Ekonomi telah berubah dengan pantas sejak awal tahun apabila pelonggaran sekatan COVID, Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah dan pencerobohan Rusia ke atas Ukraine menggegarkan pasaran global.
Walaupun dengan kadar gadai janji yang meningkat pesat, hartanah kekal berdaya saing, sebahagiannya kerana pemilik rumah dan bakal pembeli biasanya kurang terjejas dari segi mata wang berbanding penyewa.
Walaupun pasaran perumahan kekal kukuh, ia tidak terlepas daripada kuasa ekonomi luar, termasuk inflasi. Inflasi pada asasnya adalah peningkatan harga yang dibayar pengguna untuk barangan dan perkhidmatan.
Inflasi yang berterusan rendah dianggap biasa, tetapi inflasi telah meningkat baru-baru ini, menjejaskan segala-galanya daripada ketinggian pam hingga harga penyenaraian rumah.
Perangkaan pasaran hartanah yang penting
Sebilangan terhad rumah untuk dijual menambah tekanan inflasi ke atas perumahan, mendorong harga naik dengan cepat. Inventori yang rendah ini sebahagiannya disebabkan oleh kelewatan pembinaan yang berkaitan dengan pandemik dan sebahagiannya disebabkan oleh fakta bahawa ramai pemilik rumah yang sebaliknya akan berpindah telah menangguhkan pelancaran hartanah semasa penutupan. Data terkini daripada RE/MAX menunjukkan bahawa bilangan rumah yang tersedia adalah kira-kira 4 hingga 6 juta kurang daripada yang diperlukan untuk memenuhi permintaan.
Walaupun persaingan agak reda tahun ini, ia masih sukar untuk pembeli di sana. Persatuan Realtors Kebangsaan menganggarkan bahawa menjelang Mac 2022, purata masa untuk memasarkan hanyalah 17 hari.
Ramai pakar juga bersetuju bahawa kenaikan kadar gadai janji tidak mungkin menekan harga. Walaupun harga mungkin meningkat pada kadar yang lebih perlahan tahun ini berbanding tahun lepas, mereka masih meningkat, dengan keuntungan tahun ke tahun berkemungkinan berada dalam dua digit.
Walaupun kadar gadai janji tahun ini jauh lebih tinggi daripada tahun lepas, kadarnya masih rendah dari segi sejarah. Secara purata, kadar faedah mengikut sejarah lebih hampir kepada 8% berbanding hari ini pada sekitar 5%.
Harga jualan median untuk rumah sedia ada di AS pada bulan Mac ialah $375,300, menurut NAR. Dengan mengandaikan penurunan 20% dan kadar faedah 4.366% — Purata Bankrate Mac untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun — hartanah yang dibeli pada harga itu akan membayar $1,497 sebulan (tidak termasuk cukai, insurans atau yuran HOA). , menurut Zillow, sewa di bawah purata ialah $1,904 pada bulan Mac.
Perkara yang perlu dipertimbangkan jika anda ingin menjual rumah anda
Jika anda ingin menjual rumah anda sekarang, anda tidak sepatutnya menghadapi banyak masalah. Isu sebenar mungkin apa yang berlaku di sisi lain transaksi. Apabila anda pergi untuk membeli tempat tinggal anda yang seterusnya, anda akan menyertai kumpulan pembeli yang tidak sabar-sabar bersaing untuk bilangan terhad hartanah yang tersedia — dan kini berkemungkinan memperoleh gadai janji baharu pada kadar yang lebih tinggi, untuk boot.
Kebaikan
- Pandemik telah mengubah keutamaan ramai pembeli rumah, dan ramai pekerja terpencil baharu telah mencari lebih banyak ruang. Walaupun lebih ramai orang ingin berpindah, bilangan penyenaraian tidak kekal, yang telah menaikkan harga — perkara yang baik untuk penjual.
- Pembeli terpaksa bersaing pada harga yang semakin tinggi, malah ramai yang mengetepikan klausa dalam kontrak seperti risiko pemeriksaan dan penilaian.
- Ramai pakar hartanah percaya bahawa kami berada di puncak pasaran dari segi harga, jadi secara keseluruhan, ini adalah masa yang baik untuk menjual.
Keburukan
- Menjual adalah mudah, tetapi mencari rumah lain mungkin sukar, terutamanya bagi mereka yang ingin mengecilkan saiz kerana mereka mungkin mendapati diri mereka berada dalam segmen yang lebih kompetitif.
- Menurut NAR, harga jualan rumah sedia ada telah meningkat sebanyak 15% sejak tahun lepas, bermakna jualan anda tidak akan menghasilkan sebanyak anda membuat pembelian seterusnya.
- Inventori yang rendah, harga yang tinggi dan sewa yang tinggi boleh menyukarkan untuk mencari rumah seterusnya.
Apa yang perlu diberi perhatian apabila membeli rumah
Walaupun dalam pasaran gila ini, jika anda bermain kad anda dengan betul dan memastikan nombornya sesuai untuk anda, anda masih boleh mencari rumah yang hebat. Adalah penting untuk pra-meluluskan gadai janji anda sebelum anda pulang ke rumah dan membuat bayaran pendahuluan setinggi mungkin untuk menunjukkan kepada penjual bahawa anda serius dan anda berada dalam keadaan kewangan yang baik.
Kebaikan
- Walaupun harga rumah tinggi, ramai pakar mengatakan kitaran perumahan semasa tidak sepatutnya mengulangi kesilapan 2008, apabila gelembung pecah dan mencetuskan Kemelesetan Besar. Jika anda membeli sekarang, anda mungkin melihat beberapa kerugian jangka pendek jika anda cuba menjual semula hartanah itu terlalu awal, tetapi tidak sepatutnya berlaku gelombang perampasan yang besar seperti yang berlaku lebih sedekad yang lalu.
Keburukan
- Kadar gadai janji semakin meningkat, menjadikan pinjaman lebih mahal. Jika anda bercadang untuk membeli rumah pada masa hadapan, anda mungkin tidak dapat tinggal di luar lagi.
- Pasaran penjual yang hangat bermakna pembeli mesti bersedia untuk terlibat dalam perang bidaan dan kehilangan berbilang hartanah sebelum memuktamadkan perjanjian itu.
- Anda mungkin perlu menilai semula belanjawan anda atau senarai mesti ada: Banyak rumah masih terjual terlebih dahulu hari ini, jadi dana anda mungkin tidak memenuhi jangkaan anda.
- Sebaik sahaja pasaran sejuk, anda mungkin melihat nilai hartanah anda jatuh selepas penutupan, tetapi pakar mengatakan tiada tanda arah aliran rampasan dan jika anda membeli rumah kekal, nilai akhirnya akan pulih.
Perlukah anda menunggu inflasi jatuh dan inventori meningkat?
Tiada masa yang sesuai untuk membeli rumah, jadi ia bergantung pada tahap keselesaan anda. Jika nombor tersebut berfungsi untuk anda sekarang, dan anda boleh mendapatkan gadai janji dengan bayaran bulanan yang anda mampu pada masa hadapan, sekarang adalah masa yang baik untuk mendapatkan tawaran terbaik.
Jika tidak, anda mungkin perlu menunggu sehingga keadaan pasaran lebih menguntungkan pembeli, atau untuk melihat sama ada anda boleh melaraskan parameter geografi atau fizikal carian kondo anda.
Walau apa pun keputusan anda, penting untuk memastikan kewangan anda teratur supaya anda berada dalam kedudukan terbaik apabila anda membuat keputusan untuk menyertai perjuangan membeli rumah. Jika anda menunggu, anda boleh menggunakan masa ini untuk terus menyumbang kepada simpanan anda. Lagipun, wang bayaran muka anda boleh pergi lebih jauh dalam pasaran perumahan yang lebih sejuk.
Ketahui lebih lanjut:
