėjams bus suteikta galimybė likti rinkoje, nepaisant didėjančių palūkanų normų.
„Tai gali lemti pardavimų sulėtėjimą, o tai gali lemti būsto kainų stabilizavimą arba kritimą ateityje“, – sakė Whitmanas. „Nors to dar nepastebėjome, tačiau jei palūkanų normos išliks aukštos arba toliau kils, tikėtume tokio tipo korekcijos rinkoje.
Jis tęsė: „Nors techniškai tai vis dar yra pardavėjų rinka, ji lėtėja. Prieš metus pateikti prašomą kainą buvo įprasta. Šiandien prasminga pateikti pasiūlymą paprašius. Nors perkamoji galia sumažėjo, Sąlygos būsto pirkėjams tapo palankesnės, nes stabilizavosi kainos ir gerėja nekilnojamojo turto atsargos.
Užfiksuokite kainas
Nors būsto kainos yra didesnės nei buvo prieš metus, Wimerio teigimu, pirkėjai turėtų nustatyti kainas dabar, kad padėtų jiems rasti būstą ir pateikti pasiūlymą.
„Rekomenduoju, kad būsto pirkėjai dirbtų su skolintojais, kurie turi užrakinimo ir saugojimo programas, leidžiančias iš anksto patvirtintiems pirkėjams, ieškant būsto, užfiksuoti būsto paskolos palūkanų normas – kai kuriais atvejais iki 90 dienų“, – sakė ji. „Būsto pirkėjams, norintiems įsigyti naujos statybos, rekomenduoju bendradarbiauti su paskolos teikėju, kuris siūlo išplėstines palūkanų normas. Dauguma skolintojų gali užblokuoti palūkanas tik prieš 60–90 dienų, tačiau kai kurie skolintojai turi pažangias užrakinimo programas, kurios gali užblokuoti iki 12 mėnesių. Tai yra du geriausi būdai apsaugoti išankstinį patvirtinimą ir maksimaliai padidinti savo perkamąją galią itin nepastovioje rinkoje.
Šiandieniniai tarifai neturi trukti 30 metų, sakė Wimeris. Refinansavimas galimas, jei palūkanų normos vėl sumažės.
„Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, kiekvienam reikia namo gyventi, o nuoma tikrai nebus pigi“, – sakė ji. „Jei gali sau leisti, pirk namą. Kada nors ateityje atsiras galimybė refinansuoti, nes palūkanų normos yra kaip nesibaigiantys kalneliai: jos vėl kils ir mažės.
Taigi sužinokite daugiau:
- „American Express Centurion“ juodosios kortelės apžvalga
- X1 kredito kortelė – patikrinkite, kaip pateikti paraišką.
- Destiny kreditinė kortelė – kaip užsisakyti internetu.
- Delta Skymiles® Reserve American Express kortelės apžvalga – žr. daugiau.
- „AmEx“ sutelkia dėmesį į klientų patirtį naudojant naują einamąją sąskaitą ir pertvarkytą programą
- Discover it® Rewards kortelės apdovanojimai ir sužinokite, kaip tai veikia
