Netrukus prasidės pavasario būsto pirkimo sezonas, o būsto rinka ypač sunki pirmą kartą perkantiems.
Namų vertės šoktelėjo į dangų. Pasiūlymų karai yra dažni. Nepatyrusiam būsto pirkėjui visa tai gali būti šiek tiek bauginanti.
„Yra daug išmintingų namų pirkėjų, su kuriais gali konkuruoti“, – sakė Katie Sey, Browno Harriso Stevenso (NJ) agentė ir knygos „The Brilliant Home Buyer's Guide“ autorė. Katie Severance sakė.
Jei perkate pirmą kartą, pateikiame šešis klausimus, kuriuos turite užduoti sau.
1. Koks jūsų kredito reitingas?
Hipotekos palūkanų normos išlieka istoriškai žemos. Tačiau norint gauti pigiausius tarifus, jums reikia 740 ar didesnio kredito balo.
Jūsų kredito reitingas yra svarbiausias veiksnys nustatant jūsų palūkanų normą. Ralphas McLaughlinas, Haus.com vyriausiasis ekonomistas, išanalizavo milijonus per pastaruosius kelerius metus išduotų hipotekų. Jis nustatė, kad aukštesni kredito balai sumažina palūkanų normas labiau nei mažesnis skolos ir pajamų santykis ar didesni pradiniai mokėjimai.
Taigi, jei renkatės sumokėti kredito kortelės skolą arba susimokėti pradinį įnašą, gali būti protingiau sumokėti skolą, nes tai turėtų padėti jūsų kredito balui.
2. Kokie jūsų ateities planai?
Kitaip tariant, kiek laiko ketinate būti patalpoje? Apskritai, jei tikitės likti toje pačioje vietoje trumpiau nei trejus ar penkerius metus, nėra prasmės pirkti. Taip yra todėl, kad nekilnojamojo turto komisiniai ir hipotekos atsiskaitymo mokesčiai gali turėti įtakos jūsų pajamoms, kai parduodate savo turtą.
Klounas: nekilnojamojo turto kainos sparčiai kyla. Turėti būstą gali atsipirkti vos per kelerius metus, jei ir toliau sparčiai augs nekilnojamojo turto vertė. Tačiau prognozuoti būsto kainų raidą beveik neįmanoma.
3. Kiek turite indėlio?
Šis klausimas nėra sandorio žudikas, bet jis pakeis. Jei galite surinkti 20% savo pinigų – $60 000 už $300 000 namą, venkite privataus hipotekos draudimo (PMI). Jei jūsų indėlis yra mažesnis nei 20%, turite sumokėti PMI.
FHA ir VA paskolų programos leidžia atlikti nedidelį pradinį įnašą – 3,51 TP3T už FHA paskolas ir be įmokos už VA hipoteką. Tačiau šių paskolų programų mokesčiai yra didesni.
4. Ar galite mokėti už draudimą, nekilnojamojo turto mokesčius ir išlaikymą?
Būsto pirkimas yra tik finansinių įsipareigojimų pradžia. Kai tapsite būsto savininku, ne tik sumokėsite pagrindinę sumą ir palūkanas, bet ir turėsite mokėti būsto draudimą bei nekilnojamojo turto mokesčius.
Namų savininkų draudimas skiriasi priklausomai nuo vietos. Kai kuriose valstijose jūs beveik nepastebėsite savo draudimo įmokų. Kitur, ypač uraganų apimtose vietovėse, rodikliai smarkiai išaugo.
Nekilnojamojo turto mokesčiai visame žemėlapyje yra panašūs. Kai kuriose Konektikuto ir Niujorko dalyse sąskaita gali viršyti $10 000 per metus, o kitose - mažiau nei $1 000 per metus.
Turėdami namą, dabar turite begalines išlaidas – vejos priežiūrą, dažymą, oro kondicionavimo paslaugas, elektros keitimą. Apatinė eilutė? Būtinai apskaičiuokite biudžetą papildomoms būsto išlaidoms.
5. Ar esate pasiruošę atlikti kai kurias didelės rizikos užduotis?
Jei į pirmuosius keturis klausimus atsakėte teigiamai, esate pasirengęs pirkti. Tačiau konkurencinėje rinkoje, kaip šiandien, turite praleisti daug laiko lankydami namus ir tirdami turto vertes, sakė Severance.
Atlikę daug namų darbų, geriau pajusite rinką.
„Kai siūlai pasiūlymą dėl pirmojo namo, kurį pamatei, nežinai rinkos, ir tai baisu“, – sakė Severance. „Tu taip sumoki per daug“.
6. Ar norėtum palaukti?
Koronaviruso būsto rinka pasižymėjo rekordiškai mažu atsargų kiekiu ir didele paklausa, todėl kainos išaugo.
Tačiau būsto rinka gali grįžti į normalias vėžes dar šiais metais. Tikimasi, kad antroje 2021 m. pusėje į rinką atsiras daugiau butų, o kainų spaudimas sumažės, sakė nekilnojamojo turto duomenų bendrovės „CoreLogic“ vyriausiasis ekonomistas Frankas Nothaftas.
„Potencialūs pardavėjai, turintys lankstų tvarkaraštį, nusprendžia atidėti įtraukimą į sąrašą, kol praeis pandemija arba jie bus paskiepyti“, – sakė jis.
Sužinokite daugiau:
