Bandar Terbaik untuk Pembeli Rumah Kali Pertama 2021

Harga rumah terus mencecah paras tertinggi baharu semasa ledakan perumahan yang disebabkan oleh COVID. Kenaikan harga rumah telah menjadi rahmat bagi pemilik rumah, tetapi pening bagi pembeli kali pertama, yang boleh dimaafkan kerana menganggap pemilikan rumah semakin tidak dapat dicapai sepanjang minggu ini.

Bagi pembeli rumah yang kecewa, berpindah ke pasaran perumahan yang lebih murah boleh menyelesaikan teka-teki kemampuan. Sesetengah kawasan metro menawarkan gabungan menarik antara hartanah mampu milik, pasaran pekerjaan yang kukuh dan markah tinggi untuk keselamatan, kesihatan awam dan institusi kebudayaan.

Kajian itu mengenal pasti 11 titik data di 50 kawasan metropolitan terbesar di negara ini. Kami mendapati Pittsburgh sebagai lokasi paling menarik untuk pembeli rumah kali pertama, diikuti oleh bandar pedalaman lain yang menawarkan perumahan mampu milik, ekonomi tempatan yang kukuh dan pasaran perumahan yang kurang berkembang.

Di hujung skala yang lain, kawasan metropolitan Los Angeles adalah kawasan yang paling kurang menarik. Harga yang menakjubkan di seluruh California memberikan pembeli kali pertama jeda: Kawasan metro Golden State membentuk tiga daripada lima terbawah dalam senarai kami dan lima daripada sepuluh teratas.

Kawasan metro terbaik untuk pembeli kali pertama pada tahun 2021

Kami membahagikan kawasan metropolitan kepada lima kategori: harga rumah berbanding gaji tempatan, ketegaran dalam pasaran perumahan tempatan, kadar jenayah, pekerjaan, dan kesihatan dan kebajikan. Menurut kajian ini, bidang utama adalah:

• Pittsburgh: Kawasan metro ini mendapat markah tinggi dalam keterjangkauan, masalah perumahan dan keselamatan. Rantau Pittsburgh ketinggalan hanya dalam satu aspek: Nilai pekerjaannya diberatkan oleh pengangguran yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, kebanyakan mereka yang berumur 25 hingga 44 tahun di kawasan metropolitan mempunyai pendapatan yang mencukupi untuk mendapatkan gadai janji.
• Minneapolis: Kawasan Twin Cities menduduki tempat keenam dalam kategori pasaran buruh kerana pengangguran yang rendah. Walaupun ia tidak mendominasi mana-mana kategori lain, kawasan metropolitan menunjukkan prestasi yang baik, berada dalam kedudukan 15 teratas untuk kesihatan, budaya dan keselamatan.
• Cincinnati: Kawasan metropolitan ini menunjukkan prestasi yang baik dalam kemampuan, menduduki tempat keempat dan ketujuh dalam keselamatan.
• Kansas City: Kawasan metro Kansas City menduduki tempat pertama untuk kesesakan pasaran atau kekurangan kesesakan. Dalam kategori ini, menyusun kawasan metro berdasarkan bilangan rumah untuk dijual berbanding setahun yang lalu dan berapa cepat rumah tersebut dijual. Dalam pasaran penjual yang sengit di negara ini, Kansas City menonjol sebagai yang paling tidak gila.
• Buffalo: Kawasan metro ini berada dalam kedudukan 10 teratas untuk kemampuan dan tekanan perumahan.

Kos perumahan di Pittsburgh: 'Sangat menarik'

Menurut Penyelesaian Data ATTOM, purata harga rumah di kawasan Pittsburgh hanyalah $169,000 pada suku pertama 2022. Itu adalah yang terendah daripada 50 kawasan metro teratas—sebahagian kecil daripada harga purata $1.4 juta di Silicon Valley , $1.1 juta di San Francisco dan $860,000 di Los Angeles.

Sesetengah warga California menyedari perbezaan harga dan sedang mencari rumah di kawasan Pittsburgh yang lebih besar, kata Jim Jarrett, presiden Persatuan Realtors Metropolitan Pittsburgh dan broker bersekutu untuk Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

"Saya menunjukkan rumah orang California yang $750,000 hingga $800,000," kata Jarrett. “Mereka berkata, 'Itu akan menjadi $3.5 juta dari tempat kami berasal.'”

Anak lelaki Jarrett sendiri berpindah kembali ke Pittsburgh dari Manhattan tahun lepas. Anak lelakinya terkejut apabila mendapati bahawa dia membayar lebih sedikit untuk rumah yang luas dan kereta baru daripada yang dia bayar untuk pangsapuri satu bilik di New York City.

"Kos sara hidup di sini sentiasa menarik," kata Jarrett.

Pittsburgh juga bukan seperti air terpencil. Bandar ini adalah rumah kepada universiti utama, muzium dan pasukan sukan profesional. Dengan populasi 2.3 juta, kawasan metropolitan itu menduduki tempat ke-26 secara nasional. Pendapatan juga berada di pertengahan — menurut Biro Banci AS, purata pendapatan bagi isi rumah antara umur 25 dan 44 adalah hampir $76,000. Itu sudah cukup untuk membeli rumah. (Cleveland dan Detroit mempunyai harga hartanah yang sama, tetapi tidak seperti Pittsburgh, pemastautin umur perdana biasa di sana memperoleh kurang daripada $70,000 setahun.)

Dan Hill yang berasal dari Pittsburgh membeli rumah pertamanya tahun lalu, rumah empat bilik tidur. Dia hanya membayar $185,000, tetapi itu bukan tukang baik. Hill berkata rumahnya mempunyai dapur baharu, bumbung baharu dan sistem pemanasan dan penghawa dingin yang baru diganti.

Hill, yang bekerja dalam keselamatan maklumat, berkata jawatan itu memberikannya yang terbaik dari kedua-dua dunia: tinggal di kampung halaman mesra bajet sambil masih memperoleh gaji di atas purata.

"Saya boleh tinggal di kawasan kejiranan yang sangat berpatutan tetapi dibayar dengan gaji negeri," katanya.

Kawasan metro paling teruk untuk pembeli rumah kali pertama pada 2021

Di bahagian bawah ranking adalah lima kawasan metropolitan dengan harga hartanah yang tinggi dan pasaran perumahan yang ketat:

• San Jose: Pertama, berita baik untuk pekerja Silicon Valley: Kawasan metro San Jose menawarkan beberapa gaji tertinggi di negara ini. Kebanyakan isi rumah yang diketuai oleh umur 25 hingga 44 memperoleh lebih daripada $150,000 setahun. Malangnya, wang itu tidak pergi jauh dalam pasaran hartanah paling mahal di negara ini.
• Tepi Sungai: Pembeli rumah California yang sanggup berpindah ke pedalaman boleh membeli rumah dengan harga ratusan ribu kurang daripada yang mereka lakukan di Los Angeles atau San Diego. Satu kelemahan ialah perjalanan jauh, yang meletakkan Riverside turun dalam kedudukan kami. Pendapatan yang lebih rendah juga menjadikan kemampuan mampu menjadi satu cabaran berbanding dengan pantai California Selatan.
• Seattle: Kampung halaman Amazon dan Microsoft mencerminkan cabaran Silicon Valley. Isi rumah yang diketuai oleh golongan dewasa muda mempunyai pendapatan yang stabil, tetapi harga rumah tidak mampu dimiliki. Inventori dalam pasaran perumahan juga rendah, memberikan tekanan lanjut kepada pembeli rumah pertama.
• Las Vegas: Las Vegas pernah menjadi pilihan yang berpatutan di California, tetapi kenaikan harga hartanah dan pasaran yang hangat telah menjadikan Sin City kurang menarik kepada pembeli kali pertama. Kawasan metro Las Vegas juga telah dilanda pekerjaan yang berterusan selepas pandemik - kawasan metro masih mempunyai kadar pengangguran yang agak tinggi.
• Los Angeles: Los Angeles ialah kawasan metropolitan kedua terbesar di Amerika Syarikat, tetapi telah membangunkan reputasi untuk harga perumahan yang tinggi dan pendapatan rendah. Menurut Biro Banci, pendapatan median isi rumah Los Angeles yang diketuai oleh 25 hingga 44 tahun ialah $80,643, lebih tinggi sedikit daripada Pittsburgh. Satu-satunya keputusan yang menonjol di Los Angeles ialah dalam kategori kesihatan dan budaya, tetapi itu tidak mencukupi untuk menaikkannya daripada tempat terakhir dalam 50 kawasan metro teratas.

Di mana semua 50 kawasan metro bertaraf

Kaedah

Kajian Pembeli Rumah telah disusun menggunakan data daripada pelbagai sumber, termasuk Amerika Syarikat. Biro Banci AS, Jabatan Buruh dan FBI. Pecahan setiap kategori:

Keterjangkauan: Dalam kategori ini, kami mengira pendapatan biasa yang diperlukan untuk mendapatkan gadai janji di setiap kawasan metro dengan bayaran pendahuluan 10% dan 30 tahun berdasarkan median harga rumah di setiap kawasan untuk suku pertama 2022 seperti yang dilaporkan oleh ATTOM Data Solutions The kadar faedah gadai janji ke atas pinjaman berjangka ialah 5%, dan nisbah hutang kepada pendapatan gadai janji ialah 25%. Kami kemudian membandingkan nombor itu dengan anggaran Biro Banci terkini untuk pendapatan median isi rumah berumur 25 hingga 44 tahun di setiap kawasan metro. Kami juga mengira kadar pemilikan rumah untuk umur 25-44 tahun di setiap kawasan metro.

Pasaran Buruh: Kami menilai setiap kawasan metro berdasarkan kadar pengangguran Mac 2022 seperti yang dilaporkan oleh Jabatan Tenaga Kerja AS. Indeks ini juga mengambil kira purata masa ulang-alik di setiap kawasan metro berdasarkan data banci.

Keselamatan: Kategori ini adalah berdasarkan kadar jenayah kekerasan dan harta benda untuk setiap kawasan metro seperti yang dilaporkan oleh FBI. Indeks Kadar Bank adalah berdasarkan data jenayah terkini daripada FBI pada 2018 atau 2019.

Ketahui lebih lanjut:

• Kajian Kad Hitam American Express Centurion

• Kad Kredit X1 – Semak cara memohon.

• Kad Kredit Destiny – Cara membuat pesanan dalam talian.

• Ulasan Kad American Express Rizab Delta Skymiles® – Lihat lagi.

• AmEx memberi tumpuan kepada pengalaman pelanggan dengan akaun semak baharu dan aplikasi yang direka bentuk semula

• Ganjaran kad Discover it® Rewards lihat cara ia berfungsi