Cele mai bune orașe pentru cumpărătorii de case pentru prima dată în 2021

Prețurile locuințelor continuă să atingă noi maxime în timpul boom-ului imobiliar indus de COVID. Creșterea prețurilor la locuințe a fost o mană cerească pentru proprietarii de case, dar o durere de cap pentru cei care cumpără pentru prima dată, cărora li se poate ierta că consideră că dreptul de proprietate devine din ce în ce mai inaccesibil pe parcursul săptămânii.

Pentru cumpărătorii de locuințe frustrați, trecerea pe o piață de locuințe mai ieftină poate rezolva problema accesibilității. Unele zone metropolitane oferă o combinație interesantă de proprietăți imobiliare la prețuri accesibile, piețe de muncă puternice și scoruri ridicate pentru siguranță, sănătate publică și instituții culturale.

Studiul a identificat 11 puncte de date în cele mai mari 50 de zone metropolitane ale națiunii. Am considerat că Pittsburgh este cea mai atractivă locație pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, urmată de alte orașe din interior care oferă locuințe la prețuri accesibile, o economie locală puternică și o piață imobiliară mai puțin înfloritoare.

La celălalt capăt al scalei, zona metropolitană Los Angeles este zona cea mai puțin atractivă. Prețurile uimitoare din California le dau cumpărătorilor pentru prima dată o pauză: zona metropolitană Golden State este trei dintre primele cinci din lista noastră și cinci dintre primele zece.

Cele mai bune zone metropolitane pentru cei care cumpără pentru prima dată în 2021

Împărțim zonele metropolitane în cinci categorii: prețurile locuințelor în raport cu salariile locale, rigiditatea pieței imobiliare locale, ratele criminalității, ocuparea forței de muncă și sănătatea și bunăstarea. Conform acestei analize, domeniile majore sunt:

• Pittsburgh: această zonă metropolitană are scoruri foarte bune la prețuri accesibile, criză de locuințe și siguranță. Regiunea Pittsburgh rămâne în urmă într-un singur aspect: valoarea sa de ocupare a forței de muncă este îngreunată de creșterea șomajului. Cu toate acestea, majoritatea tinerilor cu vârsta între 25 și 44 de ani din zona metropolitană au venituri suficiente pentru a obține un credit ipotecar.
• Minneapolis: Zona Twin Cities ocupă locul șase în categoria pieței muncii din cauza șomajului scăzut. Deși nu a dominat nicio altă categorie, zona metropolitană a evoluat bine, clasându-se în top 15 la sănătate, cultură și siguranță.
• Cincinnati: Această zonă metropolitană a avut rezultate bune în ceea ce privește accesibilitatea, ocupându-se pe locul patru și pe locul șapte în siguranță.
• Kansas City: zona metropolitană Kansas City ocupă primul loc pentru aglomerarea pieței sau lipsa aglomerației. În această categorie, clasifică zonele metropolitane în funcție de numărul de case de vânzare comparativ cu un an în urmă și de cât de repede se vând acele case. Pe piața acerbă a vânzătorilor din țară, Kansas City se evidențiază drept cel mai puțin nebun.
• Buffalo: această zonă metropolitană se află în top 10 pentru accesibilitate și stres pentru locuințe.

Costurile cu locuința în Pittsburgh: „Foarte atractive”

Potrivit ATTOM Data Solutions, prețul mediu al casei din zona Pittsburgh a fost de doar $169.000 în primul trimestru al anului 2022. Acesta este cel mai mic dintre primele 50 de zone metropolitane — o fracțiune din prețul mediu de $1,4 milioane în Silicon Valley. , $1,1 milioane în San Francisco și $860.000 în Los Angeles.

Unii californiani observă diferența de preț și caută case în zona mai mare din Pittsburgh, a declarat Jim Jarrett, președintele Asociației Metropolitane a Agenților Imobiliari din Pittsburgh și broker asociat pentru Berkshire Hathaway Home Services Preferred Realty.

„Le-am arătat caselor californienilor care erau între $750.000 și $800.000”, a spus Jarrett. „Au spus: „Va fi $3,5 milioane de unde venim noi.”

Fiul lui Jarrett s-a mutat înapoi la Pittsburgh din Manhattan anul trecut. Fiul său a fost surprins să constate că a plătit în total mai puțin pentru o casă spațioasă și o mașină nouă decât ar plăti pentru un apartament cu un dormitor în New York City.

„Costul vieții aici a fost întotdeauna atractiv”, a spus Jarrett.

Nici Pittsburgh-ul nu este ca o bătaie. Orașul găzduiește universități importante, muzee și echipe sportive profesioniste. Cu o populație de 2,3 milioane de locuitori, zona metropolitană ocupă locul 26 la nivel național. Venitul este, de asemenea, la mijloc - conform Biroului de Recensământ din SUA, venitul mediu pentru o gospodărie cu vârste cuprinse între 25 și 44 de ani este de aproape $76.000. Este suficient pentru a-ți permite o casă. (Cleveland și Detroit au prețuri imobiliare similare, dar spre deosebire de Pittsburgh, rezidentul tipic de vârstă maximă de acolo câștigă mai puțin de $70.000 pe an.)

Dan Hill, originar din Pittsburgh, și-a cumpărat prima casă anul trecut, o casă cu patru dormitoare. A plătit doar $185.000, dar ăsta nu este un reparator. Hill a spus că casa lui are o bucătărie nouă, un acoperiș nou și un sistem de încălzire și aer condiționat nou înlocuit.

Hill, care lucrează în securitatea informațiilor, a spus că poziția i-a oferit tot ce este mai bun din ambele lumi: să rămână în orașul său natal, prietenos cu bugetul, în timp ce câștiga un salariu peste medie.

„Aș putea locui într-un cartier cu adevărat accesibil, dar să fiu plătit cu salariul de stat”, a spus el.

Cele mai proaste zone metropolitane pentru cumpărătorii de case pentru prima dată în 2021

În partea de jos a clasamentului se află cinci zone metropolitane cu prețuri imobiliare ridicate și piețe de locuințe strânse:

• San Jose: În primul rând, vești bune pentru lucrătorii din Silicon Valley: zona metropolitană San Jose oferă unele dintre cele mai mari salarii din țară. Majoritatea gospodăriilor cu vârste cuprinse între 25 și 44 de ani câștigă mai mult de $150.000 pe an. Din păcate, acei bani nu merg prea departe pe cea mai scumpă piață imobiliară din țară.
• Riverside: cumpărătorii de case din California care doresc să se mute în interiorul țării pot cumpăra o casă cu sute de mii mai puțin decât ar face-o în Los Angeles sau San Diego. Un dezavantaj este naveta lungă, care plasează Riverside în jos în clasamentul nostru. Veniturile mai mici fac, de asemenea, accesibilitatea o provocare în comparație cu coasta de sud a Californiei.
• Seattle: Orașul natal Amazon și Microsoft reflectă provocările Silicon Valley. Gospodăriile conduse de adulți tineri au venituri stabile, dar prețurile caselor sunt inaccesibile. Stocurile de pe piața imobiliară sunt, de asemenea, scăzute, punând și mai multă presiune asupra cumpărătorilor de prima casă.
• Las Vegas: Las Vegas a fost cândva o opțiune accesibilă în California, dar prețurile imobiliare în creștere și o piață fierbinte au făcut Sin City mai puțin atractiv pentru cei care cumpără pentru prima dată. Zona metropolitană Las Vegas a fost, de asemenea, lovită de consecințele angajării în curs de desfășurare a pandemiei - zona metropolitană are în continuare rate relativ ridicate ale șomajului.
• Los Angeles: Los Angeles este a doua cea mai mare zonă metropolitană din Statele Unite, dar și-a dezvoltat o reputație pentru prețurile ridicate ale locuințelor și veniturile mici. Potrivit Biroului de Recensământ, venitul mediu al gospodăriilor din Los Angeles conduse de persoane între 25 și 44 de ani este de $80.643, puțin mai mare decât Pittsburgh. Singurele rezultate remarcabile ale Los Angeles au venit la categoriile de sănătate și cultură, dar asta nu a fost suficient pentru a trece de pe ultimul loc în primele 50 de zone metropolitane.

Unde sunt toate cele 50 de zone de metrou

Metodă

Studiul privind cumpărătorii de locuințe a fost compilat folosind date dintr-o varietate de surse, inclusiv din Statele Unite. Biroul de recensământ al SUA, Departamentul Muncii și FBI. O defalcare a fiecărei categorii:

Accesibilitate: în această categorie, am calculat venitul tipic necesar pentru a obține un credit ipotecar în fiecare zonă metropolitană cu un avans 10% și 30 de ani, pe baza prețului mediu al casei din fiecare zonă pentru primul trimestru al anului 2022, după cum a raportat ATTOM Data Solutions. rata dobânzii ipotecare a împrumutului la termen este de 5%, iar raportul datorie ipotecară/venit este de 25%. Apoi am comparat acest număr cu cele mai recente estimări ale Biroului de Recensământ pentru venitul mediu al gospodăriilor cu vârste cuprinse între 25 și 44 de ani din fiecare zonă metropolitană. De asemenea, am calculat ratele de proprietate pentru persoanele de 25-44 de ani în fiecare zonă metropolitană.

Piața muncii: Clasăm fiecare zonă metropolitană pe baza ratei șomajului din martie 2022, așa cum este raportată de Departamentul Muncii din SUA. Indicele ia în considerare, de asemenea, timpul mediu de navetă în fiecare zonă metropolitană pe baza datelor recensământului.

Siguranță: această categorie se bazează pe ratele infracțiunilor violente și asupra proprietății pentru fiecare zonă metropolitană, așa cum sunt raportate de FBI. Indicele ratelor bancare se bazează pe cele mai recente date privind criminalitatea de la FBI din 2018 sau 2019.

Află mai multe:

• Revizuirea cardului American Express Centurion Black

• Card de credit X1 – Verificați cum să aplicați.

• Card de credit Destiny – Cum să comanzi online.

• Revizuirea cardului Delta Skymiles® Reserve American Express – Vezi mai multe.

• AmEx se concentrează pe experiența clienților cu un nou cont curent și o aplicație reproiectată

• Discover it® Rewards cardul de recompense, vezi cum funcționează