Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wzrosło w tym tygodniu do 6,73% z 6,35% w zeszłym tygodniu.
Był to najwyższy odczyt oprocentowania kredytów hipotecznych od 2008 r., co stanowi kolejny dowód na to, że dziesięcioletni okres niskich stóp procentowych po Wielkiej Recesji dobiegł końca. Rezerwa Federalna podjęła agresywne działania, aby powstrzymać inflację, przy czym trzecia z rzędu podwyżka o 3/4 punktu procentowego w zeszłym tygodniu wydaje się wywierać długoterminową presję na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.
„Dopiero gdy inflacja się uspokoi, oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie się stabilizować” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Fed nie kontroluje bezpośrednio stałych stóp procentowych kredytów hipotecznych; najbardziej odpowiednią liczbą jest rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, która wzrosła w ostatnich tygodniach.
Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wyniosło 5,8%, w porównaniu z 5,43% w poprzednim tygodniu.
Kredyt hipoteczny o regulowanej stopie procentowej 5/6 (ARM) wzrósł do 5,51% z 5,27% tydzień wcześniej.
30-letni jumbo kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrósł o 6,03%, w porównaniu z 5,77% w zeszłym tygodniu.
W jakim kierunku zmierzają oprocentowanie kredytów hipotecznych?
Ekonomiści zajmujący się nieruchomościami spodziewają się podwyżki stóp procentowych, jeśli Fed zajmie stanowisko, ale pytanie brzmi, jak bardzo.
„Strach przed inflacją powoduje wzrost rentowności 10-letnich obligacji” – powiedział Ken H. Johnson, ekonomista ds. nieruchomości na Florida Atlantic University.
Nie wszyscy jednak uważają, że stopy utrzymają się na tak wysokim poziomie. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o cały punkt procentowy w ciągu ostatnich 30 dni i odetchnie” – powiedział Greg McBride, główny analityk finansowy w Bankrate.
Ekonomiści spodziewali się podwyżki stóp procentowych do końca 2022 r., ale nie tak szybko, jak od tego czasu Fed zaczął na poważnie walczyć z inflacją. Konkurencja wśród nabywców domów prawdopodobnie jeszcze bardziej się uspokoi, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie powyżej 6 procent, choć rosnące stopy również negatywnie wpływają na przystępność cenową. Według amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast średni krajowy dochód gospodarstwa domowego w 2022 r. wyniesie $90 000, podczas gdy średnia cena istniejącego domu sprzedanego w sierpniu wyniesie $389 500, według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Przy zaliczce w wysokości 20% i oprocentowaniu kredytu hipotecznego w wysokości 673%, płacenie $2017 miesięcznie odpowiada 27% miesięcznego dochodu typowego gospodarstwa domowego.
Rok temu średni dochód gospodarstwa domowego wynosił $79 900, średnia cena domu $364 600, a mediana oprocentowania kredytu hipotecznego wynosiła zaledwie 303%. Kupno typowego domu w tamtym czasie wymagało zaledwie 19% miesięcznych dochodów gospodarstwa domowego.
Dowiedz się więcej:
- Recenzja czarnej karty American Express Centurion
- Karta kredytowa X1 – Sprawdź, jak złożyć wniosek.
- Karta kredytowa Destiny – jak zamówić online.
- Recenzja karty Delta Skymiles® Reserve American Express – zobacz więcej.
- AmEx koncentruje się na doświadczeniach klientów dzięki nowemu kontu rozliczeniowemu i przeprojektowanej aplikacji
- Odkryj it® Nagrody w postaci kart nagród i zobacz, jak to działa
