Membeli hartanah adalah masalah besar, sama ada anda membeli rumah seterusnya atau mencari bangunan untuk digunakan sebagai pelaburan. Anda akan melabur banyak masa dan wang dalam proses itu, jadi adalah berguna untuk mengetahui perkara yang perlu dicari semasa menyemak imbas tawaran yang tersedia. Anda tidak memerlukan latihan jualan hartanah untuk membuat keputusan termaklum. Tanya diri anda lima soalan ini sebelum menandatangani garis putus-putus.
Adakah anda mampu membeli hartanah?
Soalan pertama yang ditanya oleh kebanyakan orang sebelum membeli hartanah ialah sama ada mereka mampu membayar gadai janji. Walau bagaimanapun, kos sebenar hartanah melibatkan lebih daripada gadai janji. Anda mesti membayar cukai harta dan premium insurans setiap tahun. Sekiranya terdapat persatuan pemilik rumah berdekatan, anda juga mesti membayar yuran ini.
Anda perlu mempertimbangkan kos tambahan. Kos penyaman udara dan pemanasan lebih tinggi di bangunan yang lebih besar, jadi pastikan anda mempunyai wang tunai untuk menampung kos ini. Jika elektrik, air atau internet termasuk dalam penyewaan rumah anda, anda harus mengetahui kos berasingan bagi perkhidmatan ini. Isu pembiayaan hartanah komersial juga boleh timbul apabila mencari bangunan pejabat atau gudang. Pemberi pinjaman mungkin mempunyai keperluan yang berbeza untuk pinjaman ini daripada yang mereka perlukan untuk hartanah kediaman.
Perancangan: Cara menggunakan hartanah
Sebaik sahaja anda tahu apa yang anda mahu lakukan dengan harta itu, anda boleh memutuskan mana yang terbaik untuk anda. Jika anda sedang mencari rumah percutian dalam iklim tropika, jangan cari hartanah di Wilmington, NC. Anda lebih baik melihat hartanah Belize. Jika anda memerlukan ruang untuk pejabat korporat, mulakan mencari petunjuk hartanah komersial.
Pertimbangkan berapa lama anda mahu menyimpan harta itu. Semasa kadar faedah rendah, anda mungkin ingin mendapatkan rumah jagaan tetapi masih belum berpindah. Pertimbangkan untuk menyewakannya selama beberapa tahun untuk membayar gadai janji. Sebaliknya, anda mungkin mahu menyertai barisan spekulator hartanah dan memegang harta itu cukup lama untuk mengaut keuntungan.
Adakah hartanah satu pelaburan yang bagus?
Tiada jaminan hartanah, tetapi anda boleh mencari trend yang menunjukkan sama ada nilai hartanah akan naik atau turun. Ketahui sama ada harga runcit di kawasan itu naik atau turun. Sebaik-baiknya, harta itu akan menghargai nilai, membolehkan anda mengumpul aset dan kemudian menjualnya dengan harga lebih daripada yang anda bayar.
Tanya tentang pembangunan dan kemudahan yang dirancang, seperti pembinaan pusat membeli-belah atau pelebaran jalan. Pusat beli-belah membawa lebih banyak kemudahan dan pekerjaan, tetapi juga meningkatkan bunyi bising dan lalu lintas. Anda juga boleh kehilangan sebahagian daripada halaman anda jika majlis perbandaran bercadang untuk melebarkan jalan di hadapan harta itu. Kerajaan tempatan juga boleh memutuskan untuk meletakkan jalan tanah atau batu kerikil. Kedua-dua keadaan ini boleh menjejaskan nilai hartanah.
Adakah anda mempunyai cara untuk mengekalkan harta itu?
Sebagai pemilik hartanah, anda bertanggungjawab untuk menjaganya. Perbelanjaan penyelenggaraan boleh ditambah, terutamanya jika anda perlu menggantikan bumbung atau menyelesaikan pembaikan struktur. Jika anda mempunyai kemahiran dan peralatan, anda boleh menjimatkan wang dengan menyelesaikan pembaikan sendiri. Walau bagaimanapun, jika anda memiliki hartanah di Costa Rica atau di seberang negara, ini mungkin tidak dapat dilakukan. Anda memerlukan seseorang tempatan untuk mengendalikan pembaikan untuk anda.
Adakah anda perlu berurusan dengan sekatan undang-undang?
Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli hartanah di negara lain, pastikan anda memahami undang-undang harta asing negara tersebut. Anda mungkin memerlukan kewarganegaraan atau visa kediaman sebelum memiliki harta itu. Sebelum membuat kontrak, berunding dengan peguam yang pakar dalam undang-undang negara itu. Seorang peguam boleh menerangkan proses pembelian kepada anda dan membimbing anda melalui proses pembelian.
Anda juga mungkin disekat oleh undang-undang AS. Kerajaan tempatan mempunyai undang-undang penggunaan tanah dan pengezonan yang mengawal perkara yang boleh dan tidak boleh anda lakukan pada harta anda. Sebagai contoh, jika harta itu berada di kawasan perumahan, anda mungkin tidak boleh menjalankan perniagaan di sana. Organisasi komuniti seperti persatuan pemilik rumah juga mungkin mempunyai peraturan yang mengawal penggunaan tanah.
