Purata kadar gadai janji 30 tahun meningkat kepada 6.73% minggu ini daripada 6.35% minggu lepas.
Ia merupakan bacaan tertinggi pada kadar gadai janji sejak 2008, bukti selanjutnya bahawa tempoh sedekad kadar faedah rendah berikutan Kemelesetan Besar telah berakhir. Rizab Persekutuan telah bergerak secara agresif untuk mengekang inflasi, dengan kenaikan 3/4 mata peratusan ketiga berturut-turut pada minggu lalu kelihatan meletakkan tekanan menaik jangka panjang pada kadar gadai janji.
"Hanya apabila inflasi menjadi reda, kita akan melihat kadar gadai janji mula stabil," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di National Association of Realtors.
Fed tidak secara langsung mengawal kadar gadai janji tetap; nombor yang paling relevan ialah hasil Perbendaharaan 10 tahun, yang telah meningkat dalam beberapa minggu kebelakangan ini.
Kadar gadai janji kadar tetap 15 tahun ialah 5.8%, meningkat daripada 5.43% minggu sebelumnya.
Gadai Janji Kadar Boleh Laras (ARM) 5/6 meningkat kepada 5.51% daripada 5.27% seminggu sebelumnya.
Gadai janji jumbo kadar tetap 30 tahun meningkat 6.03%, turun daripada 5.77% minggu lepas.
Ke manakah hala tuju kadar gadai janji?
Pakar ekonomi hartanah menjangkakan kadar akan meningkat jika Fed mengambil pendirian, tetapi persoalannya ialah berapa banyak.
"Ketakutan terhadap inflasi mendorong hasil 10 tahun lebih tinggi," kata Ken H. Johnson, ahli ekonomi hartanah di Florida Atlantic University.
Walau bagaimanapun, tidak semua orang berpendapat kadar akan kekal pada tahap tinggi ini. "Meningkat mata peratusan penuh sepanjang 30 hari lalu, kadar gadai janji akan berehat," kata Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate.
Pakar ekonomi menjangkakan kadar faedah akan meningkat menjelang akhir 2022, tetapi tidak secepat Fed sejak itu mula menangani inflasi dengan bersungguh-sungguh. Persaingan di kalangan pembeli rumah berkemungkinan akan semakin berkurangan apabila kadar gadai janji meningkat melebihi 6 peratus, walaupun kadar yang meningkat turut mempengaruhi kemampuan. Menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS, pendapatan isi rumah median negara pada 2022 ialah $90,000, manakala harga median rumah sedia ada yang dijual pada bulan Ogos ialah $389,500, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Dengan bayaran pendahuluan 20% dan kadar gadai janji 6.73%, membayar $2,017 sebulan adalah bersamaan dengan 27% daripada pendapatan bulanan isi rumah biasa.
Setahun yang lalu, pendapatan isi rumah median ialah $79,900, harga rumah median ialah $364,600, dan kadar gadai janji median hanyalah 3,03%. Membeli rumah biasa pada masa itu memerlukan hanya 19% daripada pendapatan bulanan isi rumah.
Jadi pelajari lebih lanjut:
- Kajian Kad Hitam American Express Centurion
- Kad Kredit X1 – Semak cara memohon.
- Kad Kredit Destiny – Cara membuat pesanan dalam talian.
- Ulasan Kad American Express Rizab Delta Skymiles® – Lihat lagi.
- AmEx memberi tumpuan kepada pengalaman pelanggan dengan akaun semak baharu dan aplikasi yang direka bentuk semula
- Ganjaran kad Discover it® Rewards lihat cara ia berfungsi
