Walaupun kekurangan rumah untuk dijual semakin berkurangan, pembeli rumah masih mempunyai pilihan terhad selepas berdekad-dekad kurang pembangunan. Jika anda berada di pasaran sekarang, anda mungkin terfikir: kenapa tidak bina rumah baharu sahaja? Walaupun pembinaan rumah baharu mempunyai kelebihan, pasaran semasa membentangkan beberapa cabaran penting dan mahal untuk kedua-dua pembina dan pembeli.
Bagaimanakah kadar gadai janji yang lebih tinggi akan menjejaskan pembeli rumah baharu?
Kadar gadai janji yang lebih tinggi bukanlah berita baik untuk orang yang ingin membeli rumah, tetapi ia boleh menimbulkan masalah yang lebih besar semasa anda menunggu rumah baharu anda siap. Ini kerana pemberi pinjaman gadai janji biasanya membenarkan pembeli menetapkan kadar faedah dalam tetingkap yang sempit — di mana-mana dari satu hingga empat bulan.
"Saya rasa pembeli perlu memahami bahawa kita berada dalam persekitaran di mana kadar faedah meningkat dan ada peluang yang baik mereka hanya akan dapat mengunci kadar untuk tiga hingga enam bulan sehingga rumah itu siap," kata beliau. Robert Little dari Henderson, Nevada. Robert Little Group dan Kelebihan RE/MAX. “Mereka lebih baik membuat belanjawan untuk kadar dan pembayaran yang lebih tinggi untuk memastikan mereka berpuas hati dengan pembayaran mereka.”
Pelan alternatif? Beberapa pembeli rumah baharu menarik diri daripada kontrak. Malah, pembatalan meningkat kepada 14.5% pada Jun daripada 6.5% setahun sebelumnya, menurut John Burns Real Estate Consulting.
Walau bagaimanapun, penamatan seorang pembeli boleh mewakili kontrak baharu untuk yang lain, terima kasih kepada pembina yang secara aktif berusaha untuk menjual projek.
"Kami kini melihat lebih banyak peluang pembinaan baharu dan perpindahan lebih pantas disebabkan peningkatan inventori dan kegagalan kontrak," kata Little. "Pembina juga menawarkan insentif besar untuk inventori hampir lengkap atau kontrak yang dibatalkan - lebih daripada enam bulan lalu."
Mengapakah kadar gadai janji turun naik pada tahun 2022?
Kadar gadai janji sentiasa berubah. Walaupun mereka berada pada rekod terendah sepanjang 2021, 2022 akan agak berbeza disebabkan oleh pelbagai kuasa.
Di satu pihak, segala-galanya - termasuk membeli rumah dan membina yang baru - lebih mahal kerana 40 tahun inflasi yang tinggi. Fed telah mengambil langkah besar untuk menjinakkan mereka, termasuk menaikkan kadar faedah. Walaupun kenaikan kadar Fed tidak berkaitan secara langsung dengan kadar gadai janji tetap, ia mempunyai beberapa kesan. Kadar gadai janji biasanya naik atau turun lebih awal daripada laporan inflasi dan mesyuarat bank pusat.
Walau bagaimanapun, penunjuk yang lebih baik bagi perubahan dalam kadar gadai janji tetap ialah hasil Perbendaharaan 10 tahun. Apabila ia naik dan turun, kadar faedah pada gadai janji kadar tetap juga meningkat.
Walaupun Fed menaikkan kadar faedah, tindakannya boleh mendorong ekonomi ke dalam kemelesetan (kepada ramai, penurunan dalam KDNK pada separuh pertama 2022 menunjukkan bahawa kita sudah berada dalam kemelesetan). Apabila ekonomi tidak berkembang, pemberi pinjaman gadai janji mesti mencapai keseimbangan yang halus untuk mengekalkan kadar yang cukup menarik untuk peminjam sementara masih menguntungkan.
Bilakah kadar gadai janji akan jatuh lagi?
Kenaikan pesat dalam kadar gadai janji telah reda baru-baru ini, tetapi aliran keseluruhan kekal lebih tinggi berbanding pada 2021 dan 2020. Walaupun tiada bola kristal untuk meramalkan pasaran perumahan, usaha Fed untuk mengekang inflasi bermakna kadar gadai janji dalam julat 5% akan kekal tidak berubah untuk masa hadapan.
Tips untuk pembeli rumah baru hari ini
Anda tidak perlu melepaskan rancangan anda untuk membeli rumah baharu, tetapi anda perlu melakukan beberapa pertimbangan tambahan:
Semak kontrak
Bahan yang anda perlukan untuk membina rumah anda boleh menelan kos hari ini dan lebih banyak lagi apabila anda membelinya. Sebagai contoh, harga kayu rangka meningkat 167% antara Ogos 2021 dan awal 2022, menurut NAHB.
"Pembeli perlu menyemak untuk melihat sama ada terdapat mana-mana klausa yang memberikan peningkatan kos penghantaran kepada mereka, atau jika mereka dikunci dalam kontrak harga tetap," kata Little.
Jangan mengharapkan apa-apa akan berlaku dalam masa terdekat
Selain kos yang berpotensi lebih tinggi, bersiaplah untuk kelewatan yang lebih lama.
"Rumah baharu di kawasan kami mengambil masa lebih lama daripada beberapa tahun lalu - lapan bulan hingga lebih setahun setengah," kata Little. “Pembeli harus mendapatkan garis masa penyiapan yang munasabah daripada pembina dan sedar bahawa isu rantaian bekalan semasa mungkin mengambil masa yang lebih lama. Pembeli perlu mengimbangi ini dengan inventori jualan semula semasa di pasaran untuk mencari jalan terbaik. ”
Bekerja dengan pakar keluarga baharu
Apabila membandingkan nuansa rumah sedia ada untuk dijual berbanding binaan baharu, luangkan masa untuk mencari ejen hartanah yang pakar dalam rumah baharu. Pengganti anda boleh menjadi sekutu yang berharga semasa anda menavigasi proses yang panjang ini.
