Gospodarka zmienia się dynamicznie od początku roku, ponieważ łagodzenie blokad związanych z COVID-19, podniesienie stóp procentowych przez Rezerwę Federalną i rosyjska inwazja na Ukrainę wstrząsnęły rynkami światowymi.
Mimo gwałtownie rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych, rynek nieruchomości pozostaje konkurencyjny, częściowo dlatego, że właściciele domów i potencjalni nabywcy są zazwyczaj mniej podatni na zmiany kursów walut niż najemcy.
Choć rynek nieruchomości pozostaje silny, nie jest odporny na zewnętrzne czynniki ekonomiczne, w tym inflację. Inflacja to w zasadzie wzrost cen płaconych przez konsumentów za dobra i usługi.
Utrzymująco niska inflacja jest uważana za coś normalnego, jednak ostatnio wzrosła i ma wpływ na wszystko, od wysokości opłat za ogrzewanie po ceny ofertowe domów.
Ważne statystyki rynku nieruchomości
Ograniczona liczba domów na sprzedaż przyczynia się do presji inflacyjnej na rynek nieruchomości, powodując gwałtowny wzrost cen. Tak niski stan zapasów wynika częściowo z opóźnień w budowie spowodowanych pandemią, a częściowo z faktu, że wielu właścicieli domów, którzy w przeciwnym razie musieliby się przeprowadzić, opóźniło oddanie nieruchomości do użytku z powodu blokady. Najnowsze dane RE/MAX pokazują, że liczba dostępnych domów jest o około 4–6 milionów mniejsza od liczby niezbędnej do zaspokojenia popytu.
Mimo że w tym roku konkurencja nieco osłabła, kupującym nadal jest tam ciężko. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami szacuje, że w marcu 2022 r. średni czas wprowadzenia nieruchomości na rynek wyniesie zaledwie 17 dni.
Wielu ekspertów zgadza się również, że rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych raczej nie spowodują spadku cen. Choć w tym roku ceny rosną wolniej niż w ubiegłym, to nadal rosną, a w ujęciu rocznym wzrosty będą najprawdopodobniej dwucyfrowe.
Mimo że stopy procentowe kredytów hipotecznych są w tym roku znacznie wyższe niż w ubiegłym, nadal utrzymują się na historycznie niskim poziomie. Historycznie rzecz biorąc, średnie stopy procentowe były bliższe 8% niż obecnie, ok. 5%.
Według NAR mediana ceny sprzedaży istniejącego domu w USA w marcu wyniosła $375 300. Przyjmując spadek o 20% i stopę procentową na poziomie 4,366% (średnia Bankrate z marca dla 30-letniej stałej stopy procentowej kredytu hipotecznego), nieruchomość kupiona po tej cenie wiązałaby się z kosztem $1497 miesięcznie (nie wliczając podatków, ubezpieczenia ani opłat HOA). Według Zillow, w marcu czynsz poniżej średniej wynosił $1,904.
Co wziąć pod uwagę, jeśli chcesz sprzedać swój dom
Jeśli chcesz natychmiast sprzedać swój dom, nie powinieneś mieć z tym większych kłopotów. Prawdziwym problemem może być to, co wydarzy się po drugiej stronie transakcji. Kiedy będziesz chciał kupić swoje nowe lokum, dołączysz do tłumu chętnych nabywców, którzy konkurują o ograniczoną liczbę dostępnych nieruchomości — a teraz prawdopodobnie również o nowy kredyt hipoteczny z wyższą stopą procentową.
Plusy
- Pandemia zmieniła priorytety wielu nabywców domów, a wielu nowych pracowników zdalnych zaczęło szukać większej przestrzeni. Mimo że coraz więcej osób chce się przeprowadzić, liczba ofert nie nadążała za tym wzrostem, co spowodowało wzrost cen — co jest korzystne dla sprzedawców.
- Kupujący musieli konkurować, płacąc coraz wyższe ceny, a wielu z nich zrezygnowało nawet z klauzul w umowach, takich jak ryzyko związane z inspekcją i wyceną.
- Wielu ekspertów rynku nieruchomości uważa, że jesteśmy w czołówce rynku pod względem cen, więc generalnie jest to dobry moment na sprzedaż.
Cons
- Sprzedaż jest łatwa, ale znalezienie nowego domu może okazać się trudne, szczególnie dla tych, którzy chcą się przeprowadzić do mniejszego domu, gdyż mogą się znaleźć w bardziej konkurencyjnym segmencie.
- Według NAR cena sprzedaży istniejących domów wzrosła o 15% od ubiegłego roku, co oznacza, że sprzedaż nie przyniesie Ci tak dużego zysku, jak zakup kolejnego domu.
- Niski stan zapasów, wysokie ceny i wysokie czynsze mogą utrudnić znalezienie wymarzonego domu.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu
Nawet na tym szalonym rynku, jeśli dobrze rozegrasz karty i upewnisz się, że liczby są dla Ciebie dobre, wciąż możesz znaleźć świetny dom. Szczególnie ważne jest, aby uzyskać wstępną akceptację wniosku o kredyt hipoteczny przed wprowadzeniem się do domu i wpłacić jak najwyższą zaliczkę, aby pokazać sprzedawcy, że traktujesz sprawę poważnie i że jesteś w dobrej kondycji finansowej.
Plusy
- Mimo wysokich cen nieruchomości wielu ekspertów uważa, że obecny cykl na rynku nieruchomości nie powinien powtórzyć błędów z 2008 r., gdy pękła bańka i wywołała Wielki Kryzys. Jeśli kupisz nieruchomość teraz, możesz spodziewać się krótkoterminowych strat, jeśli zbyt wcześnie spróbujesz ją odsprzedać, ale nie powinno być tak dużej fali zajęć nieruchomości, jak to miało miejsce ponad dekadę temu.
Cons
- Stopy procentowe kredytów hipotecznych rosną, co sprawia, że zaciąganie pożyczek staje się droższe. Jeśli planujesz w przyszłości kupić dom, być może nie będziesz już mógł pozostać bierny.
- Rozgrzany rynek sprzedawców oznacza, że kupujący muszą być przygotowani na udział w wojnach licytacyjnych i utratę wielu nieruchomości przed sfinalizowaniem transakcji.
- Być może będziesz musiał ponownie ocenić swój budżet lub listę niezbędnych rzeczy: wiele domów jest obecnie nadal przesprzedanych, więc Twoje fundusze mogą nie spełnić Twoich oczekiwań.
- Gdy na rynku zapanuje względny spokój, możesz zauważyć spadek wartości swojej nieruchomości po zamknięciu transakcji, jednak eksperci twierdzą, że nie ma oznak trendu zajmowania nieruchomości przez banki, a jeśli kupujesz dom na stałe, jego wartość powinna ostatecznie wzrosnąć.
Czy warto czekać, aż inflacja spadnie, a zapasy wzrosną?
Nie ma idealnego momentu na zakup domu, wszystko zależy od Twojego poziomu komfortu. Jeśli te liczby Ci odpowiadają i możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny ze spłatą miesięcznych rat w przyszłości, to teraz jest dobry moment na uzyskanie najlepszej oferty.
W przeciwnym razie warto poczekać, aż warunki rynkowe będą bardziej korzystne dla nabywców, lub sprawdzić, czy można dostosować parametry geograficzne i fizyczne wyszukiwania mieszkań.
Bez względu na to, jaką decyzję podejmiesz, ważne jest, aby zadbać o swoje finanse, dzięki czemu będziesz w jak najlepszej sytuacji, gdy podejmiesz decyzję o przystąpieniu do zmagań związanych z zakupem domu. Jeśli zaczekasz, możesz wykorzystać ten czas na dalsze oszczędzanie. W końcu pieniądze, które wpłacisz zaliczkę, możesz przeznaczyć na lepszą inwestycję na chłodniejszych rynkach nieruchomości.
Ucz się więcej:
