Deși deficitul de locuințe de vânzare este în scădere, cumpărătorii de locuințe au încă opțiuni limitate după decenii de subdezvoltare. Dacă vă aflați pe piață chiar acum, s-ar putea să vă gândiți: de ce să nu construiți pur și simplu o casă nouă? Deși construcția de locuințe noi are avantaje, piața actuală prezintă unele provocări semnificative și costisitoare atât pentru constructori, cât și pentru cumpărători.
Cum vor afecta ratele mai mari ale creditelor ipotecare noii cumpărători de locuințe?
Ratele ipotecare mai mari nu sunt o veste bună pentru persoanele care doresc să cumpere o casă, dar pot reprezenta probleme mai mari în timp ce așteptați finalizarea noii locuințe. Asta pentru că creditorii ipotecari permit de obicei cumpărătorilor să stabilească ratele dobânzii într-un interval de timp restrâns - între una și patru luni.
„Cred că cumpărătorii trebuie să înțeleagă că ne aflăm într-un mediu în care ratele dobânzilor cresc și există șanse mari să poată bloca ratele doar timp de trei până la șase luni, până când casa este gata”, a spus Robert Little din Henderson, Nevada. Robert Little Group și RE/MAX Advantage. „Ar fi mai bine să își prevadă bugetul pentru rate și plăți mai mari pentru a se asigura că sunt mulțumiți de plățile lor.”
Planuri alternative? Unii cumpărători de locuințe noi își retrag contractele. De fapt, anulările au crescut la 14,5% în iunie, față de 6,5% cu un an mai devreme, potrivit John Burns Real Estate Consulting.
Cu toate acestea, rezilierea contractului cu un cumpărător ar putea reprezenta un nou contract pentru altul, datorită constructorilor care caută în mod activ să vândă proiecte.
„Acum vedem mai multe oportunități de construcții noi și mutări mai rapide din cauza creșterii stocurilor și a nereușitelor de achitare a contractelor”, a spus Little. „Constructorii oferă, de asemenea, stimulente uriașe pentru stocuri aproape complete sau contracte anulate – mult mai mult decât acum șase luni.”
De ce fluctuează ratele dobânzilor ipotecare în 2022?
Ratele dobânzilor ipotecare sunt în continuă schimbare. Deși au fost la minime record pe parcursul anului 2021, 2022 va fi destul de diferit din cauza mai multor forțe.
Pe de o parte, totul – inclusiv cumpărarea unei case și construirea uneia noi – este mai scump din cauza celor 40 de ani de inflație ridicată. Rezerva Federală a luat măsuri majore pentru a o tempera, inclusiv creșterea ratelor dobânzilor. Deși creșterea ratelor dobânzilor de la Rezerva Federală nu este direct legată de ratele fixe ale creditelor ipotecare, ea are un anumit impact. Ratele dobânzilor ipotecare cresc sau scad de obicei înainte de rapoartele privind inflația și de ședințele băncilor centrale.
Totuși, un indicator mai bun al modificărilor ratelor dobânzilor ipotecare fixe este randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani. Pe măsură ce crește și scade, ratele dobânzilor la creditele ipotecare cu rată fixă cresc și ele.
Chiar dacă Fed majorează ratele dobânzilor, acțiunile sale ar putea împinge economia în recesiune (pentru mulți, scăderea PIB-ului în prima jumătate a anului 2022 indică faptul că ne aflăm deja în recesiune). Atunci când economia nu crește, creditorii ipotecari trebuie să găsească un echilibru delicat pentru a menține ratele suficient de atractive pentru debitori, rămânând în același timp profitabile.
Când vor scădea din nou ratele la creditele ipotecare?
Creșterea rapidă a ratelor ipotecare s-a răcit recent, dar tendința generală rămâne mult mai mare decât în 2021 și 2020. Deși nu există o sferă de cristal pentru a prognoza piața imobiliară, eforturile Fed de a reduce inflația înseamnă că ratele ipotecare din intervalul 5% vor rămâne neschimbate în viitorul previzibil.
Sfaturi pentru noii cumpărători de case de astăzi
Nu trebuie să renunți la planurile tale de a cumpăra o casă nouă, dar trebuie să iei în considerare câteva aspecte suplimentare:
Verificați contractul
Materialele de care aveți nevoie pentru a vă construi casa vă pot costa astăzi și mai mult atunci când le cumpărați. De exemplu, prețul cherestelei pentru structură a crescut cu 167% între august 2021 și începutul anului 2022, potrivit NAHB.
„Cumpărătorii trebuie să verifice dacă există clauze care le transferă costurile de livrare crescute sau dacă sunt blocați într-un contract cu preț fix”, a spus Little.
Nu te aștepta să se întâmple ceva prea curând
Pe lângă costurile potențial mai mari, fiți pregătiți pentru întârzieri mai lungi.
„Locuințele noi din zona noastră durează mai mult decât acum câțiva ani - de la opt luni la peste un an și jumătate”, a spus Little. „Cumpărătorii ar trebui să obțină un termen de finalizare rezonabil de la constructor și să fie conștienți de faptul că problemele actuale ale lanțului de aprovizionare pot dura mai mult. Cumpărătorii trebuie să echilibreze acest lucru cu stocul actual de revânzare de pe piață pentru a găsi cea mai bună cale.”
Lucrul cu un nou specialist în familie
Atunci când comparați nuanțele unei case existente de vânzare cu una nouă, faceți-vă timp să găsiți un agent imobiliar specializat în case noi. Surogatul dumneavoastră poate fi un aliat valoros pe măsură ce navigați prin acest proces lung.
