Na dzisiejszym, wciąż ciepłym, ale zimnym rynku nieruchomości, nabywcy domów mogą stanąć w obliczu zamkniętych okien.
Chociaż sprzedający nadal mogą korzystać z niskiego stanu zapasów, powinni również mieć świadomość, że inflacja, rosnące stopy procentowe i postrzeganie domów jako przewartościowanych mogą osłabiać pozycję sprzedawców na rynku nieruchomości.
Pojawiają się również oznaki, że domy powoli, ale systematycznie pozostają na rynku coraz dłużej, co stawia potencjalnych sprzedawców przed trudnym wyborem: czy obstawiać, że na lokalnym rynku jest jeszcze wystarczająco dużo popytu i przyciągnąć oferty z wysokimi cenami, czy też trzymać się na baczności i czekać na kolejną wielką falę?
Znaki ostrzegawcze dla sprzedawców
Wybrani przywódcy często żartują, że cała polityka jest lokalna. To samo dotyczy nieruchomości.
Miasta i społeczności cieszące się dużym popytem zawsze będą stanowić wyzwanie dla ogólnokrajowych trendów. Czynniki takie jak jakość szkół, warunki życia i udogodnienia kulturalne zawsze pomogą sprzedawcom nieruchomości uzyskać jak najwyższy zwrot z inwestycji.
Jednak najnowsze dane są trudne do zignorowania.
Wskaźnik popytu na rynku nieruchomości Home Buyer Demand Index firmy Redfin, który mierzy liczbę próśb o wizyty domowe i inne usługi związane z zakupem domu świadczone przez agentów Redfin, wzrósł o 7 punktów w ostatnim tygodniu lipca, a liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła po raz pierwszy od ponad miesiąca. Redfin twierdzi jednak, że jak dotąd ulepszenia nie przełożyły się na wzrost sprzedaży.
Grupa podała, że w lipcu liczba oczekujących sprzedaży spadła, a liczba nowych ofert spadła o 11 procent, co stanowi największy spadek od czerwca 2020 roku.
Fannie Mae opublikowało ostatnio bardziej pesymistyczne dane, a indeks nastrojów nabywców domów spadł do najniższego poziomu od 2011 r. Fannie Mae poinformowało, że konsumenci są pesymistycznie nastawieni do zakupu domu, a odsetek konsumentów, którzy uważają, że teraz jest dobry moment na sprzedaż, również spadł.
Mimo wszystko, teraz jest dobry moment na sprzedaż
Choć wiele wiodących wskaźników może sugerować, że wkraczamy w okres pauzy, kilka kluczowych czynników sprawia, że jest to dobry moment na sprzedaż – zakładając, że jesteś gotowy na wejście na giełdę:
Popyt: Domy mogą być dostępne na rynku dłużej, ale popyt jest nadal stosunkowo wysoki w porównaniu z poprzednimi latami, a zasoby mieszkaniowe pozostają niskie. Niektóre obszary w USA wciąż znajdują się w strefie wojny licytacyjnej – Utah, Waszyngton i Floryda nadal odnotowują wzrost o ponad 20% – a sprzedający mogą spodziewać się, że zaoferują więcej, niż żądają.
Całkowita gotówka: Jeśli mieszkasz na rynku o niskim poziomie zapasów i kupujący przebiją ofertę nieruchomości, sprzedający mogą spodziewać się zysku – czasami dosłownie. Sprzedaż za gotówkę jest obecnie bardzo popularna, co jest dobrą wiadomością dla sprzedawców, gdyż sprzedaż za gotówkę zazwyczaj przyspiesza zamykanie transakcji.
Rosnące stopy procentowe: Podczas gdy decyzja Fed o podniesieniu stóp procentowych może okazać się niekorzystna dla sprzedawców (wyższe stopy oznaczają wyższe miesięczne raty kredytów hipotecznych), zbliżająca się podwyżka stóp procentowych może skłonić niektórych kupujących do wyprzedzenia kolejnej spodziewanej zmiany stóp procentowych przez Fed. Średnia stawka 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wynosi obecnie około 5,35%, znacznie więcej niż rok temu, gdy stawki oscylowały powyżej 3%.
Dobry czas na czekanie
Istnieją dobre powody, aby sprzedać. Ale jest się czego trzymać.
Twój własny plan: Co się stanie, jeśli Twój dom szybko się sprzeda? Czy planujesz sprzedać uzyskane środki? Czy musisz zacząć szukać nowego miejsca?
Twoja nowa hipoteka: Jeśli sprzedajesz dom, bo potrzebujesz większego, taki krok może okazać się niepraktyczny, zwłaszcza jeśli szukasz mieszkania w popularnej dzielnicy lub mieście. Nowa, większa nieruchomość może pochłonąć zyski ze sprzedaży, ale nadal wiąże się z wyższymi miesięcznymi ratami kredytu hipotecznego.
Podwyżki stóp procentowych (ponownie): Te same podwyżki stóp procentowych wprowadzone przez Rezerwę Federalną są oczywiście niekorzystne dla sprzedawców, ponieważ mogą ograniczyć liczbę potencjalnych nabywców i utrudnić tradycyjnym kredytobiorcom płacenie za nieruchomość.
Uzyskaj dobrą radę
Każda udana transakcja na rynku nieruchomości, zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, zaczyna się od gruntownego autoaudytu. Dlaczego warto kupić lub sprzedać, dlaczego teraz? Następnie przekaż odpowiedzi doświadczonemu agentowi, który zna Twoją okolicę.
Pełnomocnictwo jest zazwyczaj najlepszym kompasem pozwalającym zrozumieć potrzeby i koszty w Twoim mieście lub społeczności.
Ucz się więcej:
-
-
-
-
Recenzja karty Delta Skymiles® Reserve American Express – zobacz więcej.
-
-
Odkryj it® Nagrody w postaci kart nagród i zobacz, jak to działa
