Dengan satu lagi laporan inflasi yang suram pada bulan Jun, pembeli dan penjual rumah terus menghadapi realiti yang nyata bahawa harga rumah, yang sepatutnya sejuk tahun ini, mungkin tidak perlahan untuk beberapa lama. Persoalan untuk orang yang mencari kondo sekarang ialah: Patutkah kita menunggu tempoh kenaikan harga ini?
Apa yang didedahkan oleh laporan inflasi
Penganalisis yakin bahawa inflasi akan meningkat tahun ke tahun pada bulan Jun, dan mereka tidak kecewa: Angka utama meningkat kepada 9.1% bulan lepas, berbanding dengan 8.6% pada bulan Mei, menjejaskan segala-galanya daripada gas kepada gas. kos perumahan. Itu termasuk kadar gadai janji, yang mencecah 6% pada bulan Jun tetapi baru-baru ini menurun kepada pertengahan 5%.
Untuk mengembalikan inflasi ke landasan yang betul, Fed telah menaikkan kadar faedah secara berterusan - tiga kali setakat tahun ini, dengan satu lagi dirancang pada akhir Julai. Langkah-langkah ini secara tidak langsung mempengaruhi kadar gadai janji.
Walaupun kita mungkin tidak melihat peningkatan dramatik dalam kadar faedah sepanjang tahun ini, kadar baru-baru ini telah meningkatkan pembayaran gadai janji bulanan sebanyak 51% sejak Mei lalu, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. %. Digabungkan dengan harga rumah yang melambung tinggi, ia bermakna "tidak mampu", terutamanya untuk pembeli kali pertama.
Apa yang berlaku dalam pasaran hartanah
Di peringkat nasional, harga rumah meningkat 20.2% tahun ke tahun pada bulan Mei, CoreLogic melaporkan. Walaupun kenaikan kadar gadai janji sepatutnya memperlahankan trend, perumahan kekal ketat dan inflasi tidak membantu.
Ketidakseimbangan ini menimbulkan kebimbangan di kalangan pembeli rumah yang sudah mempunyai pilihan terhad pada harga mampu milik dan kini mempunyai kuasa beli yang kurang dalam keadaan kadar faedah yang lebih tinggi. Indeks Fannie Mae, yang mengukur sentimen pembelian rumah, baru-baru ini mencecah paras kedua terendah dalam tempoh 10 tahun, dengan hanya 20% responden berkata sekarang adalah masa yang baik untuk membeli rumah. Rekod 81% percaya ekonomi "di landasan yang salah".
Pembeli rumah juga tidak berasa hebat tentang prospek mereka.
Perlukah anda menunggu inflasi menurun?
Dengan inflasi yang masih membebankan ekonomi dan pasaran perumahan, patutkah anda membeli rumah sekarang? Bagaimana dengan menjual rumah sekarang?
Jika anda tidak dapat memastikan nombor itu berfungsi, tunggu perkara selesai dan bukannya membeli rumah hari ini untuk mengatasi kenaikan harga dan kadar, terutamanya jika anda pembeli kali pertama. Walaupun anda akan menangguhkan pembinaan ekuiti, anda mungkin mendapati bahawa anda akan berada dalam kedudukan yang lebih baik untuk membeli apabila pasaran sejuk dan pendapatan anda mungkin berpeluang untuk berkembang.
"Kejatuhan dalam pariti inflasi sekali lagi tidak bermakna harga akan jatuh; ia hanya bermakna harga tidak akan meningkat secepat," kata McBride. "Bagi pembeli rumah, kadar penghargaan yang lebih sederhana, atau bahkan tempoh harga rumah yang tidak stabil, boleh membawa kepada pertumbuhan pendapatan yang mampan. Daripada meregangkan terlalu jauh sekarang, apabila pertumbuhan pendapatan anda mengatasi pertumbuhan harga rumah dalam beberapa tahun, anda boleh membeli dengan lebih selesa. Tetapi tiada jaminan dan sewa pastinya meroket sekarang."
Walau bagaimanapun, keadaan hidup anda mungkin memerlukan anda membeli rumah sekarang, atas sebarang sebab yang boleh diterima. Memandangkan anda akan membeli pada atau hampir waktu pasaran puncak, bersedia untuk meluangkan sedikit masa di rumah jika anda ingin memulakan jualan dengan lebih awal.
Atau penjual, pasang surut. Bergantung pada tempat tinggal anda, anda mungkin mendapati lebih sedikit penerima atau perlu menurunkan harga. Jangan lupa apa yang berlaku di hujung perjanjian yang lain: Apabila anda membeli rumah anda yang seterusnya, anda bersaing untuk bilangan hartanah yang tersedia yang terhad — dan kini anda berkemungkinan mendapat gadai janji baharu pada kadar yang lebih tinggi.
Jika anda ingin membeli sekarang, anda boleh cuba meningkatkan dana anda dengan:
- Laburkan simpanan bayaran pendahuluan anda dalam akaun dengan hasil tinggi – sisi positif inflasi dan tindak balas Fed: kadar faedah yang lebih tinggi pada akaun simpanan. Jika anda belum berbuat demikian, masukkan sumbangan deposit anda ke dalam akaun hasil tinggi. Cuma pastikan akaun tersebut memberi anda akses mudah kepada dana anda apabila ditutup – sesetengah akaun simpanan dalam talian mengambil masa tiga hari untuk menghantar dana anda apabila anda mengeluarkannya.
- Pertimbangkan pemberi pinjaman gadai janji dengan bayaran yang rendah atau tanpa yuran—walaupun mungkin lebih mudah untuk mendapatkan gadai janji daripada bank, bank biasanya mengenakan yuran pemprosesan, biasanya 1% daripada jumlah pinjaman. Banyak pemberi pinjaman bukan bank dan dalam talian tidak melakukannya. Jadi, jika anda boleh mencari pemberi pinjaman percuma dengan kadar yang menarik, anda akan mempunyai lebih banyak wang di dalam poket anda.
- Tetapkan kadar faedah anda – Apabila anda menemui pemberi pinjaman dan bersedia untuk memohon pinjaman, tanya tentang tetapan kadar faedah anda. Walaupun sedikit penurunan harga, pembeli masih memerlukan sedikit masa untuk mencari rumah. Sekarang bukan masa untuk mengambil risiko membayar gadai janji yang tidak dijangka.
