Stawki kredytów hipotecznych słyną z nieprzewidywalności, jednak niezawodnie reagują na wiadomości gospodarcze, np. podwyżki stóp przez Rezerwę Federalną.
Najważniejsze wiadomości ekonomiczne tygodnia nadeszły w środę, kiedy Federal Open Market Committee (Federalny Komitet Otwartego Rynku) zakończył czerwcowe posiedzenie Rezerwy Federalnej, ogłaszając kolejną, powszechnie oczekiwaną podwyżkę stóp procentowych. W marcu Fed po raz pierwszy od lat podniósł stopy procentowe, a w maju nastąpiła kolejna podwyżka. Oba działania są potwierdzeniem przegrzania inflacji. Dane dotyczące inflacji w maju wyniosły aż 8,6%.
Gwałtowny wzrost inflacji w ciągu ostatniego roku zmusił Fed do podniesienia stóp procentowych. Sceptycy twierdzą, że bank centralny zbyt wolno reagował na najwyższą inflację od dziesięcioleci.
Bank centralny ograniczył również bodźce gospodarcze wprowadzone w związku z pandemią. Rezerwa Federalna co miesiąc kupuje obligacje skarbowe i papiery wartościowe zabezpieczone hipotekami o wartości 120 miliardów dolarów, ale zaczęła zwalniać tempo zakupów.
Nie jest jednak jasne, czy stopy procentowe kredytów hipotecznych ulegną zmianie po ogłoszeniu podwyżki — niemal wszyscy spodziewają się, że w tym tygodniu stopy wzrosną o 0,5 punktu procentowego, co jest zgodne z oczekiwaniami dotyczącymi stóp procentowych kredytów hipotecznych.
Rezerwa Federalna nie ustala bezpośrednio stóp procentowych kredytów hipotecznych, a obliczenie, ile zapłacisz za kredyt hipoteczny, jest skomplikowane. Oto jednak prosta zasada: 30-letnia hipoteka ze stałym oprocentowaniem dokładnie odzwierciedla rentowność 10-letnich obligacji skarbowych. Gdy stopa ta rośnie, to samo dzieje się w przypadku popularnych 30-letnich kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem.
Na wysokość stałych stóp procentowych kredytów hipotecznych wpływają również inne czynniki, takie jak podaż i popyt. Gdy firmy udzielające kredytów hipotecznych mają zbyt dużo zleceń, podnoszą stopy procentowe, aby zmniejszyć popyt. Kiedy interesy idą słabo, obniżają ceny, aby przyciągnąć więcej klientów.
Ostateczną wysokość stopy procentowej ustala inwestor, który nabył Twoją pożyczkę. Większość kredytów hipotecznych w USA jest sprzedawana jako papiery wartościowe i odsprzedawana inwestorom. Twój pożyczkodawca oferuje Ci stopę procentową, którą inwestorzy na rynku wtórnym są skłonni zapłacić.
Ucz się więcej:
-
-
-
-
Recenzja karty Delta Skymiles® Reserve American Express – zobacz więcej.
-
-
Odkryj it® Nagrody w postaci kart nagród i zobacz, jak to działa
