Cu încă un raport sumbru privind inflația în iunie, cumpărătorii și vânzătorii de locuințe continuă să se confrunte cu realitatea dură că prețurile locuințelor, care ar trebui să se scadă anul acesta, s-ar putea să nu încetinească prea curând. Întrebarea pentru cei care caută apartamente în acest moment este: Ar trebui să așteptăm această perioadă de creșteri de prețuri?
Ce dezvăluie raportul privind inflația
Analiștii erau încrezători că inflația va crește în iunie față de anul precedent și nu au fost dezamăgiți: cifra principală a crescut la 9,11 TP3T luna trecută, comparativ cu 8,61 TP3T în mai, afectând totul, de la gaze la costurile locuințelor. Aceasta include ratele ipotecare, care au atins 61 TP3T în iunie, dar au scăzut recent la mijlocul anului 51 TP3T.
Pentru a readuce inflația pe drumul cel bun, Fed a majorat constant ratele dobânzilor - de trei ori până acum în acest an, o altă dată fiind planificată pentru sfârșitul lunii iulie. Aceste măsuri afectează indirect ratele ipotecare.
Deși este posibil să nu vedem o creștere atât de dramatică a ratelor dobânzilor pentru restul anului, ratele recente au majorat plățile lunare la creditele ipotecare cu 51% din luna mai a anului trecut, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. %. Combinată cu creșterea prețurilor locuințelor, aceasta înseamnă „inaccesibilă”, în special pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată.
Ce se întâmplă pe piața imobiliară
La nivel național, prețurile locuințelor au crescut cu 20,2% față de anul precedent în luna mai, a raportat CoreLogic. Deși creșterea ratelor ipotecare ar trebui să încetinească tendința, piața imobiliară rămâne deficitară, iar inflația nu ajută.
Acest dezechilibru provoacă îngrijorare în rândul cumpărătorilor de locuințe, care au deja opțiuni limitate la prețuri accesibile și au acum o putere de cumpărare mai mică pe fondul creșterii ratelor dobânzilor. Indicele Fannie Mae, care măsoară sentimentul de cumpărare a unei locuințe, a atins recent al doilea cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani, doar 20% dintre respondenți afirmând că acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă. Un număr record de 81% consideră că economia este „pe drumul greșit”.
Nici cumpărătorii de locuințe nu sunt foarte încântați de perspectivele lor.
Ar trebui să aștepți ca inflația să scadă?
Având în vedere că inflația încă afectează economia și piața imobiliară, ar trebui să cumpărați o casă acum? Dar să vindeți casa acum?
Dacă nu poți calcula valoarea, așteaptă ca lucrurile să se încheie în loc să cumperi o casă astăzi pentru a depăși creșterea prețurilor și a ratelor, mai ales dacă ești la prima achiziție. Deși vei amâna acumularea de capital propriu, s-ar putea să descoperi că vei fi într-o poziție mai bună pentru a cumpăra atunci când piața se răcește și veniturile tale ar putea avea șansa de a crește.
„O scădere a inflației paritare nu înseamnă, din nou, că prețurile vor scădea; înseamnă doar că prețurile nu vor crește la fel de repede”, a spus McBride. „Pentru cumpărătorii de locuințe, un ritm de apreciere mai modest sau chiar o perioadă de stagnare a prețurilor locuințelor ar putea duce la o creștere susținută a veniturilor. În loc să vă întindeți prea mult acum, când creșterea veniturilor depășește creșterea prețurilor locuințelor în câțiva ani, puteți cumpăra mai confortabil. Dar nu există garanții, iar chiriile cresc cu siguranță vertiginos chiar acum.”
Totuși, circumstanțele dumneavoastră de trai ar putea să vă oblige să cumpărați o casă acum, din orice motiv acceptabil. Întrucât veți cumpăra în perioadele de vârf ale pieței sau în apropierea acestora, fiți pregătiți să petreceți ceva timp acasă dacă doriți să începeți vânzările cu un avans.
Sau vânzători, situația se schimbă. În funcție de locul în care locuiți, este posibil să găsiți mai puțini beneficiari sau să fie nevoie să reduceți prețurile. Să nu uităm ce se întâmplă la celălalt capăt al tranzacției: atunci când vă cumpărați următoarea casă, concurați pentru un număr limitat de proprietăți disponibile - și acum este probabil să obțineți o nouă ipotecă la o rată mai mare.
Dacă vrei să cumperi acum, poți încerca să-ți mărești fondurile prin:
- Investește-ți economiile din avans într-un cont cu randament ridicat – aspectul pozitiv al inflației și răspunsul Rezervei Federale: rate ale dobânzii mai mari la conturile de economii. Dacă nu ai făcut-o deja, pune-ți contribuțiile la depozit într-un cont cu randament ridicat. Asigură-te doar că respectivul cont îți oferă acces facil la fonduri atunci când este închis – unele conturi de economii online au nevoie de trei zile pentru a-ți livra fondurile atunci când le retragi.
- Luați în considerare un creditor ipotecar cu comisioane mici sau fără comisioane - deși poate fi mai convenabil să obțineți o ipotecă de la o bancă, băncile percep de obicei un comision de procesare, de obicei 1% din suma creditului. Mulți creditori nebancari și online nu fac acest lucru. Așadar, dacă puteți găsi un credit gratuit cu rate atractive, veți avea mai mulți bani în buzunar.
- Stabiliți-vă rata dobânzii – Când găsiți un împrumut și sunteți gata să solicitați un împrumut, întrebați despre stabilirea ratei dobânzii. În ciuda ușoarei scăderi a prețurilor, cumpărătorii au nevoie de timp pentru a găsi o locuință. Acum nu este momentul să riscați să plătiți o ipotecă neașteptat de inaccesibilă.
