Economia s-a schimbat rapid de la începutul anului, pe măsură ce relaxarea măsurilor de blocare din cauza COVID, creșterea ratelor dobânzilor de către Rezerva Federală și invazia rusă a Ucrainei au zguduit piețele globale.
Chiar și cu ratele ipotecare în creștere rapidă, imobilele rămân competitive, în parte pentru că proprietarii de case și potențialii cumpărători sunt de obicei mai puțin afectați din punct de vedere al monedei decât chiriașii.
Deși piața imobiliară rămâne puternică, ea nu este imună la forțele economice externe, inclusiv la inflație. Inflația este în esență o creștere a prețurilor pe care consumatorii le plătesc pentru bunuri și servicii.
Inflația constant scăzută este considerată normală, dar inflația a crescut recent, afectând totul, de la înălțimea pompei până la prețurile de listare a caselor.
Statistici importante ale pieței imobiliare
Un număr limitat de locuințe de vânzare se adaugă la presiunile inflaționiste asupra locuințelor, ducând la creșterea rapidă a prețurilor. Acest inventar scăzut se datorează parțial întârzierilor în construcție legate de pandemie și, în parte, faptului că mulți proprietari de case care altfel s-ar reloca au întârziat lansarea proprietăților în timpul blocării. Datele recente de la RE/MAX arată că numărul de locuințe disponibile este cu aproximativ 4 până la 6 milioane mai puțin decât ceea ce este necesar pentru a satisface cererea.
Deși concurența s-a răcit puțin anul acesta, este încă dificilă pentru cumpărătorii de acolo. Asociația Națională a Agenților Imobiliari estimează că până în martie 2022, timpul mediu de comercializare este de doar 17 zile.
Mulți experți sunt, de asemenea, de acord că este puțin probabil ca creșterea ratelor ipotecare să scadă prețurile. Deși prețurile ar putea crește într-un ritm mai lent în acest an decât anul trecut, ele continuă să crească, cu câștiguri de la an la an probabil să fie de două cifre.
Deși ratele ipotecare în acest an sunt mult mai mari decât anul trecut, acestea sunt încă scăzute din punct de vedere istoric. În medie, ratele dobânzilor au fost istoric mai aproape de 8% decât sunt astăzi la aproximativ 5%.
Prețul mediu de vânzare pentru o casă existentă în SUA în martie a fost de $375.300, potrivit NAR. Presupunând o scădere de 20% și o rată a dobânzii de 4,366% - media Bankrate din martie pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani - o proprietate achiziționată la acel preț ar plăti $1,497 pe lună (fără includerea impozitelor, asigurărilor sau taxelor HOA). , potrivit Zillow, chiria sub medie a fost de $1,904 în martie.
Ce să iei în considerare dacă vrei să-ți vinzi casa
Dacă vrei să-ți vinzi casa chiar acum, nu ar trebui să ai prea multe probleme. Adevărata problemă ar putea fi ce se întâmplă de cealaltă parte a tranzacției. Când mergi să-ți cumperi următorul loc în care locuiești, te vei alătura grupului de cumpărători dornici care concurează pentru un număr limitat de proprietăți disponibile - și acum probabil că vei obține un nou credit ipotecar la o rată mai mare, pentru a începe.
Pro
- Pandemia a schimbat prioritățile multor cumpărători de case și mulți noi lucrători la distanță au căutat mai mult spațiu. În ciuda faptului că mai mulți oameni doresc să se mute, numărul de înregistrări nu a menținut, ceea ce a împins prețurile – un lucru bun pentru vânzători.
- Cumpărătorii au fost nevoiți să concureze la prețuri din ce în ce mai mari și mulți chiar au renunțat la clauze din contracte precum riscul de inspecție și evaluare.
- Mulți experți imobiliari consideră că suntem aproape de vârful pieței în ceea ce privește prețurile, așa că, în general, acesta este un moment bun pentru a vinde.
Contra
- Vânzarea este ușoară, dar găsirea unei alte locuințe poate fi dificilă, mai ales pentru cei care doresc să își reducă dimensiunea, deoarece se pot găsi într-un segment mai competitiv.
- Potrivit NAR, prețul de vânzare al locuințelor existente a crescut cu 15% față de anul trecut, ceea ce înseamnă că vânzarea dvs. nu va aduce la fel de mult ca și următoarea achiziție.
- Stocurile scăzute, prețurile mari și chiriile mari pot face dificilă găsirea următoarei locuințe.
La ce să fii atent când cumperi o casă
Chiar și în această piață nebună, dacă îți joci cărțile corect și te asiguri că numerele sunt potrivite pentru tine, poți găsi totuși o casă grozavă. Este deosebit de important să-ți aprobi creditul ipotecar înainte de a te întoarce acasă și să faci cel mai mare avans posibil pentru a-i arăta vânzătorului că ești serios și că ești într-o formă financiară bună.
Pro
- În ciuda prețurilor ridicate la locuințe, mulți experți spun că actualul ciclu de locuințe nu ar trebui să repete greșelile din 2008, când bula a izbucnit și a declanșat Marea Depresiune. Dacă cumpărați acum, s-ar putea să observați unele pierderi pe termen scurt dacă încercați să vindeți proprietatea înapoi prea devreme, dar nu ar trebui să existe un val uriaș de executări silite, așa cum a făcut acum mai bine de un deceniu.
Contra
- Ratele ipotecare sunt în creștere, ceea ce face împrumuturile mai scumpe. Dacă intenționați să cumpărați o casă în viitor, este posibil să nu mai puteți rămâne pe margine.
- O piață a vânzătorului încălzită înseamnă că cumpărătorii trebuie să fie pregătiți să se angajeze în războaie de licitații și să piardă mai multe proprietăți înainte de a finaliza tranzacția.
- Poate fi necesar să vă reevaluați bugetul sau lista de elemente obligatorii: multe case sunt încă supravândute în zilele noastre, așa că fondurile dvs. s-ar putea să nu corespundă așteptărilor dumneavoastră.
- Odată ce piața se răcește, este posibil să vedeți că valoarea proprietății dvs. scade după închidere, dar experții spun că nu există niciun semn de tendință de executare silită și, dacă cumpărați o locuință permanentă, valorile ar trebui să revină în cele din urmă.
Ar trebui să așteptați ca inflația să scadă și stocurile să crească?
Nu există momentul perfect pentru a cumpăra o casă, așa că depinde cu adevărat de nivelul tău de confort. Dacă aceste numere funcționează pentru dvs. acum și puteți obține un credit ipotecar cu plăți lunare pe care vi le puteți permite în viitor, acum este un moment bun pentru a obține cea mai bună ofertă.
În caz contrar, ar putea merita să așteptați până când condițiile de piață sunt mai favorabile pentru cumpărători sau să vedeți dacă puteți ajusta parametrii geografici sau fizici ai căutării apartamentului dvs.
Indiferent de ceea ce decideți, este important să vă mențineți finanțele în ordine, astfel încât să fiți în cea mai bună poziție atunci când decideți să vă alăturați luptei pentru cumpărarea casei. Dacă așteptați, puteți folosi acest timp pentru a continua să contribuiți la economiile dvs. La urma urmei, banii tăi în avans pot merge mai departe pe piețele imobiliare mai reci.
Află mai multe:
