Pe piața imobiliară încă caldă, dar rece, cumpărătorii de case se pot confrunta cu ferestre închise.
Deși vânzătorii pot profita în continuare de stocul scăzut, ei ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de faptul că inflația, creșterea ratelor dobânzilor și percepția caselor supraevaluate pot elimina o parte din aerul din piața vânzătorului.
Există, de asemenea, semne că locuințele rămân încet, dar constant pe piață mai mult timp, prezentând potențialilor vânzători o alegere dificilă: pariați că există încă suficientă cerere pe piața locală și atrageți oferte la prețuri mari sau rămâneți strâns și așteptați Următorul mare val?
Semne de avertizare pentru vânzători
Liderii aleși glumesc adesea că toată politica este locală. Același lucru este valabil și pentru imobiliare.
Orașele și comunitățile la mare căutare vor provoca întotdeauna tendințele naționale largi. Factori precum școlile de calitate, locuibilitatea și facilitățile culturale vor ajuta întotdeauna vânzătorii de imobiliare să obțină cel mai mare profit posibil.
Dar cifrele recente sunt greu de ignorat.
Indicele cererii pentru cumpărători de locuințe al Redfin, care măsoară cererile de vizite la domiciliu și alte servicii de cumpărare de locuințe de către agenții Redfin, a crescut cu 7 puncte în ultima săptămână din iulie, cererile de credit ipotecar crescând pentru prima dată în mai bine de o lună. Dar Redfin a mai spus că îmbunătățirile de până acum nu au dus la vânzări.
Vânzările în așteptare au scăzut în iulie, iar noile listări au scăzut cu 11%, cea mai mare scădere din iunie 2020, a spus grupul.
Fannie Mae a publicat recent date mai pesimiste, indicele său de sentiment de cumpărare a casei scăzând la cel mai scăzut nivel din 2011. Fannie Mae a spus că consumatorii sunt pesimiști în ceea ce privește cumpărarea unei locuințe, iar procentul de consumatori care cred că acum este un moment bun pentru a vinde a a refuzat.
Totuși, acum este un moment bun pentru a vinde
În timp ce mulți indicatori conducători pot sugera că intrăm într-o pauză, câțiva factori cheie fac acum un moment bun pentru a vinde - presupunând că sunteți gata să faceți publice:
Cerere: Este posibil ca locuințele să fi fost pe piață mai mult timp, dar cererea este încă relativ mare în comparație cu anii precedenți, iar stocul de locuințe rămâne scăzut. Unele zone din SUA sunt încă în zone de război de licitație – Utah, Washington și Florida continuă să vadă aprecierea mai mult de 20% – iar vânzătorii se pot aștepta să ofere mai mult decât cer.
Toți banii: dacă locuiți pe o piață cu stocuri scăzute și cumpărătorii depășesc proprietatea, vânzătorii se pot aștepta să obțină profit - uneori literal. Piața vânzărilor în numerar este fierbinte în acest moment, ceea ce este o veste bună pentru vânzători, deoarece vânzările în numerar accelerează de obicei închiderile.
Creșterea ratelor: În timp ce mișcarea Fed de a crește ratele poate fi dăunătoare pentru vânzători – rate mai mari înseamnă credite ipotecare lunare mai mari – creșterea iminentă a ratei poate împinge unii cumpărători înaintea următoarei mișcări așteptate de Fed Rata fixă. Rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani este acum de aproximativ 5,35%, cu mult peste nivelul de acum un an, când ratele oscilau peste 3%.
Timp bun de așteptat
Există motive întemeiate pentru a vinde. Dar sunt multe de care să te ții.
Propriul tău plan: Ce se întâmplă dacă casa ta se vinde repede? Aveți un plan de a vinde încasările? Trebuie să începi să cauți noul tău spațiu?
Noul tău credit ipotecar: dacă vinzi pentru că ai nevoie de o casă mai mare, acest salt poate fi nepractic, mai ales dacă cauți un cartier sau un oraș popular. O proprietate nouă, mai mare, poate consuma profiturile unei noi vânzări, dar totuși necesită plăți lunare mai mari ale ipotecii.
Creșteri ale ratelor (din nou): Aceleași creșteri ale ratei Fed sunt în mod evident dăunătoare pentru vânzători, deoarece pot reduce grupul de potențiali cumpărători și pot face mai greu pentru cumpărătorii tradiționali de credite ipotecare să plătească pentru proprietatea lor.
Obțineți un sfat bun
O tranzacție imobiliară grozavă ca cumpărător sau vânzător începe cu un auto-audit amănunțit. De ce să cumpărați sau să vindeți, de ce acum? Apoi, oferiți acele răspunsuri unui agent cu experiență care vă cunoaște zona.
Un proxy este de obicei cea mai bună busolă pentru a înțelege nevoile sau costurile din orașul sau comunitatea dvs.
Află mai multe:
-
-
-
-
Revizuirea cardului Delta Skymiles® Reserve American Express – Vezi mai multe.
-
AmEx se concentrează pe experiența clienților cu un nou cont curent și o aplicație reproiectată
-
Discover it® Rewards cardul de recompense, vezi cum funcționează
