Harga rumah terus meningkat walaupun kadar gadai janji meningkat dan bekalan perumahan — faktor yang biasanya memberi tekanan kepada harga rumah. Tetapi angka masih menunjukkan bahawa pasaran agak berdaya tahan dan mahal.
Harga penyenaraian rumah keluarga tunggal median di seluruh negara pada Jun ialah $450,000, naik 16.9% daripada setahun sebelumnya dan naik lebih daripada 31% dari Jun 2020, menurut Realtor.com. Apabila rumah menghampiri $1 juta, pembeli mula menarik diri daripada pasaran. Permohonan gadai janji jatuh ke paras terendah pada akhir Jun, penurunan terbesar dalam 22 tahun, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
Peralihan semasa dalam pasaran perumahan sebahagiannya berpunca daripada ekonomi yang lebih luas dan sentimen pengguna. Kini ekonomi sedang membangun — di satu pihak, terdapat tanda-tanda bahawa ekonomi semakin lemah apabila keluaran dalam negara kasar (KDNK) telah jatuh untuk dua suku berturut-turut, yang sesetengah ahli ekonomi percaya menandakan kemelesetan. Tetapi sebaliknya, pasaran kerja dan perbelanjaan pengguna kekal kukuh.
MBA tidak memasukkan kemelesetan dalam ramalan garis dasar mereka, tetapi mereka mengatakan ia adalah "lambungan syiling" buat masa ini dan menganggarkan kebarangkalian AS memasuki kemelesetan dalam tempoh 12 bulan akan datang adalah kira-kira 50 peratus.
Ramalan pasaran hartanah untuk Ogos 2022
Ramai dalam industri hartanah memberi amaran kepada pembeli supaya tidak menjangka pasaran kerana ekonomi sedang melalui tempoh ketidaktentuan ini.
“Keputusan untuk membeli sekarang atau menunggu bergantung kepada motivasi dan keadaan individu pembeli. Menunggu mungkin bukan pilihan yang berdaya maju,” kata Krista Forsberg, ejen hartanah dengan Keller Williams Realty di Edina, Minnesota. "Walaupun pembeli boleh menangguhkan moratorium pembelian sehingga lewat tahun ini atau ke 2023, mungkin tidak ada peningkatan ketara dalam harga atau kadar."
Pakar hartanah berkata mereka sedang mengawasi ekonomi, yang menarik semua arah daripada faktor seperti inflasi, harga minyak yang melambung tinggi, perang di Ukraine dan wabak koronavirus. Walaupun perumahan telah menjadi bintang ekonomi AS sejak beberapa tahun kebelakangan ini, terdapat tanda-tanda haus dan lusuh - iaitu kenaikan kadar faedah - menjadikannya lebih sukar bagi pembeli untuk mendapatkan rumah mampu milik.
“Saya fikir kenaikan mendadak dalam kadar faedah menakutkan pembeli dan penjual; mereka tidak tahu sama ada kadar akan kekal atau terus meningkat. Kekurangan kebolehramalan bermakna ramai pembeli dan penjual hanya akan duduk dan menunggu,” kata Shi, pengasas Oktober Realty di Los Angeles. Tiff Simmons berkata. "Tetapi yang lain akan berusaha untuk menjual atau membeli sebelum keadaan menjadi lebih teruk."
Jualan rumah sedia ada jatuh 5.4% dari Mei hingga Jun, penurunan jualan bulan kelima berturut-turut, menurut National Association of Realtors (NAR). Walau bagaimanapun, harga jualan median untuk rumah tersebut mencecah paras tertinggi sepanjang masa sebanyak $416,000 pada bulan Jun, meningkat 13.4% tahun ke tahun. Semua ini menunjukkan bahawa harga hartanah tidak akan jatuh dalam masa terdekat.
Adakah harga rumah akan terus meningkat?
Inflasi, kadar gadai janji yang tinggi dan harga rumah yang tinggi rekod mengurangkan kemampuan perumahan. Menurut laporan Zillow, bayaran gadai janji bulanan biasa kini adalah 75% lebih tinggi daripada pada Jun 2019. Hasil tidak dapat bersaing dengan peningkatan kos. Gaji meningkat 6.7% pada bulan Jun, ketinggalan kenaikan inflasi sebanyak 9.1%.
Ahli ekonomi MBA juga tidak menjangkakan harga rumah akan turun dalam masa terdekat. Mereka melaporkan bahawa purata harga jualan rumah sedia ada ialah $361,400 pada suku pertama, dan mereka menjangkakan ia akan meningkat kepada $402,000 pada suku kedua, sebelum mendatar sedikit kepada $379,000 pada suku ketiga.
Ramalan Inventori Perumahan 2022
Sesetengah ahli ekonomi percaya bahawa harga rumah mungkin meningkat, tetapi begitu juga pilihan.
Setakat ini, ramalan inventori Realtor.com telah berubah secara mendadak, daripada hanya peningkatan 0.3% dalam inventori kepada ramalan semasa untuk peningkatan 15% dalam inventori rumah untuk dijual.
"Walaupun kos perumahan kekal tinggi, memaksa pembeli rumah membuat keputusan sukar tentang keutamaan bajet, bilangan rumah untuk dijual dijangka terus meningkat, membina pembalikan arah aliran yang bermula pada Mei," kata laporan Realtor.com. .”
“Memandangkan lebih ramai pemilik rumah berusaha untuk menyesuaikan diri dengan perubahan keperluan peribadi dan mengambil kesempatan daripada keadaan pasaran yang menggalakkan untuk mengakses aset besar yang mereka mungkin telah terkumpul, pembeli rumah akan mempunyai lebih banyak pilihan.”
Beli sekarang atau tunggu?
Membeli rumah - tidak kira pasaran - adalah keputusan yang sangat peribadi. Memandangkan pemilikan rumah merupakan pembelian terbesar dalam kehidupan kebanyakan orang, adalah penting untuk mempunyai kedudukan kewangan yang baik sebelum membeli.
Gunakan Kalkulator Gadai Janji untuk mengira kos perumahan bulanan anda berdasarkan bayaran muka dan kadar faedah anda.
Mencuba menentukan masa pasaran atau meramalkan perkara yang mungkin berlaku tahun depan bukanlah strategi pembelian rumah yang terbaik. Sebaliknya, sebaiknya beli mengikut bajet dan keperluan anda. Jika anda boleh mencari rumah yang anda suka di kawasan kegemaran anda, dan ia juga sesuai dengan bajet anda, maka ia mungkin untuk anda. Walau bagaimanapun, jika anda membuat terlalu banyak pengorbanan untuk membeli rumah, anda boleh menyebabkan pembeli menyesal dan membuang elang laut yang mahal.
Petua untuk membeli dalam pasaran hartanah yang hangat
Mulakan dengan belanjawan dan buat perjanjian dengan diri sendiri untuk mematuhinya. Walaupun dengan peningkatan sedikit dalam rumah untuk dijual, pembeli masih menghadapi harga rumah yang tinggi dan kadar gadai janji dalam julat 6%.
"Terdapat banyak faktor dalam membeli sekarang, dan terus terang, ramai orang takut melakukan kesilapan," kata Jennifer Baptista, ejen hartanah dengan Fresh Starts Registry di Andover, Massachusetts. “Sebagai ejen hartanah berpengalaman, Broker, soalan pertama yang saya ajukan kepada pelanggan saya ialah, 'Apakah perasaan anda?' Jika [masa] terasa tidak sesuai, anda akan sentiasa mencari rumah yang salah, jadi tunggu sahaja.”
Rachel Luna, pengarah Patriot Title di Houston, juga menasihatkan pembeli untuk perlahan. Mentaliti kekurangan dalam pasaran mendorong keputusan pantas yang boleh membawa kepada penyesalan pembeli dengan cepat.
Masalahnya, jika anda sedar anda telah membayar terlalu banyak, atau baru sahaja membeli apartmen yang anda tidak suka, anda tidak boleh pulangkan rumah itu. Kos penjual boleh mencecah 10% daripada harga jualan rumah, jadi jika anda berpatah balik dan menjualnya, anda boleh kehilangan wang.
"Sabarlah," kata Luna. “Apa yang benar-benar penting apabila membeli rumah ialah kewangan peribadi anda dan kestabilan kewangan jangka panjang. Tanya diri anda: Adakah anda bebas hutang? Adakah anda mempunyai dana kecemasan untuk menampung perbelanjaan anda selama tiga hingga enam bulan? Adakah bayaran bulanan rumah anda akan menjadi 25% atau kurang daripada bayaran bawa pulang bulanan anda? Jika anda tidak dapat memenuhi syarat tersebut dengan mudah, tidak mengapa jika pasaran memihak kepada anda.”
Petua Menjual di Pasaran Hartanah Yang Hangat
Langkah pertama untuk jualan yang berjaya ialah mencari ejen hartanah yang mengetahui kawasan tersebut dan amat disyorkan. Ejen yang baik akan bekerjasama rapat dengan anda untuk menyenaraikan rumah anda pada harga yang kompetitif sambil menerima soalan dan tawaran daripada bakal pembeli.
Pada masa yang sama, tunjukkan rumah anda dengan cara yang terbaik. Tidak semua orang mempunyai wang untuk pengubahsuaian dan pembaikan, tetapi sedikit peluh boleh membantu. Langkah pertama ialah menyusun, mengatur, mengatur.
Simpan timbunan bil dan resit, simpan mainan dan kemaskan dapur anda. Lampu terang juga merupakan cara terbaik untuk menjadikan rumah anda berasa luas dan terang.
Walaupun rumah anda sudah usang, ruang yang bersih memberi peluang kepada pembeli untuk membayangkan potensi rumah baharu.
