Sesetengah bakal pembeli rumah sedang melancarkan kejatuhan pasaran perumahan sepenuhnya kerana harga telah meningkat jauh melebihi kemampuan orang ramai. "Crash secepat mungkin, mungkin satu hari nanti saya boleh memiliki apartmen saya sendiri," rayu seorang pengguna Twitter. Seorang lagi pengguna tweet: "Mari kita berharap pasaran perumahan runtuh supaya orang ramai mempunyai peluang untuk memulakan keluarga dan memiliki rumah mereka sendiri."
Suka atau tidak, pembeli berpotensi tidak mungkin mengulangi keruntuhan yang dialami negara dari 2008 hingga 2014, apabila harga rumah jatuh dua digit daripada kemuncaknya pada 2007.
Daryl Fairweather, ketua ekonomi di pembrokeran hartanah Redfin, berkata harga "mungkin turun sedikit, tetapi saya fikir kemalangan itu bermakna lebih daripada kejatuhan 10% dalam nilai hartanah, yang nampaknya tidak masuk akal sekarang. ”
Sesetengah peramal menjangkakan harga rumah akan turun beberapa peratus di seluruh negara dalam tempoh satu atau dua tahun akan datang, dan lebih rendah secara mendadak di beberapa kawasan metropolitan. Walau bagaimanapun, terdapat sedikit konsensus mengenai bandar mana yang akan mengalami penurunan terbesar.
Sama ada anda ingin membeli rumah pertama anda, atau anda sudah memilikinya dan sedang berfikir untuk menjual, berikut ialah kejatuhan harga rumah boleh bermakna untuk anda.
Pembeli mungkin goyah jika harga jatuh
Katakan anda ingin membeli rumah dan harga jatuh di bandar anda. Anda tidak boleh membantu tetapi menunggu. Jadi mengapa membeli rumah hari ini apabila anda fikir anda boleh membeli rumah yang serupa dengan harga kurang dalam beberapa bulan?
Masalah dengan logik kuku besi ini ialah anda tidak boleh meramalkan bila harga akan turun. Jika anda menunggu terlalu lama, anda akan cuba membeli apabila harga meningkat dan persaingan meningkat. Strategi ini, yang dikenali sebagai pemasaan pasaran, tidak diingini, kata Odeta Kushi, timbalan ketua ekonomi di First American Financial Corp.
“Jika anda boleh mencari rumah yang sesuai dengan bajet pembayaran bulanan anda dan masa yang sesuai untuk membelinya, teruskan,” katanya.
Jika anda sedang menunggu harga turun, dan itu tidak akan berlaku, anda mungkin mendapati bahawa "rumah yang anda temui setahun lalu, anda sangat menyukainya, anda mampu membelinya, tetapi berputus asa, tahun depan lebih mahal. , ' kata Kush.
Oleh kerana itu sifat manusia, anda mungkin akan cuba menentukan masa pasaran. Tetapi hei, anda telah diberi amaran.
Kebimbangan penjual menetapkan garis bawah di bawah harga
Keengganan pemilik rumah untuk melepaskan apa yang mereka miliki mungkin menahan menunggu harga rumah turun — dan semasa ledakan perumahan semasa wabak, pemilik rumah mempunyai sesuatu yang mereka mahu simpan.
Yang pertama ialah nilai rumah yang melambung. Kushi memanggil harga hartanah sebagai "penurunan melekit", bermakna penjual enggan menerima diskaun melainkan mereka terdesak untuk menjual. “Kalau tak perlu jual, duduk diam?” katanya.
Perkara lain yang ditegaskan oleh pemilik rumah: kadar gadai janji yang rendah. Penganalisis hartanah Ivy Zelman berkata dalam temu bual Julai di Macro Hive Podcast bahawa 92% pemilik rumah mempunyai kadar gadai janji di bawah 5% dan separuh mempunyai kadar di bawah 3.5% melalui pembiayaan semula atau pembelian tepat pada masanya.
Ramai daripada pemilik rumah ini akan meringkuk dengan kadar gadai janji mereka yang rendah dan bersumpah tidak akan pergi.
“Jika anda seorang pemilik rumah kini terikat dengan kadar gadai janji 2.6% atau 2.7%, apakah motivasi anda untuk menjual rumah anda hari ini dan membelinya pada kadar gadai janji yang lebih tinggi?” Ketua Ekonomi AS pertama Mark Fleming berkata pada podcast REconomy. “Tak banyak. Anda terikat dengan kadar faedah.”
Blogger perniagaan Bill McBride berkata dalam surat berita Risiko Dikiranya bahawa fenomena itu telah melihat tanda-tanda "mogok penjual". Dalam tinjauan Ogos ke atas 25 pasaran perumahan, McBride mendapati penyenaraian baharu turun 10.6% tahun ke tahun.
Kecekalan pemilik rumah mempunyai kesan yang mendalam terhadap bakal pembeli rumah: Apabila pemilik rumah menolak rumah mereka, mereka mengurangkan bilangan hartanah yang tersedia untuk dibeli. Bekalan terhad boleh menghalang harga daripada jatuh kerana pembeli bersaing untuk tawaran yang tidak seberapa.
Apabila anda berhutang lebih daripada nilai rumah
Hampir 10 juta hartanah sedia ada telah dijual sejak awal 2021 dalam era pertumbuhan harga yang pesat. Kejatuhan nilai rumah bermakna pembeli rumah baru-baru ini - mereka yang mempunyai bayaran pendahuluan yang kecil dan tidak banyak ekuiti untuk bermula - boleh berakhir dengan lebih banyak hutang daripada rumah yang bernilai. Ia dipanggil terbalik. Jika anda mendapati diri anda dalam situasi ini, anda mempunyai beberapa pilihan.
Simpan rumah, bayar semua gadai janji anda dan tunggu harga meningkat. Ini akan menjadi pilihan yang paling popular, walaupun untuk keluarga yang dibesarkan di rumah.
Jika anda membalikkan rumah, anda perlu menggunakan simpanan anda untuk membayar keseluruhan baki pinjaman, serta komisen hartanah dan yuran lain.
Bagaimana jika anda tidak mempunyai wang tunai yang mencukupi untuk membayar jumlah gadai janji? Anda boleh mendapatkan kebenaran daripada pemberi pinjaman anda untuk menjual rumah anda sebagai jualan singkat. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman boleh menafikan kebenaran jika anda mampu membayar bayaran rumah bulanan. Ini mengunci anda ke dalam pilihan 1, menjaga rumah dan menunggu sehingga ia bernilai lebih daripada hutang anda.
Ekuiti yang dipinjam berkurangan
Akhir sekali, terdapat isu pinjaman ekuiti rumah dan talian kredit ekuiti rumah (HELOC). Ini adalah gadai janji kedua yang membolehkan anda meminjam terhadap ekuiti rumah anda. Untuk melayakkan diri untuk kedua-duanya, anda mesti mempunyai ekuiti yang mencukupi: sekurang-kurangnya 20%, atau 15% dalam beberapa kes.
Penurunan nilai rumah boleh memadamkan ekuiti yang mencukupi untuk menjadikan anda di bawah ambang 15% atau 20% untuk menjadikan anda tidak layak untuk pinjaman ekuiti rumah atau HELOC. Walaupun anda mendapat HELOC di hadapan, pemberi pinjaman mungkin menurunkan had kredit anda kemudian untuk menjadikannya sejajar dengan nilai rumah anda.
Pada kemuncak ledakan perumahan semasa wabak, apabila harga meningkat lebih daripada 15% setahun, segelintir pembeli bimbang bahawa harga hartanah mungkin akan jatuh. Kecuaian berdaya saing yang hebat ini kini digantikan dengan berhati-hati — apa yang disebut oleh ahli ekonomi hartanah Ali Wolff sebagai FOBATT, atau ketakutan untuk membeli di atas.
Jadi pelajari lebih lanjut:
- Kajian Kad Hitam American Express Centurion
- Kad Kredit X1 – Semak cara memohon.
- Kad Kredit Destiny – Cara membuat pesanan dalam talian.
- Ulasan Kad American Express Rizab Delta Skymiles® – Lihat lagi.
- AmEx memberi tumpuan kepada pengalaman pelanggan dengan akaun semak baharu dan aplikasi yang direka bentuk semula
- Ganjaran kad Discover it® Rewards lihat cara ia berfungsi
