Ceny domów nadal rosną, pomimo rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych i podaży mieszkań — czynników, które zazwyczaj wywierają presję na ceny domów. Jednak liczby nadal pokazują, że rynek jest dość odporny i kosztowny.
Według Realtor.com mediana cen ofertowych domów jednorodzinnych w całym kraju w czerwcu wyniosła $450 000, co stanowi wzrost o 16,9% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o ponad 31% w porównaniu z czerwcem 2020 r. W miarę jak wartość domów zbliża się do 14 miliardów ton, kupujący zaczynają wycofywać się z rynku. Jak wynika z danych Mortgage Bankers Association (MBA), liczba wniosków o kredyty hipoteczne spadła pod koniec czerwca do najniższego poziomu, co stanowi największy spadek od 22 lat.
Obecna zmiana na rynku nieruchomości wynika częściowo z ogólnej sytuacji gospodarczej i nastrojów konsumentów. Obecnie gospodarka się rozwija — z jednej strony widać oznaki słabnięcia gospodarki, gdyż produkt krajowy brutto (PKB) spadał przez dwa kolejne kwartały, co zdaniem niektórych ekonomistów zwiastuje recesję. Z drugiej jednak strony rynek pracy i wydatki konsumentów pozostają silne.
MBA nie uwzględnia recesji w swojej prognozie bazowej, ale twierdzi, że na razie jest to „rzut monetą” i szacuje, że prawdopodobieństwo, że USA wejdą w recesję w ciągu najbliższych 12 miesięcy, wynosi około 50 procent.
Prognoza rynku nieruchomości na sierpień 2022 r.
Wielu przedstawicieli branży nieruchomości ostrzega kupujących, aby nie sprawdzali rynku pod kątem niepewności, jaka panuje w gospodarce.
Decyzja o tym, czy kupić teraz, czy poczekać, zależy od motywacji i okoliczności indywidualnego kupującego. „Czekanie może nie być dobrym rozwiązaniem” – powiedziała Krista Forsberg, agentka nieruchomości z Keller Williams Realty w Edinie w stanie Minnesota. „Nawet jeśli kupujący będą mogli odroczyć moratorium na zakupy do końca tego roku lub do 2023 roku, może nie być znaczącej poprawy cen lub stawek”.
Eksperci ds. nieruchomości twierdzą, że uważnie obserwują gospodarkę, na którą wpływają takie czynniki jak inflacja, rosnące ceny ropy naftowej, wojna na Ukrainie i pandemia koronawirusa. Chociaż w ostatnich latach rynek nieruchomości był gwiazdą amerykańskiej gospodarki, pojawiły się oznaki zużycia, takie jak rosnące stopy procentowe, które utrudniają nabywcom znalezienie niedrogiego mieszkania.
„Myślę, że gwałtowny wzrost stóp procentowych przeraża zarówno kupujących, jak i sprzedających; nie wiedzą, czy stopy procentowe pozostaną na dotychczasowym poziomie, czy też będą nadal rosły. Brak przewidywalności oznacza, że wielu kupujących i sprzedających po prostu usiądzie i będzie czekać”, powiedział Shi, założyciel October Realty w Los Angeles. powiedziała Tiff Simmons. „Ale inni będą chcieli sprzedać lub kupić, zanim sytuacja się pogorszy”.
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) sprzedaż istniejących domów spadła o 5,4% od maja do czerwca, co jest piątym z rzędu miesiącem spadku sprzedaży. Jednakże mediana cen sprzedaży tych domów osiągnęła w czerwcu rekordową wysokość $416 000, co oznacza wzrost o 13,4% w ujęciu rok do roku. Wszystko to wskazuje na to, że ceny nieruchomości nie spadną w najbliższym czasie.
Czy ceny domów będą nadal rosły?
Inflacja, wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i rekordowo wysokie ceny domów zmniejszają dostępność mieszkań. Według raportu Zillow typowe miesięczne raty kredytu hipotecznego są obecnie o 75% wyższe niż w czerwcu 2019 r. Przychody nie nadążają za rosnącymi kosztami. Płace wzrosły w czerwcu o 6,7%, co stanowi spadek w stosunku do wzrostu inflacji o 9,1%.
Ekonomiści MBA również nie spodziewają się spadku cen nieruchomości w najbliższym czasie. Podano, że średnia cena sprzedaży istniejącego domu w pierwszym kwartale wyniosła $361,400, a w drugim kwartale ma wzrosnąć do $402,000, a następnie nieznacznie spaść do $379,000 w trzecim kwartale.
Prognoza stanu zapasów mieszkaniowych na rok 2022
Niektórzy ekonomiści uważają, że ceny domów mogą wzrosnąć, ale wzrosną także ceny opcji.
W tym roku prognozy Realtor.com dotyczące stanu zapasów uległy drastycznym zmianom – od zaledwie 0,3% wzrostu zapasów do obecnej prognozy wzrostu stanu zapasów domów na sprzedaż o 15%.
„Podczas gdy koszty mieszkaniowe pozostają wysokie, zmuszając nabywców domów do podejmowania trudnych decyzji dotyczących priorytetów budżetowych, oczekuje się, że liczba domów na sprzedaż będzie nadal rosła, kontynuując odwrócenie trendu, który rozpoczął się w maju” – czytamy w raporcie Realtor.com. .”
„W miarę jak coraz więcej właścicieli domów stara się dostosować do zmieniających się osobistych potrzeb i korzystać z korzystnych warunków rynkowych, aby uzyskać dostęp do znacznych aktywów, które mogli zgromadzić, nabywcy domów będą mieli więcej opcji”.
Kupić teraz czy poczekać?
Kupno domu – niezależnie od rynku – jest bardzo osobistą decyzją. Ponieważ zakup własnego domu jest dla większości ludzi największym wydatkiem w życiu, przed dokonaniem zakupu należy zadbać o dobrą sytuację finansową.
Skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego, aby obliczyć miesięczne koszty mieszkania na podstawie wpłaty początkowej i stopy procentowej.
Próba wyczucia rynku i przewidzenia, co może się wydarzyć w przyszłym roku, nie jest najlepszą strategią zakupu domu. Zamiast tego najlepiej jest dokonać zakupu zgodnie z budżetem i potrzebami. Jeśli znajdziesz dom, który Ci się podoba, w ulubionej okolicy i który mieści się w Twoim budżecie, to może być on dla Ciebie. Jeśli jednak poświęcisz zbyt wiele, aby kupić dom, może to skończyć się wyrzutami sumienia i pozbyciem się drogich perełek.
Porady dotyczące kupowania na gorącym rynku nieruchomości
Zacznij od ustalenia budżetu i ustal ze sobą, że będziesz się go trzymać. Mimo niewielkiego wzrostu liczby domów na sprzedaż, kupujący nadal muszą mierzyć się z wysokimi cenami nieruchomości i stawkami kredytów hipotecznych w przedziale 6%.
„Obecnie przy zakupie należy wziąć pod uwagę wiele czynników i szczerze mówiąc, wiele osób boi się popełnić błędy” — powiedziała Jennifer Baptista, agentka nieruchomości z Fresh Starts Registry w Andover w stanie Massachusetts. „Jako doświadczony agent nieruchomości, broker, pierwsze pytanie, jakie zadaję moim klientom brzmi: „Co czujesz?” Jeśli [czas] nie wydaje się odpowiedni, zawsze trafisz na zły dom, więc po prostu poczekaj”.
Rachel Luna, dyrektor Patriot Title w Houston, również radzi kupującym, aby zwolnili tempo. Mentalność niedoboru panująca na rynku skłania do podejmowania szybkich decyzji, które mogą szybko doprowadzić do żalu kupującego.
Problem polega na tym, że jeśli zdasz sobie sprawę, że zapłaciłeś za dużo lub po prostu kupiłeś mieszkanie, które Ci się nie podoba, nie możesz go zwrócić. Koszty ponoszone przez sprzedawcę mogą wynieść nawet 10% ceny sprzedaży domu, więc jeśli zdecydujesz się go sprzedać, możesz stracić pieniądze.
„Bądź cierpliwy” – powiedziała Luna. „Przy zakupie domu najważniejsze są finanse osobiste i długoterminowa stabilność finansowa. Zadaj sobie pytanie: Czy jesteś wolny od długów? Czy dysponujesz funduszem awaryjnym pokrywającym Twoje wydatki w okresie od trzech do sześciu miesięcy? Czy Twoje miesięczne raty kredytu hipotecznego wyniosą 25% lub mniej niż Twoja miesięczna pensja netto? Jeśli nie możesz łatwo spełnić tych warunków, nie ma znaczenia, czy rynek jest po twojej stronie.
Wskazówki dotyczące sprzedaży na gorącym rynku nieruchomości
Pierwszym krokiem do udanej sprzedaży jest znalezienie agenta nieruchomości, który zna okolicę i jest polecany. Dobry agent będzie ściśle z Tobą współpracował, aby wystawić Twój dom na sprzedaż po konkurencyjnej cenie, jednocześnie odpowiadając na pytania i oferty od potencjalnych nabywców.
Jednocześnie zaprezentuj swój dom w jak najlepszy sposób. Nie każdy ma pieniądze na remonty i naprawy, ale odrobina wysiłku może wiele zdziałać. Pierwszym krokiem jest organizacja, organizacja i jeszcze raz organizacja.
Pozbądź się stosów rachunków i paragonów, odłóż zabawki i utrzymuj porządek w kuchni. Jasne światło to także świetny sposób na to, aby dom wydawał się przestronny i jasny.
Nawet jeśli Twój dom jest przestarzały, czyste przestrzenie pozwalają kupującym wyobrazić sobie potencjał nowego domu.
Ucz się więcej:
-
-
-
-
Recenzja karty Delta Skymiles® Reserve American Express – zobacz więcej.
-
-
Odkryj it® Nagrody w postaci kart nagród i zobacz, jak to działa
