Știrile actuale despre ratele dobânzilor nu sunt foarte bune. Inflația a determinat Rezerva Federală să majoreze ratele dobânzilor pentru a reduce inflația, crescând costul împrumuturilor – inclusiv creditele ipotecare pentru potențialii cumpărători de case.
„Ratele mai mari înseamnă plăți lunare mai mari ale creditelor ipotecare, ceea ce duce la o putere de cumpărare mai mică pentru cumpărătorii de case. Potențialii cumpărători de case de astăzi nu își vor putea permite un credit ipotecar atât de mare ca acum câteva luni”, Richard B. Whitman, vicepreședinte al Texas Mortgage, LLC, un administrator de credite ipotecare pentru Texas Credit Unions.
Deși majorările ratelor pot fi o surpriză pentru cumpărători, ele fac parte din fluxul și refluxul ratelor ipotecare. Dacă ești serios să cumperi, acum este momentul să acționezi, spun experții.
„Pentru potențialii cumpărători de case, creșterea ratelor dobânzilor înseamnă în esență că este timpul să aruncăm o privire asupra finanțelor lor personale și să acționăm”, a declarat Carly Wimer, vicepreședinte al creditelor ipotecare garantate. Ratele istorice scăzute ale dobânzilor văzute nu au fost niciodată menite să dureze; au fost doar o parte a planului Fed de a oferi ajutor temporar economiei în timpul pandemiei de COVID-19 și de a evita un colaps economic total.
„Pe măsură ce Rezerva Federală începe să-și reducă eforturile de a atenua focarul, ratele dobânzilor au început să crească în noiembrie 2021. Pe măsură ce ratele dobânzilor continuă să crească, este important ca potențialii cumpărători de locuințe să rămână calmi și să-și discute opțiunile cu un profesionist financiar de încredere. .”
Impactul financiar al majorărilor ratei dobânzii
Pentru fiecare creștere cu 0,5% a ratelor dobânzilor, puterea de cumpărare a unui cumpărător de locuințe scade cu aproximativ 5%, a spus Wimer. Dacă un debitor pe o proprietate de $350.000 ar fi fost pre-aprobat, iar ratele dobânzilor ar crește cu 0,5 puncte procentuale, cumpărătorii s-ar putea aștepta acum să le scadă puterea de cumpărare cu $17.500, a spus ea. Această preaprobare va scădea la $332.500.
Deci, dacă un debitor este pre-aprobat pentru un preț de achiziție de $350.000, fiecare creștere cu 0,5% a ratei ipotecare va reduce puterea de cumpărare cu aproximativ $17.500.
Împrumutul mediu pentru achiziționarea unei locuințe este de $380.000 și pentru fiecare creștere de 0,5%, plățile ipotecare cresc de obicei cu aproximativ $120, a spus el.
Impactul asupra pieței imobiliare
În ultimii ani, am văzut o piață imobiliară aprinsă. În martie 2022, prețurile locuințelor au crescut cu 17,51 TP3T față de ultimele 12 luni, potrivit datelor CEIC. Vestea bună, a spus Whitman, este că piața imobiliară este probabil să se răcească – cel puțin se va răci – oferind unor cumpărători de case șansa de a rămâne pe piață în ciuda creșterii ratelor dobânzilor.
„Acest lucru ar putea duce la o încetinire a vânzărilor, ceea ce ar putea duce la stabilizarea sau scăderea prețurilor la locuințe în viitor”, a spus Whitman. „Deși nu am văzut încă acest lucru, dacă ratele rămân ridicate sau continuă să crească, ne-am aștepta la acest tip de corecție pe piață.”
El a continuat: „Deși din punct de vedere tehnic este încă o piață a vânzătorilor, aceasta încetinește. În urmă cu un an, prezentarea unui preț cerut era norma. Astăzi, este logic să faceți o ofertă la cerere. În timp ce puterea de cumpărare a scăzut, odată cu Condițiile pentru cumpărătorii de case au devenit mai favorabile, pe măsură ce prețurile se stabilizează și inventarul proprietăților se îmbunătățește.”
Blocați prețul
Deși prețurile caselor sunt mai mari decât în urmă cu un an, a spus Wimer, cumpărătorii ar trebui să stabilească prețurile acum pentru a-i ajuta să găsească o casă și să facă o ofertă.
„Recomand cumpărătorilor de locuințe să lucreze cu creditori care au programe de blocare și depozitare care permit cumpărătorilor preaprobați să-și blocheze ratele ipotecare – în unele cazuri până la 90 de zile – atunci când caută o locuință”, a spus ea. „Pentru cumpărătorii de case care doresc să cumpere construcții noi, recomand să lucreze cu un creditor care oferă rate extinse de blocare. Majoritatea creditorilor pot bloca dobânda doar cu 60 până la 90 de zile înainte, dar unii creditori au programe avansate de blocare care se pot bloca până la 12 luni. Acestea sunt cele mai bune două moduri de a vă proteja pre-aprobarea și de a vă maximiza puterea de cumpărare pe o piață extrem de volatilă.”
Tarifele de astăzi nu trebuie să dureze 30 de ani, a spus Wimer. Refinanțarea este posibilă dacă ratele dobânzilor scad din nou.
„Când vine vorba de imobiliare, toată lumea are nevoie de o casă în care să locuiască, iar chiria nu va fi cu siguranță ieftină”, a spus ea. „Dacă vă puteți permite, cumpărați o casă. La un moment dat în viitor, va exista o oportunitate de refinanțare, deoarece ratele dobânzilor sunt ca un roller coaster nesfârșit: vor crește și vor scădea din nou.”
Deci afla mai multe:
- Revizuirea cardului American Express Centurion Black
- Card de credit X1 – Verificați cum să aplicați.
- Card de credit Destiny – Cum să comanzi online.
- Revizuirea cardului Delta Skymiles® Reserve American Express – Vezi mai multe.
- AmEx se concentrează pe experiența clienților cu un nou cont curent și o aplicație reproiectată
- Discover it® Rewards cardul de recompense, vezi cum funcționează
