Dalam pasaran hartanah yang masih hangat tetapi sejuk hari ini, pembeli rumah mungkin menghadapi tingkap tertutup.
Walaupun penjual masih boleh mengambil kesempatan daripada inventori yang rendah, mereka juga harus sedar bahawa inflasi, kenaikan kadar faedah dan persepsi rumah terlebih nilai mungkin mengambil sedikit udara daripada pasaran penjual.
Terdapat juga tanda-tanda bahawa rumah secara perlahan-lahan tetapi berterusan berada di pasaran lebih lama, memberikan bakal penjual pilihan yang sukar: adakah anda bertaruh bahawa masih terdapat permintaan yang mencukupi dalam pasaran tempatan dan menarik bida berharga tinggi, atau kekal ketat dan tunggu The Next Big Wave?
Tanda amaran untuk penjual
Pemimpin yang dipilih sering bergurau bahawa semua politik adalah tempatan. Begitu juga dengan hartanah.
Bandar dan komuniti yang mempunyai permintaan tinggi akan sentiasa mencabar trend nasional yang luas. Faktor seperti sekolah berkualiti, kebolehdiaman dan kemudahan budaya akan sentiasa membantu penjual hartanah mendapat pulangan yang setinggi mungkin.
Tetapi nombor terkini sukar untuk diabaikan.
Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin, yang mengukur permintaan untuk lawatan ke rumah dan perkhidmatan pembelian rumah lain oleh ejen Redfin, meningkat 7 mata pada minggu terakhir bulan Julai, dengan permohonan gadai janji meningkat buat kali pertama dalam tempoh lebih sebulan. Tetapi Redfin juga berkata penambahbaikan setakat ini tidak menghasilkan jualan.
Jualan tertunda jatuh pada Julai dan penyenaraian baharu turun 11 peratus, penurunan terbesar sejak Jun 2020, kata kumpulan itu.
Fannie Mae baru-baru ini mengeluarkan lebih banyak data pesimis, dengan indeks sentimen membeli rumah jatuh ke paras terendah sejak 2011. Fannie Mae berkata pengguna pesimis tentang membeli rumah, dan peratusan pengguna yang berpendapat sekarang adalah masa yang sesuai untuk menjual juga telah menurun.
Namun, sekarang adalah masa yang baik untuk menjual
Walaupun banyak penunjuk utama mungkin mencadangkan bahawa kami memasuki jeda, beberapa faktor utama menjadikan sekarang masa yang baik untuk menjual – dengan mengandaikan anda sudah bersedia untuk didedahkan kepada umum:
Permintaan: Rumah mungkin telah berada di pasaran lebih lama, tetapi permintaan masih agak tinggi berbanding tahun-tahun sebelumnya dan inventori perumahan kekal rendah. Sesetengah kawasan di AS masih dalam zon perang membida - Utah, Washington dan Florida terus menyaksikan penghargaan lebih daripada 20% - dan penjual boleh mengharapkan untuk menawarkan lebih daripada yang mereka minta.
Semua wang tunai: Jika anda tinggal dalam pasaran inventori yang rendah dan pembeli membida hartanah itu, penjual boleh mengharapkan keuntungan – kadangkala secara literal. Pasaran jualan tunai sedang hangat pada masa ini, yang merupakan berita baik untuk penjual, kerana jualan tunai biasanya mempercepatkan penutupan.
Kadar Kenaikan: Walaupun langkah Fed untuk menaikkan kadar mungkin tidak baik untuk penjual – kadar yang lebih tinggi bermakna gadai janji bulanan yang lebih tinggi – kenaikan kadar yang akan berlaku mungkin mendorong sesetengah pembeli mendahului langkah kadar Tetap yang dijangkakan oleh Fed seterusnya. Kadar purata bagi gadai janji tetap 30 tahun kini adalah kira-kira 5.35%, jauh melebihi paras setahun yang lalu apabila kadar berlegar di atas 3%.
Masa yang Baik untuk Menunggu
Terdapat sebab yang baik untuk menjual. Tetapi ada banyak yang perlu dipegang.
Pelan anda sendiri: Bagaimana jika rumah anda cepat terjual? Adakah anda mempunyai rancangan untuk menjual hasil? Adakah anda perlu mula mencari ruang baharu anda?
Gadai janji baharu anda: Jika anda menjual kerana anda memerlukan rumah yang lebih besar, lompatan ini mungkin tidak praktikal, terutamanya jika anda mencari kawasan kejiranan atau bandar yang popular. Hartanah baharu yang lebih besar boleh memakan keuntungan daripada jualan baharu, tetapi masih memerlukan bayaran gadai janji bulanan yang lebih tinggi.
Kadar kenaikan (sekali lagi): Kenaikan kadar Fed yang sama jelas tidak baik untuk penjual, kerana ia boleh mengurangkan kumpulan pembeli berpotensi dan menyukarkan pembeli gadai janji tradisional untuk membayar harta mereka.
Dapatkan nasihat yang baik
Transaksi hartanah yang hebat sebagai pembeli atau penjual bermula dengan audit diri yang menyeluruh. Kenapa beli atau jual, kenapa sekarang? Kemudian berikan jawapan tersebut kepada ejen berpengalaman yang mengetahui kawasan anda.
Proksi biasanya merupakan kompas terbaik anda untuk memahami keperluan atau kos di bandar atau komuniti anda.
