Ceny domów w dalszym ciągu osiągają nowe maksima podczas boomu mieszkaniowego wywołanego przez Covid-19. Rosnące ceny domów były darem niebios dla właścicieli domów, ale bólem głowy dla kupujących po raz pierwszy, którym można wybaczyć, że myślą, że posiadanie domu staje się coraz bardziej poza zasięgiem w ciągu tygodnia.
W przypadku sfrustrowanych nabywców domów przejście na tańszy rynek mieszkaniowy może rozwiązać problem przystępności cenowej. Niektóre obszary metropolitalne oferują ekscytujące połączenie niedrogich nieruchomości, silnych rynków pracy i wysokich wyników w zakresie bezpieczeństwa, zdrowia publicznego i instytucji kulturalnych.
W badaniu zidentyfikowano 11 punktów danych w 50 największych obszarach metropolitalnych w kraju. Ustaliliśmy, że najatrakcyjniejszą lokalizacją dla osób kupujących domy po raz pierwszy jest Pittsburgh, a za nim plasują się inne miasta w głębi lądu, które oferują niedrogie mieszkania, silną gospodarkę lokalną i mniej kwitnący rynek mieszkaniowy.
Na drugim końcu skali najmniej atrakcyjny jest obszar metropolitalny Los Angeles. Niesamowite ceny w Kalifornii zniechęcają kupujących po raz pierwszy: obszar metra Golden State zajmuje trzy z pięciu ostatnich miejsc na naszej liście i pięć z dziesięciu najlepszych.
Najlepsze obszary metropolitalne dla kupujących po raz pierwszy w 2021 r
Dzielimy obszary metropolitalne na pięć kategorii: ceny domów w stosunku do lokalnych płac, sztywność na lokalnym rynku mieszkaniowym, wskaźniki przestępczości, zatrudnienie oraz zdrowie i opieka społeczna. Według tego przeglądu główne obszary to:
- Pittsburgh: Ten obszar metropolitalny osiąga wysokie wyniki pod względem przystępności cenowej, kryzysu mieszkaniowego i bezpieczeństwa. Region Pittsburgha pozostaje w tyle tylko pod jednym względem: wartość zatrudnienia jest obciążona wyższym bezrobociem. Jednak większość osób w wieku od 25 do 44 lat w obszarze metropolitalnym ma wystarczające dochody, aby uzyskać kredyt hipoteczny.
- Minneapolis: Obszar Twin Cities zajmuje szóste miejsce w kategorii rynku pracy ze względu na niskie bezrobocie. Choć nie dominował w żadnej innej kategorii, aglomeracja wypadła dobrze, plasując się w pierwszej piętnastce pod względem zdrowia, kultury i bezpieczeństwa.
- Cincinnati: Ten obszar metropolitalny osiągnął dobre wyniki pod względem przystępności cenowej, zajmując czwarte i siódme miejsce pod względem bezpieczeństwa.
- Kansas City: Obszar metropolitalny Kansas City zajmuje pierwsze miejsce pod względem zatorów na rynku lub ich braku. W tej kategorii klasyfikuje obszary metropolitalne na podstawie liczby domów na sprzedaż w porównaniu z rokiem ubiegłym oraz szybkości sprzedaży tych domów. Na zaciekłym rynku sprzedawców w kraju Kansas City wyróżnia się jako najmniej szalone.
- Buffalo: Ten obszar metropolitalny znajduje się w pierwszej dziesiątce pod względem przystępności cenowej i stresu mieszkaniowego.
Koszty mieszkań w Pittsburghu: „Bardzo atrakcyjne”
Według ATTOM Data Solutions średnia cena domu w rejonie Pittsburgha w pierwszym kwartale 2022 r. wyniosła zaledwie $169 000. To najniższa cena z 50 największych obszarów metropolitalnych – ułamek średniej ceny $1,4 mln w Dolinie Krzemowej , $1,1 mln w San Francisco i $860 000 w Los Angeles.
Niektórzy Kalifornijczycy zauważają różnicę w cenach i szukają domów w większym rejonie Pittsburgha, powiedział Jim Jarrett, prezes Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors i stowarzyszony broker Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.
„Pokazywałem Kalifornijczykom domy o powierzchni od $750 000 do $800 000” – powiedział Jarrett. „Powiedzieli: «To będzie $3,5 miliona stamtąd, skąd przybyliśmy»”.
Syn Jarretta wrócił do Pittsburgha z Manhattanu w zeszłym roku. Jego syn ze zdziwieniem odkrył, że za przestronny dom i nowy samochód zapłacił w sumie mniej niż za jednopokojowe mieszkanie w Nowym Jorku.
„Koszty życia tutaj zawsze były atrakcyjne” – powiedział Jarrett.
Pittsburgh też nie jest rozlewiskiem. Miasto jest siedzibą głównych uniwersytetów, muzeów i profesjonalnych drużyn sportowych. Liczący 2,3 miliona mieszkańców obszar metropolitalny zajmuje 26. miejsce w kraju. Dochody również plasują się pośrodku — według US Census Bureau średni dochód dla gospodarstwa domowego w wieku od 25 do 44 lat wynosi prawie $76 000. To wystarczy, żeby pozwolić sobie na dom. (Cleveland i Detroit mają podobne ceny nieruchomości, ale w przeciwieństwie do Pittsburgha typowy mieszkaniec tego kraju w najlepszym wieku zarabia mniej niż $70 000 rocznie).
Pochodzący z Pittsburgha Dan Hill kupił w zeszłym roku swój pierwszy dom – dom z czterema sypialniami. Zapłacił tylko $185 000, ale to raczej nie jest fachowiec. Hill powiedział, że jego dom ma nową kuchnię, nowy dach i nowo wymieniony system ogrzewania i klimatyzacji.
Hill, który pracuje w dziale bezpieczeństwa informacji, powiedział, że to stanowisko dało mu to, co najlepsze z obu światów: możliwość pozostania w swoim rodzinnym mieście, w którym nie było żadnych problemów budżetowych, a jednocześnie zarabiał ponadprzeciętną pensję.
„Mógłbym mieszkać w naprawdę przystępnej okolicy, ale zarabiać na poziomie pensji stanowej” – powiedział.
Najgorsze obszary metropolitalne dla osób kupujących dom po raz pierwszy w 2021 r
Na dole rankingu znajduje się pięć aglomeracji o wysokich cenach nieruchomości i ciasnych rynkach mieszkaniowych:
- San Jose: Po pierwsze, dobra wiadomość dla pracowników Doliny Krzemowej: obszar metra San Jose oferuje jedne z najwyższych zarobków w kraju. Większość gospodarstw domowych, na których czele stoi osoba w wieku od 25 do 44 lat, zarabia ponad $150 000 rocznie. Niestety, te pieniądze nie idą zbyt daleko na najdroższy rynek nieruchomości w kraju.
- Riverside: Kupujący domy w Kalifornii, którzy chcą przeprowadzić się w głąb lądu, mogą kupić dom za setki tysięcy mniej niż w Los Angeles czy San Diego. Minusem jest długi dojazd, co stawia Riverside na niskim miejscu w naszych rankingach. Niższe dochody również sprawiają, że przystępność cenowa jest wyzwaniem w porównaniu z przybrzeżną południową Kalifornią.
- Seattle: rodzinne miasto Amazona i Microsoftu odzwierciedla wyzwania Doliny Krzemowej. Gospodarstwa domowe, na których czele stoją młodzi dorośli, mają stabilne dochody, ale ceny domów są zbyt wysokie. Zapasy na rynku mieszkaniowym są również niskie, co wywiera dodatkową presję na nabywców pierwszego domu.
- Las Vegas: Las Vegas było kiedyś niedrogą opcją w Kalifornii, ale rosnące ceny nieruchomości i gorący rynek sprawiły, że Sin City stało się mniej atrakcyjne dla kupujących po raz pierwszy. Obszar metropolitalny Las Vegas również został dotknięty utrzymującymi się następstwami pandemii w zakresie zatrudnienia – w tym obszarze nadal utrzymuje się stosunkowo wysoka stopa bezrobocia.
- Los Angeles: Los Angeles to drugi co do wielkości obszar metropolitalny w Stanach Zjednoczonych, ale zyskał reputację dzięki wysokim cenom mieszkań i niskim dochodom. Według Census Bureau średni dochód gospodarstw domowych w Los Angeles, na których czele stoją osoby w wieku od 25 do 44 lat, wynosi $80 643, czyli jest nieco wyższy niż w Pittsburghu. Jedyne wybitne wyniki Los Angeles osiągnęły w kategoriach zdrowia i kultury, ale to nie wystarczyło, aby awansować z ostatniego miejsca w pierwszej pięćdziesiątce obszarów metropolitalnych.
Miejsce, w którym znajduje się wszystkie 50 obszarów metropolitalnych
MSA | ranga przystępności cenowej | Ranga dobrego samopoczucia | Ranking Rynku Pracy | Ranking szczelności rynku | Ocena bezpieczeństwa | Ogólna ranga |
---|---|---|---|---|---|---|
Atlanta – Sandy Springs – Roswell, Georgia | 23 | 27 | 26 | 19 | 23 | 23 |
Austin-Round Rock, Teksas | 43 | 23 | 11 | 27 | 18 | 31 |
Baltimore-Columbia-Towson, Maryland | 9 | 12 | 40 | 13 | 39 | 21 |
Birmingham-Hoover, AL | 6 | 47 | 2 | 17 | 49 | 16 |
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH | 39 | 4 | 27 | 45 | 2 | 29 |
Wodospad Buffalo-Cheektowaga-Niagara, Nowy Jork | 7 | 38 | 30 | 7 | 13 | 5 |
Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 23 | 34 | 28 | 39 | 37 | 40 |
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI | 15 | 15 | 49 | 29 | 25 | 28 |
Cincinnati, OH-KY-IN | 4 | 40 | 21 | 13 | 7 | 3 |
Cleveland-Elyria, Ohio | 10 | 28 | 42 | 3 | 14 | 7 |
Kolumb, O.O | 18 | 44 | 14 | 28 | 15 | 14 |
Dallas – Fort Worth – Arlington, Teksas | 34 | 35 | 28 | 38 | 18 | 36 |
Denver-Aurora-Lakewood, Kolorado | 37 | 8 | 34 | 43 | 34 | 45 |
Detroit-Warren-Dearborn, MI | 3 | 45 | 43 | 10 | 21 | 13 |
Hartford – West Hartford – East Hartford, Connecticut | 10 | 19 | 31 | 39 | 7 | 9 |
Houston – The Woodlands – Sugar Land, Teksas | 28 | 42 | 45 | 16 | 44 | 44 |
Indianapolis-Carmel-Anderson, IN | 13 | 37 | 5 | 23 | 47 | 15 |
Jacksonville, Floryda | 27 | 43 | 8 | 24 | 34 | 30 |
Kansas City, MO-KS | 12 | 26 | 18 | 1 | 27 | 4 |
Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada | 38 | 32 | 41 | 37 | 39 | 49 |
Los Angeles – Long Beach – Anaheim, Kalifornia | 49 | 3 | 48 | 39 | 30 | 50 |
Hrabstwo Louisville-Jefferson, KY-IN | 5 | 33 | 31 | 19 | 39 | 19 |
Memphis, TN-MS-AR | 19 | 49 | 33 | 6 | 50 | 38 |
Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach, Floryda | 41 | 14 | 16 | 32 | 32 | 32 |
Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin | 22 | 17 | 23 | 3 | 28 | 10 |
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI | 14 | 13 | 6 | 26 | 12 | 2 |
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee | 26 | 22 | 7 | 48 | 42 | 37 |
Nowy Orlean-Metairie, Los Angeles | 21 | 19 | 39 | 18 | 48 | 34 |
Nowy Jork-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA | 45 | 2 | 50 | 3 | 6 | 27 |
Oklahoma City, ok | 8 | 46 | 3 | 22 | 43 | 12 |
Orlando-Kissimmee-Sanford, Floryda | 36 | 36 | 19 | 39 | 28 | 42 |
Filadelfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD | 16 | 16 | 46 | 8 | 16 | 11 |
Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona | 31 | 38 | 4 | 12 | 32 | 24 |
Pittsburgh, Pensylwania | 1 | 31 | 47 | 2 | 3 | 1 |
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA | 39 | 10 | 35 | 24 | 25 | 35 |
Providence-Warwick, RI-MA | 35 | 25 | 23 | 34 | 5 | 22 |
Raleigh, Karolina Północna | 23 | 19 | 15 | 50 | 1 | 18 |
Richmond, Wirginia | 17 | 18 | 12 | 36 | 9 | 6 |
Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornia | 42 | 48 | 44 | 13 | 24 | 47 |
Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Kalifornia | 44 | 23 | 36 | 21 | 17 | 39 |
Salt Lake City, Utah | 32 | 5 | 1 | 29 | 38 | 20 |
San Antonio – New Braunfels, Teksas | 30 | 50 | 20 | 9 | 45 | 32 |
San Diego-Carlsbad, Kalifornia | 47 | 9 | 25 | 44 | 11 | 41 |
San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornia | 48 | 1 | 13 | 32 | 47 | 43 |
San Jose – Sunnyvale – Santa Clara, Kalifornia | 50 | 11 | 17 | 49 | 20 | 46 |
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA | 46 | 5 | 22 | 45 | 34 | 48 |
St. Louis, MO-IL | 2 | 30 | 37 | 10 | 30 | 8 |
Tampa-St. Petersburg-Clearwater na Florydzie | 33 | 40 | 9 | 35 | 9 | 25 |
Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC | 20 | 28 | 10 | 47 | 21 | 26 |
Waszyngton-Arlington-Aleksandria, DC-VA-MD-WV | 28 | 7 | 38 | 31 | 3 | 17 |
Metoda
Badanie Home Buyer Study opracowano na podstawie danych z różnych źródeł, w tym ze Stanów Zjednoczonych. Biuro Spisu Ludności Stanów Zjednoczonych, Departament Pracy i FBI. Podział każdej kategorii:
Przystępność: w tej kategorii obliczyliśmy typowy dochód wymagany do uzyskania kredytu hipotecznego w każdym obszarze metropolitalnym z zaliczką w wysokości 10% i na 30 lat w oparciu o średnią cenę domu w każdym obszarze w pierwszym kwartale 2022 r., zgodnie z raportem ATTOM Data Solutions oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 5%, a wskaźnik zadłużenia hipotecznego do dochodów wynosi 25%. Następnie porównaliśmy tę liczbę z najnowszymi szacunkami Biura Spisu Ludności dotyczącymi średniego dochodu gospodarstw domowych w wieku od 25 do 44 lat w każdym obszarze miejskim. Obliczyliśmy także wskaźniki posiadania domów dla osób w wieku 25–44 lat w każdym obszarze metropolitalnym.
Rynek pracy: oceniamy każdy obszar metropolitalny na podstawie stopy bezrobocia w marcu 2022 r. podanej przez Departament Pracy Stanów Zjednoczonych. Indeks uwzględnia także średni czas dojazdu w każdym obszarze metropolitalnym na podstawie danych spisowych.
Bezpieczeństwo: ta kategoria opiera się na wskaźnikach przestępstw z użyciem przemocy i przestępstw przeciwko mieniu w każdym obszarze metropolitalnym, zgłoszonych przez FBI. Bank Rate Index opiera się na najnowszych danych FBI dotyczących przestępczości w 2018 lub 2019 roku.
Ucz się więcej:
-
-
-
-
Recenzja karty Delta Skymiles® Reserve American Express – zobacz więcej.
-
-
Odkryj it® Nagrody w postaci kart nagród i zobacz, jak to działa