De huizenprijzen blijven stijgen ondanks de stijgende hypotheekrente en het huizenaanbod – factoren die doorgaans druk uitoefenen op de huizenprijzen. Maar de cijfers laten nog steeds zien dat de markt redelijk veerkrachtig en kostbaar is.
Volgens Realtor.com bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een eengezinswoning in juni landelijk $450.000, een stijging van 16,9% ten opzichte van een jaar eerder en meer dan 31% ten opzichte van juni 2020. Nu huizen de waarde van $1 miljoen naderen, beginnen kopers zich uit de markt terug te trekken. Volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) daalden de hypotheekaanvragen eind juni naar het laagste niveau, de grootste daling in 22 jaar.
De huidige verschuiving op de huizenmarkt is deels toe te schrijven aan de bredere economie en het consumentenvertrouwen. Nu de economie zich ontwikkelt, zijn er aan de ene kant tekenen dat de economie verzwakt, omdat het bruto binnenlands product (bbp) twee kwartalen op rij is gedaald, wat volgens sommige economen een recessie inluidt. Maar aan de andere kant blijven de arbeidsmarkt en de consumentenbestedingen sterk.
De MBA neemt geen recessie op in hun basisvoorspelling, maar zij zeggen dat het voorlopig een 'muntstukje' is en schatten dat de kans dat de VS in de komende twaalf maanden in een recessie terechtkomt ongeveer 50 procent is.
Vastgoedmarktvoorspelling voor augustus 2022
Velen in de vastgoedsector waarschuwen kopers om de markt niet te timen, aangezien de economie deze periode van onzekerheid doormaakt.
“De beslissing om nu te kopen of te wachten hangt af van de motivatie en omstandigheden van de individuele koper. Wachten is misschien geen haalbare optie”, zegt Krista Forsberg, makelaar bij Keller Williams Realty in Edina, Minnesota. “Zelfs als kopers het aankoopmoratorium kunnen uitstellen tot later dit jaar of tot 2023, zal er mogelijk geen sprake zijn van een significante verbetering van de prijzen of tarieven.”
Vastgoedexperts zeggen dat ze de economie nauwlettend in de gaten houden, die alle kanten op trekt door factoren als inflatie, stijgende olieprijzen, de oorlog in Oekraïne en de pandemie van het coronavirus. Hoewel woningen de afgelopen jaren de ster van de Amerikaanse economie zijn geweest, zijn er tekenen van slijtage – namelijk de stijgende rentetarieven – waardoor het voor kopers moeilijker wordt om aan betaalbare woningen te komen.
“Ik denk dat de scherpe rentestijging zowel kopers als verkopers bang maakt; ze weten niet of de tarieven zullen blijven stijgen of blijven stijgen. Het gebrek aan voorspelbaarheid betekent dat veel kopers en verkopers gewoon achterover zullen leunen en wachten”, zegt Shi, oprichter van October Realty in Los Angeles. zei Tiff Simmons. “Maar anderen zullen proberen te verkopen of te kopen voordat de zaken erger worden.”
Volgens de National Association of Realtors (NAR) daalde de verkoop van bestaande woningen van mei tot juni met 5,4%, de vijfde maand op rij waarin de verkopen daalden. De gemiddelde verkoopprijs voor deze huizen bereikte in juni echter een recordhoogte van $416.000, een stijging van 13,4% op jaarbasis. Dit alles wijst erop dat de vastgoedprijzen niet snel zullen dalen.
Zullen de huizenprijzen blijven stijgen?
Inflatie, hoge hypotheekrentes en recordhoge huizenprijzen verminderen de betaalbaarheid van woningen. Volgens een Zillow-rapport zijn de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetalingen nu 75% hoger dan in juni 2019. De inkomsten kunnen de stijgende kosten niet bijhouden. De lonen stegen in juni met 6,7% en bleven achter bij de inflatiestijging van 9,1%.
MBA-economen verwachten ook niet dat de huizenprijzen snel zullen dalen. Ze meldden dat de gemiddelde verkoopprijs van een bestaand huis in het eerste kwartaal $361.400 bedroeg, en verwachtten dat deze in het tweede kwartaal zou stijgen naar $402.000, voordat hij in het derde kwartaal enigszins vlak zou blijven tot $379.000.
Voorspelling woninginventaris 2022
Sommige economen zijn van mening dat de huizenprijzen kunnen stijgen, maar dat geldt ook voor de opties.
Sinds het begin van het jaar is de voorraadvoorspelling van Realtor.com dramatisch veranderd, van slechts een stijging van de voorraad met 0,3% naar een huidige voorspelling van een stijging van de voorraad huizen die te koop staan met 15%.
“Hoewel de huizenkosten hoog blijven, waardoor huizenkopers moeilijke beslissingen moeten nemen over budgetprioriteiten, zal het aantal te koop staande woningen naar verwachting blijven stijgen, voortbouwend op een trendomkering die in mei begon”, aldus het Realtor.com-rapport. .”
“Naarmate meer huiseigenaren zich proberen aan te passen aan veranderende persoonlijke behoeften en profiteren van gunstige marktomstandigheden om toegang te krijgen tot de aanzienlijke activa die ze mogelijk hebben verzameld, zullen huizenkopers meer opties hebben.”
Nu kopen of wachten?
Een huis kopen – ongeacht de markt – is een zeer persoonlijke beslissing. Omdat het bezit van een eigen huis de grootste aankoop in het leven van de meeste mensen is, is het van cruciaal belang dat u over een goede financiële positie beschikt voordat u een huis koopt.
Met de Hypotheekcalculator bereken je aan de hand van je aanbetaling en rentepercentage je maandelijkse woonlasten.
Proberen de markt te timen of te voorspellen wat er volgend jaar kan gebeuren, is niet de beste strategie voor het kopen van een huis. In plaats daarvan kunt u het beste kopen op basis van uw budget en behoeften. Als u in uw favoriete wijk een woning kunt vinden die u bevalt en die ook binnen uw budget past, dan is deze wellicht iets voor u. Als u echter te veel offers brengt om een huis te kopen, kunt u uiteindelijk spijt van de koper veroorzaken en dure albatrossen dumpen.
Tips voor het kopen op een hete vastgoedmarkt
Begin met een budget en spreek met jezelf af dat je je daaraan zult houden. Zelfs met een lichte stijging van het aantal te koop staande woningen worden kopers nog steeds geconfronteerd met hoge huizenprijzen en hypotheekrentes in het 6%-bereik.
"Er zijn op dit moment veel factoren bij het kopen, en eerlijk gezegd zijn veel mensen bang om fouten te maken", zegt Jennifer Baptista, een makelaar bij Fresh Starts Registry in Andover, Massachusetts. “Als doorgewinterde makelaar, Makelaar, is de eerste vraag die ik aan mijn klanten stel: 'Wat is je onderbuikgevoel?' Als [timing] niet goed voelt, zul je altijd het verkeerde huis vinden, dus wacht maar af.”
Ook Rachel Luna, directeur van Patriot Title in Houston, adviseert kopers om het rustiger aan te doen. De schaarstementaliteit op de markt zorgt voor snelle beslissingen die snel kunnen leiden tot spijt bij de koper.
Het probleem is dat als je je realiseert dat je te veel hebt betaald, of net een appartement hebt gekocht dat je niet bevalt, je het huis niet kunt teruggeven. De kosten van de verkoper kunnen oplopen tot 10% van de verkoopprijs van het huis, dus als u zich omdraait en het verkoopt, kunt u uiteindelijk geld verliezen.
‘Wees geduldig,’ zei Luna. “Wat er echt toe doet bij het kopen van een huis zijn uw persoonlijke financiën en financiële stabiliteit op de lange termijn. Stel uzelf de vraag: Bent u schuldenvrij? Heeft u een noodfonds om uw uitgaven voor drie tot zes maanden te dekken? Zullen uw maandelijkse huisbetalingen 25% zijn of minder dan uw maandelijkse nettobetaling? Als je niet makkelijk aan die voorwaarden kunt voldoen, maakt het niet uit of de markt in jouw voordeel is.”
Tips voor verkopen op de hete vastgoedmarkt
De eerste stap naar een succesvolle verkoop is het vinden van een makelaar die de omgeving kent en een echte aanrader is. Een goede makelaar zal nauw met u samenwerken om uw huis tegen een concurrerende prijs te adverteren en tegelijkertijd vragen en aanbiedingen van potentiële kopers te accepteren.
Presenteer tegelijkertijd uw woning op de best mogelijke manier. Niet iedereen heeft het geld voor renovaties en reparaties, maar met een beetje zweet kom je al een heel eind. De eerste stap is organiseren, organiseren, organiseren.
Berg stapels rekeningen en bonnetjes op, ruim speelgoed op en houd uw keuken netjes. Felle lampen zijn ook een geweldige manier om uw huis een ruim en licht gevoel te geven.
Zelfs als uw huis verouderd is, geven schone ruimtes kopers de kans zich het potentieel van een nieuw huis voor te stellen.
Kom meer te weten:
-
-
-
-
Delta Skymiles® Reserve American Express-kaartrecensie – Zie meer.
-
AmEx richt zich op klantervaring met nieuwe betaalrekening en opnieuw ontworpen applicatie
-
