Oprocentowanie kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe gwałtownie spadło w tym tygodniu w odpowiedzi na obawy rynków finansowych przed spowolnieniem gospodarczym.
Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wyniosło 4,99% w tygodniu zakończonym sierpnia. Według Freddiego Maca, w porównaniu z 5,30% tydzień wcześniej, po raz pierwszy od 7 kwietnia oprocentowanie najpopularniejszego produktu hipotecznego spadło poniżej 5%. W zeszłym roku wskaźnik ten wyniósł 2,77%.
Średnie oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wyniosło 4,26%, w porównaniu z 4,58% w zeszłym tygodniu. Rok temu średnia wynosiła 2,10%.
Średni kredyt hipoteczny o regulowanej stopie procentowej 5/1 (ARM) wyniósł 4,25%, w porównaniu z 4,29% w zeszłym tygodniu i 2,40% rok temu. ARM stały się w tym roku bardziej popularne, ponieważ ich oprocentowanie jest wciąż niższe niż kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Według Mortgage Bankers Association (MBA) stanowiły one 8,4% wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny w zeszłym tygodniu.
Stawki te nie obejmują opłat i innych kosztów związanych z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego.
Jak zmienią się oprocentowanie kredytów hipotecznych
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło tydzień po tym, jak Rezerwa Federalna po raz drugi w tym roku podniosła stopy procentowe o 75 punktów bazowych. Dzieje się tak, ponieważ komentarze prezesa Rezerwy Federalnej Jerome'a Powella zostały zinterpretowane jako bardziej gołębie, niż oczekiwano, co sugeruje, że bank centralny może złagodzić tempo przyszłych podwyżek stóp procentowych, stwierdził w środowym oświadczeniu wiceprezes Zillow Capital Markets Paul Thomas.
„Wysoki poziom niepewności co do inflacji i innych czynników może utrzymać stopy procentowe na stałym poziomie, zwłaszcza że Fed próbuje odnaleźć się w obecnym otoczeniu gospodarczym” – stwierdził w oświadczeniu główny ekonomista Freddie Mac, Sam Khater. podano w wyjaśnieniu.
Dane MBA pokazują, że konsumenci śledzą wzrosty i spadki cen domów, wykorzystując każdą okazję do zaciągnięcia kredytu hipotecznego, gdy stopy procentowe są niskie. Liczba wniosków o zakup kredytów hipotecznych wzrosła w zeszłym tygodniu, ale gwałtownie spada przez większą część 2022 r. wraz ze wzrostem stóp procentowych.
Czy teraz jest dobry moment na zakup domu?
Przy wysokich stopach procentowych i cenach oraz stosunkowo niskich zapasach Jennifer Wauhob, agentka nieruchomości w Katy w Teksasie, „nadal zdecydowanie widzi rynek sprzedającego”. Jednak Wauhob powiedział, że szał zakupów osłabł, a liczba domów do kupienia nieco wzrosła, co jest dobre dla kupujących domy.
„Przez ostatnie dwa lata byliśmy rynkiem hiperszybkości i zaczynamy wracać do normalności” – powiedziała. „Jeśli wypadłeś z rynku, teraz może być dobry moment, aby na niego wrócić”.
Mimo to Wauhob uważa, że wyższe ceny będą nadal wywierać presję na wielu potencjalnych nabywców.
„Będziemy świadkami wielu innowacji w zakresie finansowania” – powiedziała Wauhob, dodając, że o kredytach hipotecznych słyszała 40 lat wcześniej.
Niektórzy pożyczkodawcy oferują kredyty hipoteczne na 40, a nawet 50 lat, choć produkty te nie cieszą się popularnością. Dzieje się tak częściowo dlatego, że spłata domów zajmuje więcej czasu, a pożyczkobiorcy płacą większe odsetki przez cały okres trwania pożyczki.
Ucz się więcej:
-
-
-
-
Recenzja karty Delta Skymiles® Reserve American Express – zobacz więcej.
-
-
Odkryj it® Nagrody w postaci kart nagród i zobacz, jak to działa
