W obliczu kolejnego fatalnego raportu inflacyjnego w czerwcu nabywcy i sprzedawcy domów nadal muszą stawić czoła brutalnej rzeczywistości: ceny nieruchomości, które powinny spaść w tym roku, mogą nie spaść jeszcze przez jakiś czas. Pytanie dla osób poszukujących obecnie mieszkań brzmi: Czy powinniśmy czekać na okres wzrostów cen?
Co ujawnia raport o inflacji
Analitycy byli pewni, że inflacja wzrośnie w ujęciu rok do roku w czerwcu i nie zawiedli się: główna wartość wzrosła do 9,1% w zeszłym miesiącu, w porównaniu z 8,6% w maju, co miało wpływ na wszystko, od gazu po gaz. koszty mieszkaniowe. Dotyczy to również stóp procentowych kredytów hipotecznych, które w czerwcu osiągnęły poziom 6%, ale ostatnio spadły do średniego poziomu 5%.
Aby przywrócić inflację na właściwe tory, Rezerwa Federalna systematycznie podnosiła stopy procentowe — w tym roku już trzykrotnie, a na koniec lipca planowana jest kolejna podwyżka. Środki te pośrednio wpływają na wysokość stóp procentowych kredytów hipotecznych.
Choć przez resztę roku nie będziemy świadkami tak drastycznego wzrostu stóp procentowych, to jednak ostatnie stawki spowodowały wzrost miesięcznych rat kredytów hipotecznych o 51% od maja ubiegłego roku, zgodnie z danymi Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. %. W połączeniu ze wzrostem cen nieruchomości oznacza to, że jest to „nieosiągalne”, zwłaszcza dla osób kupujących dom po raz pierwszy.
Co dzieje się na rynku nieruchomości
Jak podaje CoreLogic, w maju ceny domów w skali kraju wzrosły w ujęciu rok do roku o 20,21 TP3T. Choć rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych powinny spowolnić ten trend, sytuacja na rynku nieruchomości pozostaje trudna, a inflacja nie pomaga.
Ta nierównowaga budzi obawy wśród nabywców domów, którzy mają już ograniczone możliwości wyboru mieszkań w przystępnych cenach, a teraz mają mniejszą siłę nabywczą z powodu wyższych stóp procentowych. Indeks Fannie Mae, mierzący nastroje na rynku nieruchomości, niedawno osiągnął drugi najniższy poziom od 10 lat, przy czym zaledwie 20% respondentów stwierdziło, że jest to dobry moment na zakup domu. Rekordowy 81% uważa, że gospodarka „zmierza w złym kierunku”.
Nabywcy domów również nie są zadowoleni ze swoich perspektyw.
Czy warto czekać na spadek inflacji?
Czy warto kupić teraz dom, skoro inflacja wciąż ciąży na gospodarce i rynku nieruchomości? Co powiesz na sprzedaż domu teraz?
Jeśli liczby się nie zgadzają, poczekaj, aż wszystko się zakończy, zamiast kupować dom już dziś, aby uniknąć rosnących cen i stawek, zwłaszcza jeśli kupujesz dom po raz pierwszy. Choć budowanie kapitału własnego opóźni się, możesz stwierdzić, że będziesz w lepszej pozycji, by dokonać zakupu, gdy rynek się uspokoi, a Twój dochód będzie miał szansę wzrosnąć.
„Ponowny spadek inflacji parytetowej nie oznacza, że ceny spadną; „To po prostu oznacza, że ceny nie będą rosły tak szybko” – powiedział McBride. „Dla nabywców domów bardziej umiarkowane tempo wzrostu cen nieruchomości lub nawet okres stagnacji cen nieruchomości może prowadzić do stałego wzrostu dochodów. Zamiast wydawać teraz zbyt dużo, gdy za kilka lat wzrost Twoich dochodów przewyższy wzrost cen nieruchomości, będziesz mógł kupić nieruchomość w bardziej komfortowych warunkach. Ale nie ma żadnych gwarancji, a czynsze z pewnością teraz gwałtownie rosną”.
Jednakże Twoja sytuacja życiowa może wymagać od Ciebie kupna domu już teraz, z jakiegokolwiek akceptowalnego powodu. Ponieważ będziesz dokonywać zakupów w godzinach szczytu handlowego lub tuż przed nimi, przygotuj się na spędzenie trochę czasu w domu, jeżeli chcesz wcześniej skorzystać z wyprzedaży.
Albo sprzedawcy, sytuacja się zmienia. W zależności od miejsca zamieszkania możesz mieć mniej odbiorców lub być może będziesz musiał obniżyć ceny. Nie zapominajmy o tym, co dzieje się po drugiej stronie transakcji: kiedy kupujesz swój kolejny dom, konkurujesz o ograniczoną liczbę dostępnych nieruchomości — i teraz prawdopodobnie dostaniesz nowy kredyt hipoteczny z wyższą stawką.
Jeśli chcesz kupić teraz, możesz spróbować zwiększyć swoje środki poprzez:
- Zainwestuj oszczędności na poczet wpłaty początkowej na rachunku o wysokim oprocentowaniu – to pozytywna strona inflacji i reakcja Fed: wyższe stopy procentowe na rachunkach oszczędnościowych. Jeśli tego jeszcze nie zrobiłeś, wpłać swoje składki depozytowe na rachunek o wysokim oprocentowaniu. Upewnij się, że konto umożliwia łatwy dostęp do środków po jego zamknięciu – w przypadku niektórych kont oszczędnościowych online na przekazanie środków po ich wypłacie trzeba czekać trzy dni.
- Rozważ skorzystanie z usług pożyczkodawcy hipotecznego pobierającego niskie opłaty lub nie pobierającego żadnych opłat. Choć wygodniej jest wziąć kredyt hipoteczny w banku, banki zazwyczaj pobierają opłatę manipulacyjną, zazwyczaj wynoszącą 1% od kwoty pożyczki. Wiele firm pożyczkowych działających poza systemem bankowym i oferujących pożyczki online tego nie robi. Jeśli więc znajdziesz darmowego pożyczkodawcę z atrakcyjnymi stopami procentowymi, będziesz miał więcej pieniędzy w kieszeni.
- Ustal wysokość stopy procentowej – Kiedy znajdziesz pożyczkodawcę i będziesz gotowy złożyć wniosek o pożyczkę, zapytaj o wysokość swojej stopy procentowej. Mimo nieznacznego spadku cen, kupujący nadal potrzebują trochę czasu, aby znaleźć dom. Teraz nie jest czas na ryzyko spłacania nieoczekiwanie nieosiągalnego kredytu hipotecznego.
Ucz się więcej:
-
-
-
-
Recenzja karty Delta Skymiles® Reserve American Express – zobacz więcej.
-
-
Odkryj it® Nagrody w postaci kart nagród i zobacz, jak to działa
