Hipotekos palūkanos yra žinomai nenuspėjamas, tačiau jos patikimai reaguoja į ekonomikos naujienas: FED didina palūkanų normas.
Didžiausios savaitės ekonomikos naujienos pasirodė trečiadienį, kai FED federalinis atvirosios rinkos komitetas baigė birželio mėnesio posėdį dar vienu plačiai lauktu palūkanų padidinimu. Kovo mėnesį FED pirmą kartą per kelerius metus pakėlė palūkanų normas, o gegužę dar kartą padidino palūkanų normas. Abu veiksmai yra perkaitusios infliacijos pripažinimas. Gegužės mėnesio infliacijos duomenys siekė 8,61 TP3T.
Staigus infliacijos augimas per pastaruosius metus iš tikrųjų privertė FED didinti palūkanų normas. Skeptikai sako, kad centrinis bankas lėtai reaguoja į didžiausią infliaciją per pastaruosius dešimtmečius.
Centrinis bankas taip pat sumažino ekonomines paskatas nuo pandemijos. Fed per mėnesį perka $120 mlrd. iždo ir hipoteka užtikrintų vertybinių popierių, tačiau pradėjo sulėtinti pirkimo tempą.
Tačiau neaišku, ar pasikeis būsto paskolų palūkanos po naujienų apie kilimą – beveik visi tikisi, kad palūkanų normos šią savaitę padidės 0,5 procentinio punkto, o būtent to ir tikimasi hipotekos palūkanų normos.
Federalinis rezervų bankas tiesiogiai nenustato hipotekos palūkanų normų, o apskaičiuoti, kiek mokėsite už būsto paskolą, yra sudėtinga, tačiau čia yra paprasta nykščio taisyklė: 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka tiksliai seka 10 metų iždo pajamingumą. . Kai ši palūkanų norma kyla, populiarios 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos paprastai daro tą patį.
Fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų normas taip pat veikia kiti veiksniai, pavyzdžiui, pasiūla ir paklausa. Kai hipotekos skolintojai turi per daug verslo, jie padidina palūkanų normas, kad sumažintų paklausą. Kai verslas yra silpnas, jie linkę sumažinti kainas, kad pritrauktų daugiau klientų.
Palūkanų normą galiausiai nustato investuotojas, įsigijęs jūsų paskolą. Dauguma JAV hipotekų yra supakuoti kaip vertybiniai popieriai ir perparduodami investuotojams. Jūsų skolintojas siūlo jums palūkanų normą, kurią nori mokėti antrinės rinkos investuotojai.
